Дело № 2-78/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 13 марта 2012 г. с.Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Прохоровой В.Д. при секретаре Фефеловой Н.И., с участием представителя истца Богомолова В.Г., действующего на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Посысаевой С.В. к Межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю о признании права собственности на здание гаража, У С Т А Н О В И Л: Посысаева С.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, просила признать за ней право собственности на здание гаража под легковой автомобиль общей площадью 48,6 кв. м, расположенное по адресу: <адрес> <адрес> В обоснование иска указала, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Смоленского сельского потребительского общества гараж под легковой автомобиль общей площадью 48,60 кв.м, год постройки 1985, расположенный по адресу: <адрес> Договор купли-продажи был оформлен в письменном виде, подписан сторонами. В день подписания договора она внесла в кассу Смоленского сельпо 5000 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. В этот же день был оформлен приёмо-сдаточный акт, согласно которому председатель правления Смоленского сельпо К. передала ей здание гаража. После заключения сделки она пользовалась гаражом и поддерживала его в исправном состоянии. Государственная регистрация перехода права собственности на гараж не была произведена, так как Смоленское сельпо вскоре после заключения договора прекратило хозяйственную деятельность, а ДД.ММ.ГГГГ оно ликвидировано вследствие процедуры банкротства, что подтверждается справкой Межрайонной ИФНС России № по Алтайскому краю. В связи с ликвидацией Смоленского сельпо она лишена возможности произвести государственную регистрацию перехода права собственности на приобретённое имущество, так как отсутствует вторая сторона в сделке, а в соответствие со статьей 16 Федерального закона № 122 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество подается в органы Росреестра сторонами в сделке. Свои обязанности по договору купли-продажи она выполнила. Указанную в п. 2.1 договора сумму оплатила, гараж от продавца приняла. Статьей 4 Федерального закона № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусмотрено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество является обязательной. В сложившейся ситуации государственная регистрация её права собственности на гараж может быть произведена только на основании судебного акта. В судебное заседание истец Посысаева С.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, суд о причинах не явки не известила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие истца. Представитель истца - Богомолов В.Г. в судебном заседании поддержал заявленные требования, ссылался на те же доводы, что и в заявлении, дополнительно суду пояснил, что после заключения договора купли-продажи здание гаража было передано Посысаевой и произведена оплата. Право собственности на гараж сразу не зарегистрировали, так как у сельпо были судебные тяжбы с приставами, в связи с тем, что был наложен арест на имущество. Когда арест был снят, сельпо уже прекратило свою деятельность, и зарегистрировать договор не представилось возможным. Одновременно со зданием гаража Посысаева приобрела и здание бара, они расположены на одном земельном участке. Сначала она оформляла право собственности на бар, а теперь возникла необходимость и зарегистрировать право собственности на гараж. С 2001 г. Посысаева пользуется гаражом, никаких претензий по поводу данного помещения никто не предъявлял, никто не пытался истребовать это имущество, договор купли-продажи никто не оспаривал. Гараж расположен по <адрес> <адрес> что подтверждается техническим паспортом, на момент заключения договора купли-продажи адреса не было, он был присвоен позже. Просил удовлетворить иск. Ответчик МИФНС России № по Алтайскому краю в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил и не просил рассмотреть дело без участия представителя.Суд, руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика. Выслушав пояснения представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Смоленским сельпо в лице председателя совета К. именуемого в дальнейшем продавец с одной стороны и Посысаевой С.В., именуемой покупатель, с другой стороны был заключён договор купли-продажи недвижимости, предметом, которого являлось недвижимое имущество в виде гаража под легковой автомобиль (л.д. 6-8). Как следует из выписки из технического паспорта на указанное нежилое помещение, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 11-16, субъектом права указанного нежилого помещения значится Посысаева С.В.. Переход права собственности на указное имущество истцом в установленном законном порядке зарегистрирован не был. Согласно справке № об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18 следует, что по данным архива Смоленского производственного участка инвентаризационная стоимость, объекта недвижимости - гаража под легковой автомобиль (кад. номер №) общей площадью 48,6 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> д, на 2012 год составляет 65211,87 рублей. В соответствии с ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона. Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества. В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение. Законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности или переход права собственности на недвижимое имущество, а судом установлено, что на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество - здание - гаража, так как вторая сторона по договору купли-продажи (продавец) Смоленское сельпо ликвидировано вследствие банкротства ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сообщением МИФНС № по Алтайскому краю на л.д. 17. Так свидетель К. в судебном заседании суду показала, что она работала в должности председателя Смоленского сельпо и ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи здания гаража под легковой автомобиль с Посысаевой С.В., договор, имеющийся в материалах дела, действительно заключался ею и был ею подписан. Этот гараж был расположен рядом с баром, Посысаева приобретала и здание бара, и здание гаража. Здание гаража принадлежало Смоленскому сельпо после его объединения с общепитом, стояло на балансе, какой-то технической документации на него не было. На момент продажи гаража, ему не был присвоен адрес, поэтому он не был указан в договоре. Гараж расположен по <адрес> в <адрес>, рядом со зданием бара. До заключения договора купли-продажи было получено согласие Совета сельпо на продажу гаража, после чего был заключен договор, покупатель произвела оплату и гараж был передан по приемо-сдаточному акту. Все это происходило в один день, все документы были оформлены в один день. Право собственности на гараж Посысаева сразу не смогла зарегистрировать, так как началась судебная тяжба по поводу того, что был наложен арест на имущество сельпо, а когда арест сняли, то сельпо уже прекратило свою деятельность, и вскоре было ликвидировано. С момента передачи здания гаража Посысаевой никто прав на это объект недвижимости не заявлял, договор купли-продажи не оспаривал. С 2001 г. гараж находится в собственности Посысаевой. В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. В соответствии со ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224). В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается вручённой приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица. Как следует из содержания представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между Смоленским сельпо (продавец) и истцом Посысаевой С.В. (покупатель), а также приемо-сдаточного акта, здание гаража под легковой автомобиль, являющееся предметом договора, находится по адресу: <адрес>. Из приёмо-сдаточного акта на л.д. 9 следует, что Смоленское сельпо на основании договора купли-продажи передало Посысаевой С.В. здание гаража под легковой автомобиль, расположенный в <адрес>, без номера, что позволяет сделать вывод о том, что указанное в договоре имущество, фактически было передано покупателю - истцу Посысаевой С.В. Также из содержания договора, показаний свидетеля К. и квитанции об оплате по договору от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5000 руб. (л.д. 10) следует, что оплата по договору была произведена истцом в полном объёме в день подписания договора. При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым и исполненным сторонами. В то же время у истца имеются препятствия для регистрации его права собственности на объект недвижимости по данному договору, так как бывший собственник имущества Смоленское сельпо своё право собственности на отчуждаемое имущество в установленном законом порядке не зарегистрировало, а в настоящее время ликвидировано вследствие банкротства. Как следует из уведомления УФС ГРКиК по Алтайскому краю, представленного по запросу суда, в ЕГР прав отсутствуют записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект недвижимости, расположенный в <адрес> Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты. На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных Посысаевой С.В. требований и признании за ней права собственности на здание гаража под легковой автомобиль. Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд р е ш и л: Исковые требования Посысаевой С.В. удовлетворить. Признать за Посысаевой С.В. право собственности на здание гаража под легковой автомобиль общей площадью 48,6 кв.м., с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца. Судья В.Д. Прохорова . Г