Дело № 2-269/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июля 2012 г.                                                                                                                       с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                               Фефеловой Н.И.,

с участием      прокурора            Алтуховой Е.Л.,

истца                                             Ветрова М.А.,

третьего лица                               Ветровой М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ветрова М.А. к Глазковой Г.К., Глазкову А.Н. о выселении,

У С Т А Н О В И Л:

     Ветров М.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, просил выселить Глазкову Г.К., Глазкова А.Н., Медведеву Г.П., Медведева Н.И. из принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В заявлении указывая, что данная квартира принадлежит ему на праве общей совместной собственности согласно договору купли-продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на квартиру зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ, с момента регистрации он приобрёл право собственности на вышеуказанное жилое помещение: права владения, пользования и распоряжения имуществом. Такие же права на жилое помещение имеет его супруга Ветрова М.Н., брак с которой зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ. На дату заключения договора в приобретённой квартире были зарегистрированы по месту жительства следующие граждане: продавец Глазкова Г.К.; её сын Глазков А.Н.; временные жильцы: Медведев Н.И., Медведева Г.П.; а также его супруга и дочь Ветрова М.Н. и Ветрова А.М. Глазкова Г.К. и её сын проживали и были зарегистрированы в жилом помещении поскольку являлись собственниками жилья, а Медведева Г.П. и Медведев Н.И. были вселены в квартиру и зарегистрированы в ней Глазковой Г.К. в качестве временных жильцов. При отчуждении имущества по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Глазкова Г.К. взяла на себя обязательство в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта по месту жительства вместе с Глазковым А.Н., а также снять с учёта временных жильцов Медведева Н.И., Медведеву Г.П. В настоящее время никто из ответчиков в квартире не проживает, Глазкова Г.К. с Глазковым А.Н. проживают в <адрес>, а Медведева Г.П. и Медведев Н.И. живут в <адрес>. При встрече Глазкова Г.К. отказалась исполнять своё обязательство в добровольном порядке, пояснила, что не имеет возможности зарегистрироваться по месту жительства по другому адресу, по этой причине не желает сниматься с регистрационного учёта. С заключением договора купли-продажи квартиры ответчики утратили права пользования жильём, с просьбой о сохранении за ними права пользования квартирой к нему не обращались, добровольно освободили квартиру, прекратили проживание в ней, передав ему жильё при заключении договора купли-продажи. Поскольку согласованный сторонами срок ДД.ММ.ГГГГ истёк, добровольно ответчики отказались сняться с регистрационного учёта, он вынужден обратиться в суд за выселением ответчиков в судебном порядке.

     Определением Смоленского районного суда Алтайского края от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о выселении Медведевой Г.П. и Медведева Н.И. прекращено, в связи с отказом истца от части исковых требований, так как ответчики добровольно снялись с регистрационного учета.

В судебном заседании истец Ветров М.А. настаивал на удовлетворении заявленных исковых требований в части выселения из квартиры Глазковой Г.К. и Глазкова А.Н., в их обоснование ссылался на те же доводы, что и в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что при оформлении договора купли-продажи квартиры Глазкова Г.К. взяла на себя обязательство сняться с регистрационного учета и снять других ответчиков в срок до ДД.ММ.ГГГГ, однако своё обязательство не выполнила. Он неоднократно обращался к ней с данным требованием, но до сегодняшнего дня ответчики с регистрационного учета не снялись. Регистрация ответчиков нарушает его права, так как он вынужден производить оплату коммунальных услуг исходя из расчета зарегистрированных в квартире граждан. Просил удовлетворить иск.

     Ответчики Глазкова Г.К., Глазков А.Н., представитель третьего лица ТП УФМС России по Алтайскому краю в с. Смоленское в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В письменном заявлении, поступившем в адрес суда, ответчики Глазковы просили рассмотреть дело в их отсутствие, обязались сняться с регистрационного учета после ДД.ММ.ГГГГ         Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 5 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчиков и представителя третьего лица.

     Третье лицо Ветрова М.Н. в судебном заседании пояснила, что она поддерживает исковое требованием, заявленное Ветровым М.А. и просит суд об удовлетворении иска.

      Выслушав объяснения истца, третьего лица, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора Алтуховой Е.Л., полагавшей, что иск подлежит удовлетворению, суд приходит к следующему.

      При разрешении спора суд учитывает, что правоотношения сторон возникли в 2011 году и применяет к ним положения Жилищного кодекса РФ, действующего с ДД.ММ.ГГГГ.

      В силу ч. 1 и ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственнику жилого помещения принадлежат права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законом основании.

     Согласно ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

     В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

     Судом установлено, что истец Ветров М.А. является собственником <адрес> в <адрес>. Данное обстоятельство подтверждено, как пояснениями самого истца, так и письменными документами, имеющимися в материалах дела, а именно: договором купли- продажи земельного участка с квартирой от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 6-8), согласно которому Глазкова Г.К. - продавец передала в собственность Ветрову М.А. - покупателю земельный участок с кадастровым номером 22:41:021231:32 и <адрес> кадастровым номером 22:41:021231:32:01:240:003:000014730:0100:10002, расположенные по адресу: <адрес>; свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (копия на л.д. 9), подтверждающим, что истец Ветров М.А. является правообладателем <адрес> в <адрес>, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

     Как установлено в судебном заседании из пояснений истца и третьего лица ответчики Глазкова Г.К. и Глазков А.Н. были зарегистрированы в квартире как собственник жилья и соответственно член семьи собственника квартиры. При отчуждении имущества по договору купли- продажи Глазкова Г.К. обязалась в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ сняться с регистрационного учёта вместе с Глазковым А.Н. В настоящее время в спорной квартире ответчики не проживают.

     Как следует из договора купли-продажи (л.д. 6-8) право пользование жилым помещением ответчиками Глазковой Г.К. и Глазковым А.Н., после приобретения его в собственность истца Ветрова М.А., в нём не оговорено.

     На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что у ответчиков Глазковой Г.К. и её сына Глазкова А.Н. прекратилось право пользования данным жилым помещением. Данный вывод сделан судом, на основании установленных в судебном заседании обстоятельств о том, что ответчики членами семьи истца не являются и не являлись, в родственных отношениях с ним не состоят, совместное хозяйство между истцом и ответчиками не ведётся. Согласованный сторонами срок для выселения истёк ДД.ММ.ГГГГ. Какого-либо другого соглашения между ними и собственником жилого помещения о сохранении права пользования жилым помещением не заключалось.         

     Судом, из представленных документов и пояснений истца, также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ответчиков Глазковых письменное уведомление о том, что они зарегистрированы в принадлежащей ему на праве собственности <адрес>, расположенной по <адрес> в <адрес>. При заключении договора купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ они обязались сняться с регистрационного учёта по месту жительства в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, свои обязательства не выполнили, они добровольно прекратили пользование жилым помещением в связи с заключением договора купли-продажи, просил их сняться с регистрационного учёта по месту жительства. Однако ответчики, не выполнили требования до сих пор, это подтверждается как пояснениями самого Ветрова М.А. в судебном заседании, так и письменным уведомлением на л.д. 12.

     Учитывая, что сторонами срок проживания в квартире был оговорён до ДД.ММ.ГГГГ, истец предъявлял ответчикам требование о снятии с регистрационного учёта, а ответчики данное требование до настоящего времени не исполнили, что препятствует истцу пользоваться и распоряжаться данным жилым помещением, в связи с чем, истец обратился с иском в суд о выселении ответчиков Глазковой Г.К., Глазкова А.Н.

      Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

      Учитывая, в совокупности собранные по делу доказательства и оценивая их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о правомерности требования собственника жилого помещения Ветрова М.А. о выселении ответчиков из жилого помещения, следовательно, ответчики Глазкова Г.К., Глазков А.Н. подлежат выселению из жилого помещения по <адрес> без предоставления другого жилого помещения.

     В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы. Учитывая, что истцом при подаче иска в суд, были понесены расходы на уплату государственной пошлины в размере 200 рублей, что подтверждается квитанцией на л.д. 4 указанные расходы должны быть возмещены в пользу истца с ответчиков Глазковой Г.К. и Глазкова А.Н. в равных долях, то есть, в размере 100 руб. с каждого ответчика в пользу истца.

     Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                               Р Е Ш И Л:

     Исковые требования Ветрова М.А. удовлетворить.

     Выселить Глазкову Г.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Глазкова А.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения из <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>.

     Взыскать с Глазковой Г.К., Глазкова А.Н. в пользу Ветрова М.А. расходы по уплате государственной пошлины в сумме 200 рублей в равных долях по 100 рублей с каждого из ответчиков в пользу истца.

     Решение может быть обжаловано и опротестовано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.

      Судья                                                                                                                            В.Д. Прохорова