Именем Российской Федерации

17 октября 2011 г.                                                                                                                     с. Смоленское                                                 

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                                Фефеловой Н.И.,

с участием истца                           Коваленко С.И.,

представителя ответчика Парфенова В.А., действующего на основании ордера от 17 октября 2011 года № 068556,

представителя органа опеки и попечительства Дьяковой А.В., действующей на основании доверенности № 02-44-3166 от 03.10.2011,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Коваленко С. И. к Часовских Н. В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., И. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

     Коваленко С.И. обратился в суд с иском к Часовских Н.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Н., И. о признании прекратившими права пользования жилым помещением. В обоснование заявления указал, что он является собственником жилого дома по адресу: <адрес> с. <адрес> <адрес> приобретенным им у Ш. в 1987 году, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Данное домовладение использовалось им под дачу, и в 2004 году он дал согласие прописаться гражданке Часовских Н.В. с малолетними детьми. Какого либо соглашения о сохранении права пользования жилым помещением с ответчиком заключено не было. ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика им было направлено письмо с требованием в добровольном порядке в семидневный срок выписаться с регистрационного учёта. ДД.ММ.ГГГГ он получил письмо с отметкой работника почты «отсутствие адресата по указанному адресу». Ранее, ДД.ММ.ГГГГ Администрация Новотырышкинского сельсовета справкой № подтвердила факт отсутствия проживания ответчика с детьми по данному адресу. В связи с тем, что ответчик не снялся с регистрационного учёта и до настоящего времени зарегистрирована в жилом помещении, принадлежащем ему на праве собственности, он не имеет возможности продать дом и земельный участок. Просил признать Часовских Н.В., Н., И. утратившими право пользования жилым помещением, принадлежащем ему на праве собственности.

        В судебном заседании истец Коваленко С.И. настаивал на удовлетворении заявленных требований, уточнил их, просил признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, принадлежащим ему на праве собственности. Суду пояснил, что примерно в 1999 г. к нему обратилась ответчик Часовских Н.В. с просьбой пожить в его доме с малолетними детьми, так как дом им не использовался, он дал ей согласие на проживание. Спустя некоторое время она вновь обратилась к нему с просьбой о регистрации в жилом помещении, ссылаясь на то, что ей без регистрации не выплачивают пособие, он дал согласие на регистрацию. Конкретно срок проживания ответчика с детьми они не оговаривали, разговор был о том, что они поживут там два - три года. Договор найма не заключали, оплату за проживание ответчик не вносила. Примерно 6-7 лет назад он узнал о том, что ответчик с детьми выехала из дома и не проживает больше в нем. Его в известность об этом она не поставила, с регистрационного учета не снялась. Где в настоящее время ответчик проживает, ему не известно. Так как регистрация ответчика и её несовершеннолетних детей препятствует ему продать дом, он вынужден был обратиться в суд с иском о признании их прекратившими право пользования жилым помещением. Просил удовлетворить его иск.

        Ответчик Часовских Н.В., действующая в своих интересах, и интересах несовершеннолетней И., материальный ответчик Н. в судебное заседание не явились в связи с неизвестностью места пребывания. Сведений о месте их фактического пребывания в порядке подготовки дела к судебному разбирательству не получено. В силу ст. 119 ГПК РФ.

        Представитель ответчиков, назначенный по делу судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ - адвокат Парфенов В.А. в судебном заседании пояснил, что обоснованных возражений, относительно заявленных исковых требовании он не имеет. Так как ответчики фактически по месту регистрации не проживают, были вселены в качестве временных жильцов, самостоятельного права пользования жилым помещением не приобрели. С просьбами о сохранении за ними права пользования жилым помещением к истцу не обращались.

        Представитель третьего лица отдела ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Смоленское в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.       

        Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие представителя третьего лица.

        Представитель органа опеки и попечительства комитета по образованию и делам молодёжи Администрации Смоленского района Дьякова А.В. в судебном заседании пояснила, что вопрос об удовлетворении иска оставляет на усмотрение суда.

        Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, представителя органа опеки и попечительства комитета по образованию и делам молодёжи, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

        Как установлено судом и следует из материалов дела, жилой дом по <адрес> <адрес> является собственностью истца на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6). Указанный договор и право собственности истца на жилой дом и земельный участок зарегистрированы в УФРС по Алтайскому краю, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделаны записи регистрации №, № что также подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на л.д. 7, 8.

        Как следует из пояснений истца и письменных документов, Часовских Н.В. с малолетними детьми в 1999 году были вселены в дом, принадлежащий истцу на праве собственности, по его согласию, как временные жильцы, а с 2002 года были зарегистрированы в указанном жилом помещении.

        Согласно справок Администрации Новотырышкинского сельсовета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 9, 29 следует, что Часовских Н.В., Н., И. действительно зарегистрированы в <адрес> но по данному адресу не проживают на протяжении 6 лет. Справка выдана на основании похозяйственной книги №, стр. 18 л/счёт 528. Это же следует и из адресных справок на л.д. 30-32, выданных начальником отдела ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Смоленское.         

        При разрешении спора суд учитывает, что правоотношения сторон возникли в 1999 году и применяет к ним положения Жилищного кодекса РСФСР и Жилищного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

        Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

        В соответствии со ст. 127 ЖК РСФСР (действовавшей на момент вселения ответчика в жилое помещение), граждане, имеющие в личной собственности жилой дом (часть дома) пользуются им для личного проживания и проживания членов их семей. Они вправе вселять в дом других граждан, а также сдавать его внаем, на условиях и в порядке, устанавливаемых законодательством Союза ССР, настоящим Кодексом и другим законодательством РСФСР.

        Судом установлено, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, как временные жильцы, в настоящее время прекратили проживание в жилом помещении, выехали из спорного жилого помещения и до разрешения спора в суде в нём не проживали. С момента выезда из спорного жилого помещения, вселиться в него не пытались, соглашения между ними и собственником жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.

        Указанные обстоятельства подтверждены в судебном заседании пояснениями истца.

         Поскольку ответчики были вселены в жилой дом по соглашению с собственником, членами семьи истца в установленном порядке они не признавались, их проживание было безвозмездным, следовательно, в данном случае ответчики были вселены истцом в жилое помещение как временные жильцы.

        В соответствии с ч. 4 ст. 80 ЖК РФ временные жильцы обязаны освободить соответствующее жилое помещение по истечении согласованного с ними срока проживания, а в случае, если срок не согласован, не позднее чем через семь дней со дня предъявления соответствующего требования нанимателем или совместно проживающим с ним членом его семьи.

        Учитывая, что сторонами срок проживания в жилом доме не оговаривался, истец предъявлял ответчикам требование о снятии с регистрационного учёта по месту жительства, а ответчики данное требование до настоящего времени не исполнили, что препятствует истцу пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, в связи с чем, истец обратился с иском в суд.

        В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

         Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

        Учитывая в совокупности собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков прекратилось право пользования жилым помещением, в связи с чем, требование собственника жилого дома о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением является правомерным и подлежит удовлетворению.

        В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», снятие граждан с регистрационного учёта по месту жительства производится органом регистрационного учёта в случае признания его утратившим право пользования жилым помещением, на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании Часовских Н.В., Н., И. прекратившими право пользования жилым помещением является основанием для снятия их с регистрационного учёта по месту жительства: по адресу <адрес>

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ с ответчика Часовских Н.В. в пользу истца Коваленко С.И. подлежит взысканию уплаченная им государственная пошлина в размере 200 руб., расходы по несению которой подтверждаются квитанцией на л.д. 4.

        Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковое требование Коваленко С. И. удовлетворить.

        Признать Часовских Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по <адрес>.

        Взыскать с Часовских Н. В. в пользуКоваленко С. И. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей.

        Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

        Председательствующий                                                                                             В.Д. Прохорова