Дело № 2-386/2011

Р Е Ш Е Н И Е

                                                     Именем Российской Федерации

15 ноября 2011 г.                                                                                                                      с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи           Прохоровой В.Д.,

при секретаре                                       Лобановой Н.А.,

с участием истца                                  Чербаевой З.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Чербаевой З. С. к Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю о включении имущества в наследственную массу,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Чербаева З.С. обратилась в суд к ГКУП «Линевское» с иском о включении имущества в наследственную массу, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между совхозом «Линевский» и С. был заключен договор, согласно которому <адрес> была передана безвозмездно С. По договору приватизации совхоз «Линевский» передал квартиру С., указав в договоре, что право собственности на приобретенное жилье возникает у покупателя с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов. Договор фактически исполнен сторонами, продавец передал С. во владение и пользование квартиру, право собственности на которую, необходимо было зарегистрировать. При покупке жилья в нарушение требований закона право собственности не было зарегистрировано за С. Она полагала, что владеет имуществом на законных основаниях, считала себя собственником жилья, добросовестно исполняла свои обязанности по содержанию имущества, данная квартира находилась во владении и пользовании С. более 10 лет. За время проживания в квартире С. и до настоящего времени ответчик не предъявлял требований о выселении, истребовании имущества из чужого незаконного владения, состоянием имущества не интересовался. Таким образом, С. добросовестно, открыто и непрерывно владела имуществом как своим собственным. ДД.ММ.ГГГГ её мама С. умерла. Она является наследницей по закону первой очереди имущества умершей. В установленный законом срок она вступила в права наследования, по её заявлению нотариусом Смоленского нотариального округа заведено наследственное дело к имущество С. Поскольку, после заключения договора право собственности на квартиру не было зарегистрировано в Линевском сельсовете, а с 1998 г. в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним также не регистрировалось, она не имеет возможности во вне судебном порядке узаконить права на имущество оставшееся после смерти матери. Договор приватизации был заключен с совхозом «Линевский», преобразованным в ГКУП «Линевское», которое сегодня производственной деятельности не ведет, находится на стадии банкротства. В настоящее время, в связи со смертью участника сделки у неё отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на жилье и оформить наследство. Учитывая, что совокупность прав и обязанностей умершего гражданина переходит к его наследникам, в том числе и обязанность по государственной регистрации сделки, перехода прав собственности, при этом правом на обращение в суд с иском обладает не только собственник, но и лицо, владеющее имуществом на законном основании, просила установить факт владения и пользования С. квартирой № по <адрес> в <адрес> и включить в наследственную массу указанную квартиру, оставшуюся после смерти наследодателя С.

Определением судьи Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена Межрайонная ИФНС России № 3 по Алтайскому краю в связи с тем, что совхоз «Линевский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ

Протокольным определением Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ ГКУП «Линевский» с согласия истца исключен из числа ответчиков, в качестве надлежащего ответчика оставлена МИФНС России № 3 по Алтайскому краю.

     В судебном заседании истец Чербаева З.С. поддержала исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны ею в заявлении. Дополнительно суду пояснила, что ещё до заключения договора приватизации её мама проживала в спорной квартире, которая была предоставлена ей совхозом «Линевский» в связи с трудовыми отношениями. Когда она уже находилась на пенсии, был заключен договор приватизации, на дату заключения договора в спорной квартире мама проживала одна. При жизни она не зарегистрировала договор в сельсовете по незнанию, полагала, что она и так является собственником квартиры на основании договора, который ей выдали. Она также при жизни матери не вникала в правильность оформления документов и только после её смерти, когда начала оформлять наследственное имущество, то выяснилось, что договор приватизации не был зарегистрирован в установленном законом порядке. С момента заселения и до дня смерти её мама проживала в спорной квартире, платила налоги, ей не известно о том, чтобы кто-то еще претендовал на это жилое помещение. После смерти матери она является единственным наследником первой очереди. Просила удовлетворить иск.     

     Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю, третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа и представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Представитель ответчика и представитель третьего лица Управления федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю в телефонограмме и в письменном заявлении, поступившими в суд, просили о рассмотрении дела в отсутствие их представителей, нотариус, суд о причинах неявки не известил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьих лиц.

     Выслушав пояснения истца, исследовав письменные материалы дела и обозрев материалы наследственного дела №, суд приходит к следующему.     

    В судебном заседании установлено, что С. проживала в спорной квартире и была зарегистрирована в ней с ДД.ММ.ГГГГ и до дня своей смерти - ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справками, выданной Администрацией Линевского сельсовета на л.д. 19-20, а также пояснениями истца в судебном заседании.

    ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхозом «Линевский» с одной стороны и покупателем С. с другой стороны, был заключён договор, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель приобрела квартиру общей площадью 34,9 кв. м. в <адрес>. Квартира передана С. бесплатно. Данное обстоятельство подтверждается копией договора на л.д. 7. Договор не был зарегистрирован в Линевском сельском Совете.

     Как следует из справки, выданной Администрацией Линевского сельсовета на л.д. 21, в связи с инвентаризацией жилого фонда на территории сельсовета, указанная <адрес> находится по <адрес> в <адрес>.

     Согласно справки, выданной Администрацией Линевского сельсовета на л.д. 23, следует, что гр. С. при получении договора приватизации не была поставлена вторая печать администрации сельсовета и договор не был зарегистрирован в реестре.

      Как следует из справки выданной совхозом «Линевский» за подписью директора совхоза и главного бухгалтера (л.д. 22), жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежал совхозу «Линевский» и был построен в 1935 году, числился в основных средствах.

     Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер <данные изъяты> и уточнена общая площадь, которая составляет 34,5 кв.м. (л.д. 8-9).

     Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

      В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

     Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

     В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

    Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к её матери С. от совхоза «Линевский», поскольку С. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти л.д. 13.

     Кроме того, судом установлено, что совхоз «Линевский» ликвидирован ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается справкой МИФНС России № 3 по Алтайскому краю на л.д. 36-37. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

     Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права, а в случае смерти гражданина, с таким иском в суд могут обратиться наследники умершего.

     В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Из представленных суду документов следует, что у умершей С. имелся экземпляр договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ о приватизации квартиры в <адрес>, числящейся на балансе совхоза. С. проживала в спорной квартире с момента приватизации и до дня смерти.     На основании чего, суд приходит к выводу о том, что спорная квартира находилась на балансе совхоза «Линевский», который вправе был передать её в собственность по договору приватизации С.

     А поскольку судом установлено, что С. должна была приобрести право собственности на основании договора приватизации спорной квартиры, с момента приватизации и до дня смерти проживала в ней и пользовалась ею, следовательно, исковое требование истца об установлении факта владения и пользования С. спорной квартирой подлежат удовлетворению.

Учитывая, что С. ДД.ММ.ГГГГ умерла, после её смерти открылось наследство, поскольку согласно ст. 1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

    Как следует из копии свидетельства о смерти серии I- ТО №, выданного ДД.ММ.ГГГГ администрацией Линевского сельсовета <адрес> (л.д. 13), С., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, наследство открылось со дня её смерти, то есть с ДД.ММ.ГГГГ

    В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

     Исходя из чего, суд приходит к выводу о том, что в состав наследства, открывшегося после смерти С., должна была быть включена спорная квартира, следовательно, исковое требование истца о включении в наследственную массу имущества в виде спорной квартиры также подлежит удовлетворению.

    В силу п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители.

    Как установлено в судебном заседании, на день открытия наследства умершей С. наследником первой очереди по закону являлась её дочь - истец Чербаева З.С.

    Это обстоятельство подтверждено в судебном заседании письменными документами - копией свидетельства о рождении (л.д. 11), из которой следует, что С. приходится матерью З. и копией свидетельства о заключении брака на л.д. 12, согласно которой следует, что З., после вступления в брак ДД.ММ.ГГГГ с Ч., присвоена фамилия Чербаева.

     В соответствии с п. 1 ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

     Согласно п. 1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Как следует из наследственного дела № о выдаче свидетельства о праве на наследство к имуществу С., истец Чербаева З.С. в шестимесячный срок со дня открытия наследства обратилась к нотариусу с заявлением о выдаче ей свидетельства о праве на наследство, то есть, приняла наследство в установленном законом порядке.

    В соответствии с п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось. Исходя из данной нормы закона, следует, что истец приняла все наследство, открывшееся после смерти С., в том числе и спорную квартиру.

     В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

     Учитывая это, в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С., подлежит включению спорная квартира по <адрес>.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Чербаевой З. С. удовлетворить.     

     Установить факт владения и пользования С. квартирой № общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты> расположенной по адресу: <адрес>.

      Включить в состав наследственного имущества, оставшегося после смерти С., умершей ДД.ММ.ГГГГ - <адрес> общей площадью 34,5 кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>.

     Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.