Дело № 2-279/2012 г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

25 июля 2012 г.                                                                                                           с. Смоленское

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Прохоровой В.Д.,

при секретаре                              Фефеловой Н.И.,

с участием истцов                       Аристова Н.В., Аристовой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Аристова Н.В., Аристовой Г.И. к Администрации Кировского сельсовета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности,

у с т а н о в и л:

     Истцы Аристов Н.В., Аристова Г.И. обратились в суд с иском о признании права собственности, указав, что в 1993 году они решили приватизировать занимаемое ими жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры в двухквартирном жилом доме в <адрес>. С этой целью они обратились с заявлением в администрацию ОПХ «Алтайское» <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ с ними был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. Этот договор они представили в Администрацию Кировского сельсовета и были учтены там как собственники жилья. В 2011 году, они решили зарегистрировать своё право собственности на квартиру с земельным участком и надворными постройками, расположенные по адресу: <адрес>, для чего изготовили техническую документацию на квартиру и земельный участок, однако, когда обратились в Федеральную регистрационную службу, выяснилось, что договор недействителен, как не прошедший регистрацию в исполнительном комитете Кировского сельсовета. Только тогда они обратили внимание на то, что графа о регистрации договора приватизации в исполнительном комитете сельсовета не заполнена и не содержит печать. О том, что договор приватизации обязательно должен был пройти регистрацию в исполкоме, они не знали. Кроме того, в верхнем правом углу договора содержится запись «дописанному верить», а что дописано, не указано. В досудебном порядке урегулировать спор им не удалось, так как в настоящее время у ответчика в силу действующего законодательства отсутствуют полномочия на регистрацию договоров приватизации. Просили признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ на <адрес> по адресу: <адрес> заключённым; признать за ними право собственности на указанную квартиру.

     Истец Аристов Н.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, ссылаясь на те же доводы, что указаны ею в заявлении. Дополнительно суду пояснил, что в указанной квартире проживает с 1991 г. по настоящее время, квартира была предоставлена в связи с трудовыми правоотношениями. В 1993 г. он и супруга приватизировали квартиру, но не знали о том, что договор нужно зарегистрировать в исполкоме. Только когда обратились в регистрационную службу для регистрации права собственности, узнали, что договор не зарегистрирован. Просил признать право общей совместной собственности его и супруги на указанную квартиру.

     Истец Аристова Г.И. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования и подтвердила пояснения истца Аристова Н.В., также просила признать право общей совместной собственности её и супруга на указанную квартиру.

     Представитель ответчика Администрации Кировского сельсовета и третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом. Причину неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела без их участия.         Суд в соответствии с ч. 3 и ч. 4 ст. 167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика и третьего лица.

     Выслушав пояснения истцов, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.     

     В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

     Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

     Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

     В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

     В силу ч. 2 ст. 4 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона, а в соответствии с ч. 2 ст. 6 названного закона, государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершённой после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

     Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Аристову Н.В., Аристовой Г.И. было передано в собственность жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в котором истцы проживают и в настоящее время.

     Как следует из договора приватизации, заключённого ДД.ММ.ГГГГ между ОПХ «Алтайское» в лице директора Попова В.Г. с одной стороны и гражданами Аристовым Н.В., Аристовой Г.И. с другой стороны, ОПХ «Алтайское» передаёт в собственность Аристовым квартиру, состоящую из двух комнат общей площадью 70 кв. м. по <адрес>. Указанный договор в Администрации Кировского сельсовета не регистрировался (л.д. 12).

     Таким образом, как следует из указанных письменных документов, условия договора были исполнены сторонами, покупатель несёт бремя содержания недвижимого имущества, продавец участия в таких расходах не принимал. ОПХ «Алтайское» право собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора, до его отчуждения, не зарегистрировало.

     Между тем, согласно архивной справке, предоставленной по запросу суда из Архивного отдела <адрес> (л.д. 26) следует, что жилой дом в <адрес> 2-х квартирный, приватизированный Аристовым Н.В. по состоянию на 1992 год принадлежал ОПХ «Алтайское» и числился в основных средствах.

     В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключён в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.      

     Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 16-17 следует, что жилому помещению, расположенному по адресу <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь квартиры и составляет 49,6 кв. м.

     Как следует из справок Администрации Кировского сельсовета <адрес> за № №, 168 от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ на л.д. 13-17, земельный участок, согласно свидетельству на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и квартира, принадлежащая Аристову Н.В., Аристовой Г.И на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ расположены по адресу: <адрес>. Аристов Н.В. с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован и проживает в указанной квартире, вместе с ним зарегистрирована и проживает его жена - Аристова Г.И.. Справки даны на основании похозяйственной книги № стр. 3.

     В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключённым, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

     Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

     В силу п. 2 ст. 433 ГК РФ, если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключённым с момента передачи соответствующего имущества (статья 224).

     В соответствии со ст. 224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю. Вещь считается врученной приобретателю с момента её фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

     Если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

     Как следует из содержания представленного истцами договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между ОПХ «Алтайское» и гражданами Аристовым Н.В. и Аристовой Г.И. (л.д. 12), <адрес>, являющаяся предметом договора, находится по адресу: <адрес>. Таким образом, договор содержит данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору.

     Также из пояснений истцов и представленных ими документов, следует, что они фактически пользуются и владеют данной квартирой с момента заключения договора приватизации (л.д. 12), а проживают в ней и зарегистрированы по месту жительства с 1991 года (л.д. 14, 10, 11), следовательно, указанная квартира, в соответствии с требованиями закона, была передана покупателям по договору приватизации.

     Кроме того, судом установлено, что ОПХ «Алтайское» ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность путём реорганизации в форме преобразования в государственное унитарное предприятие «ГОНО Алтайское» (л.д. 18-19).

     Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 32) ГУП «ГОНО Алтайское» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ по решению Арбитражного суда и снято с учета в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ

     В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам, за исключением случаев, предусмотренных федеральным законом.

    Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права.

     При указанных обстоятельствах, суд считает, что договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ следует признать заключённым и исполненным сторонами, следовательно, исковое требование Аристовых о признании договора заключенным подлежит удовлетворению.

     В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

    Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

     Поскольку ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что жилые помещения передаются в общую собственность (совместную или долевую) либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, а истцы просят определить общую совместную собственность на спорную квартиру, следовательно, их требование о признании за ними права общей совместной собственности на спорную квартиру также подлежит удовлетворению.       

     На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

     Исковые требования Аристова Н.В. и Аристовой Г.И. удовлетворить.

      Признать договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ составленный на <адрес> по адресу: <адрес> между ОПХ «Алтайское» и Аристовым Н.В., Аристовой Г.И. заключенным.

      Признать за Аристовым Н.В. и Аристовой Г.И. право общей совместной собственности на <адрес>, кадастровым номером №, общей площадью 49,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.         

     Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Смоленский районный суд в течение месяца.