о признании права собственности

Дело № 2-83/2011 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2011 г. с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре Фефеловой Н.И.,

с участием истца Елькина А.Н.,

представителя истца Назаровой Е.И., действующей на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Елькина А.Н. к Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

Елькин А.Н. обратился в суд с заявлением о признании права собственности, указав, что ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> между ЗАО «Точильное» и ним было заключено соглашение, которым согласованы условия предстоящей сделки купли-продажи <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. По условиям соглашения ЗАО «Точильное» обязалось продать ему по балансовой стоимости 23184 руб. за минусом расходов на оформление документов на указанную выше квартиру, после окончательного расчёта за жильё заключить с ним договор купли- продажи квартиры, а он в свою очередь обязался за свой счёт оформить документы на квартиру и оплатить приобретаемое жильё в два приёма не позднее ДД.ММ.ГГГГ. По соглашению сторон цена квартиры установлена в размере 20000 рублей, 10000 рублей из которых были оплачены ДД.ММ.ГГГГ по квитанции сборов № от ДД.ММ.ГГГГ, 10000 рублей внесены в кассу организации ДД.ММ.ГГГГ (квитанция разных сборов № от ДД.ММ.ГГГГ). Таким образом, расчёт по сделке произведён полностью. По накладной от ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенная в жилом <адрес> в <адрес> передана ЗАО «Точильное» в его владение, при передаче имущества он и директор хозяйства В.. подписали договор купли- продажи жилья, датированный ДД.ММ.ГГГГ. Продавец передал ему приобретённую по сделке квартиру, состоящую из трёх смежных комнат, общей площадью 37,8 кв. м., жилой 27,8 кв. м. Квартира находится в деревянном бревенчатом доме, с печным водяным отоплением и электрическим освещением. Условия договора купли-продажи исполнены сторонами, ЗАО «Точильное» фактически передало ему в пользование жилое помещение, а он произвёл оплату по договору. С 2005 года коммунальные услуги, расходы на содержание здания он несёт самостоятельно, ответчик участия в расходах не принимает, фактически исполнил условия договора, передав имущество в его пользование. Подписав договор купли-продажи, он полагал, что получил надлежащий документ о праве собственности на жильё, не знал, что указанный договор купли-продажи необходимо зарегистрировать в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. В настоящее время он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на приобретённое жильё, поскольку за продавцом ЗАО «Точильное» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, не регистрировалось. Кроме того, ЗАО «Точильное» прекратило свою деятельность в связи с ликвидацией. ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо снято с учёта в налоговом органе по решению Арбитражного суда Алтайского края в связи с банкротством.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Администрацией Точилинского сельсовета Смоленского района Алтайского края, земельный участок под зданием, расположенным по адресу: <адрес> собственность не предоставлялся, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось.

Квартиру № 2 он приобретал в 2005 году в период брака с Е., но брачные отношения между ними продолжались недолго, в 1992 году семья распалась, он и Е. прекратили совместное проживание и ведение общего хозяйства, фактические семейные отношения между ними прекращены и не поддерживаются с 1992 года. С указанного времени между ними отсутствуют отношения по оказанию взаимной помощи и поддержке, общий семейный бюджет не ведётся, покупки и расходы каждый из них планирует самостоятельно. В приобретении квартиры Е. участия не принимала, на квартиру она не претендует, спор о правах на жильё между ними отсутствует. При прекращении семейных отношений с Е. между ними был произведён раздел общего совместного имущества во вне судебном порядке. ДД.ММ.ГГГГ решением мирового судьи судебного участка Смоленского района брак между ним и Е. расторгнут.

Поскольку ЗАО «Точильное» ликвидировано, зарегистрировать право собственности на объект недвижимости в установленном законом порядке он возможности не имеет, лишён возможности в полном объёме владеть, пользоваться и распоряжаться приобретённым имуществом, чем нарушаются его права. Просит признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец Елькин А.Н. в судебном заседании поддержал заявленное требование, суду пояснил, что в спорной квартире он проживает с 1991 г., данное жилье было ему предоставлено ЗАО «Точильное» в связи с трудовыми правоотношениями. С этого времени он проживает в этой квартире и пользуется ею. При заключении договора купли-продажи в 2005 г. на нем лежала обязанность произвести оплату по договору и оформить документы на квартиру, то есть, технический паспорт. Когда оформили договор купли-продажи, он пытался зарегистрировать его, но необходимы были документы, подтверждающие принадлежность квартиры ЗАО «Точильное». Когда он обратился к директору ЗАО «Точильное» о предоставлении ему таких документов, то ему пояснили, что таких документов предоставить не могут, их необходимо оформлять. На сегодняшний день ЗАО «Точильное» ликвидировано и он не может зарегистрировать право собственности на квартиру. В период приобретения квартиры он состоял в браке с Е., но фактически в тот период они одной семьей не проживали с 1992 г. На то время, он уже создал другую семью, проживал в фактических брачных отношениях с другой женщиной, у них был совместный ребенок. С Е. на тот период они не поддерживали супружеские отношения, общего хозяйства не вели, проживали отдельно, Е. не вкладывала деньги в приобретение спорной квартиры, он приобретал её на свои личные денежные средства. Спора между ними относительно данной квартиры не имеется. Просил удовлетворить иск.

Представитель истца Назарова Е.И. в судебном заседании поддержала заявленное Елькиным А.Н. требование, ссылаясь на те же доводы, что изложены в заявлении, полагая, что истцом была произведена полностью оплата по договору, квартира фактически передана в его пользования, то есть, условия договора сторонами исполнены. Каких-либо требований относительно истребования данного имущества из владения истца либо о его выселении, в период деятельности ЗАО «Точильное», не заявлялось. Притязаний третьих лиц на спорное имущество не имеется. Истец открыто и добросовестно владеет данной квартирой, поэтому его требования подлежат удовлетворению.

Представитель ответчика Межрайонной ИФНС России № 3 по Алтайскому краю и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. В письменных ходатайствах, поступивших в адрес суда, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Никто из не явившихся лиц в предложенный судом срок своих возражений по иску и доказательств в их обоснование не представил. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Третье лицо Е. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, что подтверждается распиской в получении судебной повестки на л.д. 32. В телефонограмме, поступившей в адрес суда, просила рассмотреть дело в её отсутствии. Требования, заявленные Елькиным, признаёт. Суд в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в её отсутствие.

Выслушав пояснения истца, его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела и обозрев подлинные документы, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от 21.07.1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, а в соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Судом установлено, что в 1991 году Елькин А.Н. вселился в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, где был зарегистрирован и проживает в настоящее время.

Как следует из соглашения заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Точильное» в лице директора В. с одной стороны и акционером Елькиным А.Н. с другой стороны, обозреваемого в судебном заседании, копия которого имеется в материалах дела на л.д. 5, ЗАО «Точильное» продаёт Елькину А.Н. 1/2 жилого дома по <адрес> по балансовой стоимости 23184 руб. за минусом издержек на оформление документов. Елькин А.Н. оплачивает стоимость дома в два приёма: последний срок оплаты ДД.ММ.ГГГГ. ЗАО «Точильное» после окончательного расчёта выдаёт Елькину А.Н. договор купли- продажи на жилой дом.

Согласно договору купли-продажи, обозреваемому в судебном заседании, копия которого имеется в материалах дела на л.д. 6, ЗАО «Точильное» именуемый в дальнейшем «продавец» с одной стороны и акционер ЗАО «Точильное» Елькин А.Н., именуемый в дальнейшем «покупатель» с другой стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли- продажи, согласно которому продавец продаёт в собственность покупателю квартиру (1/2 жилого дома) по адресу: <адрес>, а покупатель принимает и оплачивает указанную квартиру. Квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании плана реорганизации ЗАО «Точильное». По соглашению сторон продажная цена квартиры определена в размере балансовой стоимости 20000 рублей. Елькин А.Н. полностью оплатил указанную сумму. Указанный договор в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не регистрировался.

В соответствии с квитанциями разных сборов серии № № и №, обозреваемых в судебном заседании, копии которых имеются на л.д. 7, Елькин А.Н. ДД.ММ.ГГГГ произвёл авансовый взнос размере 10000 рублей, а ДД.ММ.ГГГГ оплатил по договору купли- продажи вторую половину взноса за квартиру в жилом доме по <адрес> в сумме 10000 руб.

Как следует из накладной (внутрихозяйственного назначения) от ДД.ММ.ГГГГ, обозреваемой в судебном заседании, копия которой имеется в материалах дела на л.д. 8, Елькин А.Н. оплатил за наличный расчёт по договору купли- продажи за жилой дом по <адрес> - 20000 рублей.

Как показала в судебном заседании свидетель Е. она с 2008 г. состоит в зарегистрированном браке с Елькиным А.Н., а с 1997 г. проживала с ним в фактических брачных отношениях. Ей известно о том, что 2005 г. Елькин А.Н. приобрел по договору купли-продажи в ЗАО «Точильное» квартиру, в которой они в настоящее время проживают и проживали на момент заключения договора. За квартиру он оплатил 20000 руб. Право собственности на квартиру он не смог зарегистрировать, так как хозяйство не смогло предоставить ему необходимые документы, он предпринимал попытки истребовать документы, подтверждающие, что квартира находилась в собственности ЗАО «Точильное», но ему сказали, что такие документы в хозяйстве отсутствуют.

Согласно показаниям свидетеля Е., допрошенной в судебном заседании следует, что в период приобретения квартиры Елькиным А.Н., она работала в ЗАО «Точильное» главным бухгалтером до его ликвидации. Елькин А.Н. действительно приобретал спорную квартиру, в кассу предприятия от него поступали деньги за квартиру в сумме 20000 руб. Деньги вносились за 2 раза, суммами по 10000 руб. Это было примерно в 2005 г. Это жилье состояло на балансе ЗАО «Точильное», в одной половине дома располагалась почта, а в другой половине -была квартира. Все здание находилось на балансе хозяйства, но ЗАО «Точильное» в установленном законом порядке не регистрировало за собой право собственности на это здание, правоустанавливающих документов в хозяйстве не было. Были только реестры основных средств и велись карточки учета основных средств. Эти документы на сегодняшний день не сохранились в связи с ликвидацией ЗАО. На балансе ЗАО «Точильное» данное здание числилось, как деревянный двухквартирный дом по <адрес>.

Таким образом, как следует из указанных письменных документов и показаний свидетелей, Елькин А.Н. полностью произвёл расчёт по сделке. Условия договора были исполнены сторонами, покупатель несет бремя содержания недвижимого имущества, продавец участия в таких расходах не принимал. ЗАО «Точильное» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, до его отчуждения, не зарегистрировало.

В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности или переход права собственности на недвижимое имущество, а судом установлено, что на сегодняшний день истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на спорное недвижимое имущество - <адрес>, так как вторая сторона по договору купли-продажи (продавец) ЗАО «Точильное» ликвидировано вследствие банкротства по решению Арбитражного суда Алтайского края и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГР юридических лиц на л.д. 21.

Согласно справке Смоленского производственного участка Белокурихинского отделения филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по Алтайскому краю № от ДД.ММ.ГГГГ выданной на имя Елькина А.Н. на л.д. 9 следует, что инвентаризационная стоимость объекта недвижимости на ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес> составляет 124418 руб. 62 коп.

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 10-11 следует, что жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер №.

Как следует из адресной справки № от ДД.ММ.ГГГГ и выписки- справки № от ДД.ММ.ГГГГ за подписью главы сельсовета Б.. на л.д. 16-17, квартира, принадлежащая Елькину А.Н. на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ, расположена по адресу: <адрес>, Елькин А.Н. действительно проживает и является владельцем вышеуказанной квартиры. Справки даны на основании похозяйственной книги №.

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 18 следует, что земельный участок, расположенный по адресу <адрес> собственность никому не предоставлялся, свидетельство о праве собственности не выдавалось.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как следует из содержания представленного истцом договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ЗАО «Точильное» (продавец) и истцом Елькиным А.Н. (покупатель) (л.д. 6), <адрес>, являющаяся предметом договора, находится по адресу: <адрес>. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

Также из представленных истцом документов, следует, что он фактически пользуется и владеет данной квартирой с момента заключения договора-купли-продажи (л.д. 17), а проживает в ней и зарегистрирован по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 4), следовательно, указанная квартира, в соответствии с требованиями закона, была передана покупателю по договору купли-продажи.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключенным и исполненным сторонами. В то же время у истца имеются препятствия для регистрации его права собственности на объект недвижимости по данному договору, так как бывший собственник имущества ЗАО «Точильное» ликвидирован вследствие банкротства.

Согласно абз. 6 ч. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе, и вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о возможном удовлетворении заявленных Елькиным А.Н. требований.

Кроме того, как следует из справки о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 19, в архиве отдела ЗАГС Администрации Смоленского района Алтайского края РФ по администрации Точилинского сельсовета Смоленского района имеется запись акта о заключении брака Елькина А.Н. и С. № от ДД.ММ.ГГГГ. После заключения брака присвоены фамилия Елькин и Елькина.

Согласно свидетельству о расторжении брака на л.д. 20 следует, что брак между Елькиным А.Н. и Е. прекращён ДД.ММ.ГГГГ на основании решения Смоленского судебного участка Алтайского края о расторжении брака от ДД.ММ.ГГГГ о чём ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №.

Таким образом, из представленных документов, следует, что Елькин А.Н. приобрёл квартиру в тот период, когда брак с Е. еще не был расторгнут.

Вместе с тем, как следует из пояснений истца и свидетеля Е. в судебном заседании, на момент приобретения спорной квартиры Елькин А.Н. фактически прекратил брачные отношения с Е. вместе они не проживают с 1992 г., не ведут общего хозяйства, не поддерживают супружеские отношения. На тот период Елькин А.Н. состоял в фактических брачных отношениях с другой женщиной - свидетелем Е. с которой впоследствии зарегистрировал брак. Е. средства в приобретение квартиры не вкладывала. Данные обстоятельства не оспаривались и третьим лицом Е. в период подготовки дела к судебному разбирательству, каких-либо возражений по поводу заявленных исковых требований, ею в адрес суда не направлялось. Из телефонограммы, полученной судом от Е. следует, что она согласна с исковыми требованиями Елькина А.Н., и на квартиру не претендует.

При таких обстоятельствах дела, суд считает, что в данном случае, спорная квартира не является в силу ст. 34 СК РФ совместной собственностью супругов Елькиных, поскольку как было установлено судом, она была приобретена исключительно на личные денежные средства истца Елькина А.Н. и в тот период, когда супруги юридически состояли в зарегистрированном браке, но фактически, супружеские отношения прекратили и не вели общего хозяйства, не имели общего бюджета, проживали раздельно. В связи с чем, суд считает возможным признать право собственности на спорную квартиру только за истцом Елькиным А.Н.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Елькина А.Н. удовлетворить.

Признать за Елькиным А.Н. право собственности на <адрес>, общей площадью 37,8 кв.м., кадастровым номером №, инвентаризационной стоимостью 124418 рублей 62 копейки, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение 10 дней.

Решение в законную силу не вступило.