Дело № 2-66/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 06 марта 2012 г. с. Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прохоровой В.Д., при секретаре Фефеловой Н.И., с участием истцов Аминова Н.Н., Аминовой М.И., Лыкасовой А.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аминова Н.Н., Аминовой М.И., Лыкасовой А.Н. к Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на имущество, У С Т А Н О В И Л: Истцы Аминов Н.Н., Аминова М.И. и Лыкасова А.Н. обратились в суд к Администрации Верх-Обского сельсовета с вышеуказанным иском, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ в пос. <адрес> между Госплемзаводом «Верхне-Обский» и Аминовой М.И., Аминовым Н.Н., Аминовой А.Н. был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому <адрес>, расположенная по <адрес> в <адрес> передана бесплатно в собственность Аминовой М.И., Аминову Н.Н., Аминовой А.Н., которой при заключении брака с Лыкасовым К.В. ДД.ММ.ГГГГ присвоена фамилия «Лыкасова». Договор передачи недвижимого имущества был заключён между сторонами в письменной форме, подписан представителем хозяйства и покупателями. Условия договора фактически исполнены сторонами, представитель ГПЗ «Верхне-Обский» передал им в пользование квартиру, в которой ранее они проживали по договору найма, согласно ордеру от ДД.ММ.ГГГГ. С декабря 1994 года коммунальные услуги, расходы по содержанию жилья они несли самостоятельно, ответчик участия в расходах не принимал, фактически исполнил условия договора, передав имущество в их пользование. Заключив договор на передачу имущества в собственность, они в тот же день обратились за регистрацией договора в Исполнительный комитет Верхне-Обского сельского Совета народных депутатов Смоленского района Алтайского края, где на подлиннике договора приватизации жилья была сделана запись о регистрации договора ДД.ММ.ГГГГ, заверенная подписью уполномоченного лица и печатью регистрирующего органа. Зарегистрировав договор, они полагали, что являются собственниками квартиры, имеют права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В настоящее время, желая зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обратились в данный орган, где им было указано на то, что в договоре имеется несоответствие, препятствующее регистрации права собственности на жильё. Так, в графе «покупатель» записаны три человека: Аминова М.И., Аминов Н.Н., Лыкасова (Аминова) А.Н., а в пункте 1 и 2 договора количество членов семьи, имеющих право на бесплатное приобретение жилья в собственность, указано «2 человека». Обратившись в Администрацию Верх-Обского сельсовета за справкой о зарегистрированных правах на жильё по договору от ДД.ММ.ГГГГ выяснилось, что данный договор в реестре регистрации нотариальных действий не значится, право собственности на жильё за лицами, участвовавшими в приватизации квартиры, не зарегистрировано. В регистрационных записях нет сведений о регистрации документов ДД.ММ.ГГГГ, в договоре не указан регистрационный номер. В связи с чем, сведения о регистрации договора не соответствуют действительности. В настоящее время они не могут во вне судебном порядке зарегистрировать права собственности на жильё, поскольку право собственности на квартиру, являющуюся предметом договора, за ГПЗ «Верхне-Обский» не регистрировалось. В 2006 году ГПЗ «Верхне-Обский» ликвидирован по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством, сведения о юридическом лице исключены из ЕГР юридических лиц ДД.ММ.ГГГГ. По этой причине стороны договора не имеют возможности представить на государственную регистрацию ранее возникшего права необходимые документы на объект недвижимости, что препятствует регистрации договора и перехода права собственности на жильё. Поскольку ГПЗ «Верхне-Обский» не зарегистрировал права на объект недвижимости в установленном законом порядке, сегодня ликвидирован, они не могут оформить право собственности на данное имущество, в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, чем нарушаются их права.Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края в квартире на дату оформления договора приватизации проживали 3 человека, в связи с чем, считают, что право собственности на квартиру должно быть признано за ними в равных долях по 1/3 доле за каждым истцом. На основании Постановления Администрации Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края № от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства на право собственности на землю бессрочное (постоянное) пользование землей №, выданного Администрацией Верх-Обского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 0,09 га, расположенный в <адрес> принадлежит по праву собственности Аминову Н.Н. Право собственности на землю зарегистрировано в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. С 1994 года они пользуются квартирой для проживания постоянно, с ДД.ММ.ГГГГ считают квартиру своей собственной, владеют имуществом более 17 лет, производят текущий и капитальный ремонты, содержат помещение за счёт собственных средств. За все эти годы имущество из их обладания не выбывало, собственник квартиры не предъявлял к ним требований о выселении, истребовании имущества. Полагают, что имеются основания для признания за ними права собственности на имущество. Просили признать договор на передачу в собственность <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ними и ГПЗ «Верхне-Обский» недействительным в части указания количества членов семьи - 2 человека, имевших право на приобретение жилья в собственность бесплатно; признать право собственности по 1/3 доли в квартире за каждым истцом. Определением Смоленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований истцов о признании договора на передачу в собственность <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ними и ГПЗ «Верхне-Обский» недействительным в части указания количества членов семьи - 2 человека, имевших право на приобретение жилья в собственность бесплатно прекращено в связи с отказом истцов от исковых требований в данной части. В судебном заседании истец Аминов Н.Н. поддержал исковые требования о признании за ним права собственности на 1/3 долю в указанной квартире, ссылаясь на те же доводы, что были указаны им в иске. Дополнительно суду пояснил, что данная квартира строилась хоз.способом ГПЗ Верхне-Обский, была передана им для достраивания, материалы предоставляло ГПЗ, а они участвовали только своим трудом. Потом им выдали ордер на квартиру, они заселились, а впоследствии её приватизировали. Квартиру приватизировали на всех троих. Почему в договоре указали количество членов семьи 2 человека, пояснить не может и при получении договора, не обратил внимание на это. Также после оформления договора они обратились в администрацию Верх-Обского сельсовета для регистрации договора, где была произведена соответствующая запись на договоре главой сельсовета и поставлена печать. В настоящее время они обратились в Росреестр для регистрации права собственности, где выявились не соответствия в договоре по количеству членов семьи, когда начали собирать документы, то выяснилось, что договор не зарегистрирован в реестре сельсовета. Просил признать за ним право собственности на 1/3 долю в указанной квартире. Истец Аминова М.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и подтвердила пояснения данные истцом Аминовым Н.Н., просила удовлетворить иск и признать за ней право собственности на 1/3 долю в указанной квартире. Истец Лыкасова А.Н. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования просила удовлетворить иск и признать за ней право собственности на 1/3 долю в указанной квартире. Ответчик Администрация Верх-Обского сельсовета Смоленского района Алтайского края в судебное заседание своего представителя не направила, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещён надлежаще, в письменном заявлении, поступившем в адрес суда, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие третьего лица. Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> были зарегистрированы и проживали: Аминов Н.Н., Аминова М.И. и Аминова А.Н., что подтверждается справкой, выданной Администрацией Верх-Обского сельсовета Смоленского района на л.д. 22, а также пояснениями истцов в судебном заседании. Справка дана на основании Фонда №, опись №Д, дело № стр. 6. Указанная квартира была предоставлена истцам ДД.ММ.ГГГГ на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13), выданного на семью из трех человек: Аминова Н.Н., Аминову М.И., Аминову А.Н. ДД.ММ.ГГГГ между продавцом ГПЗ «Верхне-Обский» с одной стороны и покупателями Аминовой М.И., Аминовым Н.Н. и Аминовой А.Н. с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели <адрес> по адресу: ферма <адрес> (л.д. 12). Как указано в договоре он был зарегистрирован в Исполнительном комитете В-Обского Совета народных депутатов Смоленского района ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрационной записи отсутствует. Согласно копии свидетельства о заключении брака на л.д. 20 следует, что ДД.ММ.ГГГГ Аминова А.Н. вступила в брак с Л. и после регистрации брака ей присвоена фамилия Лыкасова. Как следует из справок за подписью зам. главы Администрации Верх-Обского сельсовета Б.. № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 21, 23, в результате уточнения адресного хозяйства <адрес> квартире, принадлежащей Аминову Н.Н., Аминовой М.И. и Аминовой (Лыкасовой) А.Н. по договору приватизации от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ф. Маточная, присвоен адрес <адрес>. Договор приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в реестре для регистрации нотариальных действий за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не значится. Справка дана на основании Фонда №, опись №Н, Дело №. Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь, которая составляет 66,5 кв.м. (л.д. 14). Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет. Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений. В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истцы лишены возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ним от ГПЗ «Верх-Обское», поскольку данная организация ликвидирована ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГР юридических лиц на л.д. 24. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам. Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. А поскольку судом установлено, что истцы должны были приобрести право собственности на основании договора приватизации спорной квартиры, их исковые требования о признании права собственности на спорную квартиру подлежат удовлетворению. В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Поскольку ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истцы просят определить по 1/3 доли в праве собственность на спорную квартиру, следовательно, их требование о признании за каждым из них 1/3 доли в праве собственности на спорную квартиру также подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Аминова Н.Н., Аминовой М.И. и Лыкасовой А.Н. удовлетворить. Признать за Аминовой М.И. право собственности на 1/3 долю в <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Признать за Аминовым Н.Н. право собственности на 1/3 долю в <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Признать за Лыкасовой А.Н. право собственности на 1/3 долю в <адрес>, общей площадью 66,5 кв.м., кадастровым номером №, расположенной по <адрес> в <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.