Дело № 2-180/2012 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 05 июня 2012 г. с. Смоленское Смоленский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Анищенко И.М., при секретаре Фефеловой Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Орловой Т.А. и Орлова А.А. к Орловой Г.В. о признании недействительным договора в части, определении долей в праве общей собственности и признании права собственности, У С Т А Н О В И Л: Орлова Т.А. и Орлов А.А. обратились в суд с иском к Орловой Г.В. о признании недействительным договора в части, определении долей в праве общей собственности и признании права собственности на долю в квартире, расположенной в <адрес>1. В заявлении указали, что ДД.ММ.ГГГГ в селе Солоновка, <адрес> между ОПХ «Солоновское» и Орловым А.В., Орловой Г.В. был заключен договор № на передачу и продажу квартиры (дома) в собственность граждан, согласно которого <адрес>, расположенная по <адрес>, в <адрес> передана в собственность Орлову А.В., Орловой Г.В. На дату заключения договора приватизации жилья в квартире кроме родителей были зарегистрированы по месту жительства и проживали их дети: дочь Орлова Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> и сын Орлов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец <адрес>. По договору приватизации Орлову А.В., Орловой Г.В. передана <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., расположенная в <адрес>. Договор передачи квартиры в собственность зарегистрирован в Исполнительном комитете Солоновского сельского Совета народных депутатов <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. Согласно справки № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Солоновского сельсовета <адрес> в квартире на дату приватизации проживали 4 человека, имевшие равные права на получение имущества в собственность. Договор приватизации не содержит фамилии, имена и отчества физических лиц, участвовавших в приватизации, внесение изменений в договор по соглашению сторон невозможно, в связи со смертью участника приватизации и ликвидации хозяйства по решению Арбитражного суда <адрес> по причине банкротства, хозяйство снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ скончался Орлов А.В., после его смерти в права наследования имуществом покойного вступили наследники первой очереди дети покойного: Орлова Т.А., Орлов А.А. Завещания наследодатель не оставил, брак с супругой Орловой Г.В. расторгнут ДД.ММ.ГГГГ, наследников по закону первой очереди нет, родители покойного Орлов В.И. и Орлова А.В. скончались до смерти сына. По заявлению наследников нотариусом Смоленского нотариального округа заведено наследственное дело №. Ссылаясь на положения ст. 168, 1116, 1151 ГК РФ, ст.2э7 ФЗ РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», просят суд: 1) признать договор на передачу в собственность <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Солоновское» и Орловым А.В., Орловой Г.В. недействительным в части не включения в число сособственников Орловой Т.А., Орлова А.А.; 2) определить доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по <адрес> в <адрес>, признав их равными, в виде 1/4 доли Орлову А.В., 1/4доли Орловой Г.В., 1/4 доли Орловой Т.А., 1/4доли Орлову А.А.; 3) признать за Орловой Т.А. право собственности на 1/4долю в указанной квартире; 4) признать за Орловым А.А. право собственности на 1/4 долю в указанной квартире. В судебном заседании истцы Орловы Т.А. и А.А. поддержали исковые требования, ссылаясь на доводы, указанные в заявлении. Ответчик Орлова Г.В. с заявленными требованиями согласилась. Представитель третьего лица Смоленского отдела УФРСК и К и третье лицо нотариус Смоленского нотариального округа Марцефей Г.М. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Суд, руководствуясь ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие третьих лиц. Выслушав пояснения истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему. В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. В силу ч. 1 ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права всех пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны. Следовательно, при приватизации жилья необходимо было получить согласие всех членов семьи, проживающих в приватизируемом жилом помещении. В судебном заседании установлено, что на дату заключения договора приватизации жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>1, были зарегистрированы и проживали Орлов А.В., 1969 г.р., Орлова Г.В., 1969 г.р., Орлова Т.А., 1988 г.р. и Орлов А.А., 1989 г.р. Как следует из представленного договора на приватизацию указанного жилого помещения, он был заключен между ОПХ «Солоновское» и Орловым А.В. и Орловой Г.В. и зарегистрирован Администрацией Солоновского Совета народных депутатов ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10). В указанном договоре количество членов семьи указано 4 человека. Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ №, ОПХ «Солоновское» по решению Арбитражного суда прекратило деятельность ДД.ММ.ГГГГ.(л.д. 23). Таким образом, как установлено судом, члены семьи Орловых, их дочь Орлова Т.А.,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын Орлов А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, участия в передаче квартиры не принимали, хотя на момент приватизации жилого помещения проживали в приватизируемом жилом помещении, и являлись членами семьи Орловых, чем были нарушены их права. Суду не представлены сведения об отказе детей от права на получение квартиры в общую собственность с родителями Орловыми. Согласно разъяснениям, содержащимся в п.6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской федерации", в случае возникновения спора по поводу правомерности договора передачи жилого помещения, в том числе в собственность одного из его пользователей, этот договор, а также свидетельство о праве собственности по требованию заинтересованных лиц могут быть признаны судом недействительными по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной, в том числе по основаниям несоответствия сделки требованиям закона (ст. 48 ГК РСФСР 1964 г., ст. 168 части первой ГК РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ). В силу ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения. Не включение членов семьи нанимателя - Орловых Т. и Орлова А.А. в договор приватизации является достаточным основанием для признания его в этой части недействительным в соответствии со ст. 168 ГК РФ. Таким образом, исковое требование в данной части подлежит удовлетворению. Требование истца об определении долей в спорной квартире также подлежит удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). В настоящее время отсутствие определения долей в праве собственности препятствует истцам зарегистрировать право собственности на жилье. Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность зарегистрированных в жилом помещении на момент приватизации лиц - Орлову А.В., Орловой Г.В., Орловой Т.А. и Орлову А.А. Однако, в связи со смертью Орлова А.В. (л.д. 16), право совместной собственности следует считать прекращённым и необходимо установить доли в праве собственности каждого сособственника. Статьёй 254 ГК РФ установлено, что при разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, доли признаются равными. В соответствии со ст. 3.1 Федерального закона PФ «О приватизации жилищного фонда в PФ» (в pед. от ДД.ММ.ГГГГ), в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, пpиватизиpованное до ДД.ММ.ГГГГ, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе, доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными. Таким образом, доли Орлова А.В., Орловой Г.В., Орловой Т.А. и Орлова А.А. в праве общей совместной собственности на жилое помещение должны быть установлены в виде 1/4 доли каждому участнику совместной собственности. Следовательно, исковое требование истцов об определении за каждым из сособственников по 1/4 доли в указанной квартире подлежит удовлетворению. Исходя из установленного в судебном заседании, имеющихся в деле документов, требование Орловой Т.А. и Орлова А.А. о признании за ними права собственности на 1/4 долю каждому в спорной квартире, подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Орловой Т.А. и Орлова А.А. удовлетворить. Признать договор № на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Солоновское» и Орловым А.В., Орловой Г.В. в отношении <адрес>, расположенной по <адрес>, в <адрес> недействительным в части не включения в число собственников Орловой Т.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и Орлова А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцев <адрес>. Определить доли в праве общей собственности на <адрес>, расположенную по <адрес>, в <адрес>, признав их равными, в виде 1/4 доли Орлову А.В., 1/4 доли Орловой Г.В., 1/4 доли Орловой Т.А. и 1/4 доли Орлову А.А.. Признать за Орловой Т.А. право собственности на 1/4долю в <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>. Признать за Орловым А.А. право собственности на 1/4 долю в <адрес>, общей площадью 47,3 кв.м., с кадастровым №, расположенной по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смо ленский районный суд в течение месяца. Судья И.М. Анищенко