Дело № 2-308/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Смоленское                  30 августа 2012 года.

Смоленский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Климович Т.А.,                      

при секретаре Лобановой Н.А.,

с участием истца и представителя истца Пальмер Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пальмер: Н.В., В.Г. к Ковель М.Ю., Пальмер И.В., администрации Линеского сельского совета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

         установил:

Истцы обратились в Смоленский районный суд Алтайского края с исковыми требованиями к Ковель М.Ю., Пальмер И.В., администрации Линеского сельского совета Смоленского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым, обосновывая свои исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ в поселке Линевский между совхозом «Линевский» и истцами был заключен договор, согласно которого <адрес>, расположенная по адресу: <адрес> передана им в собственность бесплатно. Договор передачи недвижимого имущества заключен между сторонами в письменной форме, подписан представителем хозяйства, и ими. Условия договора фактически исполнены сторонами, совхоз «Линевский» передал им в пользование квартиру. С 1994 года коммунальные услуги, расходы на содержание жилья они несли самостоятельно, ответчик участия в расходах не принимал, фактически исполнил условия договора, передав имущество в их пользование. Заключив договор на передачу имущества в собственность, они не зарегистрировали договор в Линевском сельском Совете народных депутатов. Земельный участок был предоставлен в собственность Пальмер В.Г., право собственности на земельный участок зарегистрировано за ним. Квартира №, расположенная на указанном выше земельном участке, предоставлена совхозом «Линевский» во владение и пользование истцам по договору приватизации жилья. Договор приватизации жилья был оформлен ДД.ММ.ГГГГ, согласно п.3 указанного договора, покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в Линевском сельском Совете народных депутатов. Договор приватизации жилья не был зарегистрирован в Администрации Линевского сельсовете. <адрес>, в БТИ договор также не регистрировался, в связи с чем, право собственности на квартиру у истцов не возникло. Квартира была предоставлена совхозом «Линевский» во владение и пользование истцам, в связи с чем, у них возникли равные права на жилье. В указанной квартире истцы живут с 1994 года, считают квартиру своей собственностью, несут расходы по ее содержанию. Прежний собственник имущества не заявляет требований об истребовании имущества из чужого незаконного владения, к имуществу интереса не проявляет. В настоящее время совхоз «Линевский» преобразован в ГКУП «Линевское», которое хозяйственной деятельности не ведет, находится в стадии банкротства. Поскольку, они не имеют надлежащего правоустанавливающего документа на свою квартиру, имеющийся у них договор приватизации жилья не содержит сведений о регистрации договора в местном органе самоуправления, БТИ, они не имеют возможности зарегистрировать право собственности на квартиру, чем нарушаются их права. Желая зарегистрировать право собственности на квартиру в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним, они столкнулась с проблемой, что препятствует сегодня регистрации договора и перехода права собственности на жилье.

Кроме того, на день заключения договора приватизации в квартире были зарегистрированы и проживали их дети: Пальмер И.В. и Ковель М.Ю. Они так же имеют право на участие в приватизации, однако они не были указаны в договоре приватизации, в настоящее время ответчикам известно о том, что они вправе обратиться за защитой нарушенного права, но они не желают реализовать свое право на жилье. В настоящее время истекли сроки давности по оспариванию договора приватизации.

В связи с чем, истцы просят признать за ними право собственности на квартиру по 1/2 доле за каждым.

В судебном заседании истица и представитель истца, исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что не требует возмещения ей и ее доверителю судебных расходов с ответчиков, по причине того, что со стороны ответчиков нет виновных действий, нарушающих их права.

Истец Пальмер В.Г. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, сведений об уважительности причин неявки в суд не представил, реализовал свое право на участие в судебном заседании посредством направления в процесс своего представителя по доверенности- Пальмер Н.В.

Ответчик Ковель М.Ю. и Пальмер И.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, предоставили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что исковые требования признают в полном объеме.

Представитель администрации в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, посредством телефонограммы обратился к суду с просьбой о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились о его времени и месте проведения извещены надлежащим образом. До судебного заседания предоставили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, по существу заявленных исковых требований не возражали.

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, с вынесением решения.

Выслушав пояснения истицы, изучив в судебном заседании материалы гражданского дела, суд полагает, что требования истцов подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцом совхоз «Линевский» с одной стороны и покупателями Пальмер: Н.В. и В.Г. с другой стороны был заключён договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатели приобрели квартиру общей площадью 80,7 кв. м. по адресу: <адрес> <адрес> Договор не был зарегистрирован в сельском Совете.

Согласно справке, выданной администрацией Линевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20) квартире принадлежащей Пальмер: В.Г. и Н.В. на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ в связи с уточнением адресного хозяйства, присвоен адрес: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту помещения № от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> присвоен кадастровый номер № и уточнена общая площадь, которая составляет 71,4 кв.м. (л.д. 17-18).

Согласно свидетельству о заключении брака на л.д. 24, брак между Пальмер В.Г. и Ковель Н.В. зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ, после регистрации брака жене присвоена фамилия Пальмер.

На основании справки выданной администрацией Линевского сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.21) в квартире по адресу: <адрес> на дату приватизации жилого помещения (ДД.ММ.ГГГГ) проживали: Пальмер: В.Г. и Пальмер Н.В.-истцы, а так же Пальмер И.В. и Ковель М.Ю.-ответчика.

В развитие жилищной реформы ДД.ММ.ГГГГ был принят Закон РСФСР N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", основной целью которого являлось создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребности в жилье; кроме того, ставились задачи достичь более эффективного использования жилищного фонда и заботиться о его сохранности. Впоследствии Закон претерпел значительные изменения

Статьей 2 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» предусмотрено право граждан, занимающих жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации, с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Из содержания данной нормы закона следует, что гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения в домах данных предприятий и учреждений.

Однако ответчики признали исковые требования истцов, о чем указали в заявлениях, кроме того, истцы указывают на то, что в настоящее время сроки оспаривания договора приватизации истекли.

      В соответствии со ст. 7 Закона РФ «О приватизации жилого фонда в Российской Федерации» следует, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

     Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, при отчуждении имущества подлежащего государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст.223 ГК РФ). Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (ч.2 ст. 558 ГК РФ). Аналогичная норма права действовала и на момент оформления договора приватизации жилья.

        Согласно ч.2 ст. 4 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие настоящего Федерального закона.

          Согласно ч. 2 ст. 6 ФЗ-122 от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

        В соответствии с требованиями законодательства, если договор об отчуждении недвижимого имущества был заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нём имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию права на недвижимость и сделок с ним. Регистрации подлежат право собственности…

Как установлено судом, государственная регистрация договора купли продажи спорного жилого помещения до настоящего времени проведена не была.

Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности истцу Пальмер В.Г., что подтверждается копией свидетельства на л.д. 27 и выпиской из ЕГРП на л.д.45.

Учитывая, что законом не предусмотрен какой-либо срок, в течение которого лицо должно зарегистрировать право собственности, а на сегодняшний день истица лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру к ней от совхоза «Линевский», поскольку данная организация реорганизована в ГКУП «Линевское» и находится в стадии ликвидации, что подтверждается выпиской из ЕГРЮР представленной МИФНС России № 3 по Алтайскому краю на л.д. 28-34. В силу ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечёт его прекращение без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства к другим лицам.

       Однако данное обстоятельство не должно влиять на жилищные права граждан, вселившихся и проживавших в данном жилом помещении до приватизации, в том числе и на право бесплатной передачи жилья в собственность граждан на основании ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и, в силу ст. 12 ГК РФ, они могут защитить своё право путём подачи иска о признании права.

Возражений на исковые требования истцов, ответчиками в судебное заседание не представлено.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Поскольку судом установлено, что истцы должны были приобрести право собственности на основании договора приватизации спорной квартиры, их исковые требования о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.п. 1, 2, 3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Часть 1 ст. 245 ГК РФ устанавливает, что доли участников долевой собственности могут быть определены изначально исходя из содержания соглашения между ними или прямого указания закона. Если по тем или иным причинам размер долей не был определен, но в силу закона или соглашения долевая собственность возникла, доли участников признаются равными.

Статьей 254 ГК РФ установлено, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности может быть осуществлен после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. В соответствии с ч.1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников общей долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. В связи с чем, истицам полагается по 1/2 доле в квартире.

Истицами в соответствии со ст.3 ГПК РФ и ст.12 ГК РФ выбран способ защиты нарушенного права путем предъявления иска о признании права долевой собственности на жилое помещение. Данный способ защиты нарушенного права основан на положениях ст.ст.218,245 ГК РФ, следовательно, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования истцов о признании права собственности на имущество в равных долях..

       Согласно же ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражении, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.60 ГПК РФ, обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В данном случае, такими доказательствами, являются только письменные доказательства, что прямо предусмотрено законом.

Согласно ст. 59 ГПК РФ суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. При оценке доказательств, а именно, при оценке документов или иных письменных доказательств, суд обязан с учетом других доказательств убедиться в том, что такие документ или иное письменное доказательство исходят от органа, уполномоченного представлять данный вид доказательств, подписаны лицом, имеющим право скреплять документ подписью, содержат все другие неотъемлемые реквизиты данного вида доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Учитывая мнение истицы, высказанное ею в судебном заседании, о том, что ей не требуется возмещение судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины, по причине того, что в нарушении права истцов нет вины ответчиков, суд полагает возможным в данном судебном заседании не разрешать вопрос о возмещении судебных расходов.

           На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Пальмер Н.В. и Пальмер В.Г. удовлетворить.

Признать за Пальмер Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Пальмер В.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности по 1/2 доле за каждым на <адрес> общей площадью 71,4 кв.м. кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда, через Смоленский районный суд Алтайского края, в течение одного месяца.

Судья