Дело /НОМЕР/
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
/ДАТА/года /АДРЕС/
/АДРЕС/ суда Еврейской автономной области ФИО0,
с участием истицы ФИО6,
представителя истицы ФИО1,
представителя ответчика - ТСЖ «Лагуна» ФИО2,
представителей ответчика - ООО «ЖКХ База» ФИО4, ФИО3,
при секретаре ФИО5,
рассмотрев в выездном судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 к ТСЖ «Лагуна», ООО «ЖКХ База» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от /ДАТА/года недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО; признании недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенного между ТСЖ «Лагуна» и ООО «ЖКХ База» /ДАТА/г.; исключении из Устава ТСЖ «Лагуна» и единого государственного реестра юридических лиц сведений о доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО
УСТАНОВИЛ:
ФИО6 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Лагуна», ООО «ЖКХ База» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от /ДАТА/года недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО; признании недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенный между ТСЖ «Лагуна» и ООО «ЖКХ База» /ДАТА/г.; исключении из Устава ТСЖ «Лагуна» и единого государственного реестра юридических лиц сведений о доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО. В обоснование исковых требований указала, что является собственником квартиры /НОМЕР/ по /АДРЕС/ дом /НОМЕР/п.Николаевка в долевой собственности со своим мужем с 01.102004года. Дом состоит из 12 квартир, из них 10 квартир приватизированы и находятся в собственности. Две квартиры являются муниципальной собственностью. В марте 2009 года, со слов соседей, узнала, что дом входит в состав ТСЖ «Лагуна», председателем является ФИО2. Собственники жилья дома /НОМЕР/ на общем собрании /ДАТА/ года не присутствовали и в создании ТСЖ «Лагуна» или присоединении к нему участия не принимали, председателя ТСЖ «Лагуна» не избирали и не наделяли полномочиями на заключение договора управления домом /НОМЕР/ /ДАТА/г.
В судебном заседании ФИО6 исковые требования поддержала, суду пояснила, что на собрании их дом представлен не был, о создании ТСЖ «Лагуна» жильцы дома узнали в феврале 2009года, когда в квитанциях об уплате коммунальных платежей появилось упоминание о ТСЖ. В августе 2009 года, во время ремонта крыши, были затоплены несколько квартир их дома. У неё имелись претензии по качеству ремонта и в отношении замены системы отопления, канализации. С данными претензиями она обращалась к председателю ТСЖ ФИО2. В 2008 году от ФИО3 знала, что нужно создавать ТСЖ, но она лично была против создания ТСЖ. Никаких опросных листов с повесткой дня общего собрания жильцов дома в 2008 году по квартирам не носили.
Представитель истицы ФИО1 исковые требования поддержал, суду пояснил, что при создании ТСЖ «Лагуна» был нарушен порядок проведения общего собрания, установленный ст.45 ЖК РФ, в связи с чем, протокол общего собрания от /ДАТА/г. в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ должен быть признан недействительным.
Председатель ТСЖ «Лагуна» ФИО2. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что с июля 2008 года с жителями домов 9,11,13 стали обсуждать вопросы проведения капитального ремонта. Объявления о собрании жителей домов разместили на подъездах домов примерно за неделю до /ДАТА/г., в том числе на дверях подъездов дома /НОМЕР/ с внешней стороны. Одно из объявлений у неё сохранилось. Голосование по вопросу проведения капитального ремонта в домах /НОМЕР/,11,13 по /АДРЕС/ /АДРЕС/ прошло очно-заочно, опрос проводила ФИО9 Опросила 5 собственников и 3 муниципальные квартиры. Дом /НОМЕР/ по /АДРЕС/ не активный, в проведении общего собрания жильцы дома не желали принимать участия, она сама ходила по квартирам, приглашала на собрание. ФИО6 в это время были в отъезде. Все жильцы дома /НОМЕР/ знали о собрании. Создание ТСЖ было необходимым условиям выделения денежных средств по государственной программе на капитальный ремонт, ТСЖ могло быть создано не менее чем на базе 3-х домов. От дома /НОМЕР/ на собрании присутствовала ФИО8, приняли решение о создании ТСЖ, выбрали председателя, управляющую кампанию, состав ревизионной комиссии, обсуждали вопросы об объеме работ по капитальному ремонту. Претензии к ТСЖ «Лагуна» жильцы дома /НОМЕР/ стали высказывать в связи с качеством капитального ремонта, проведенном в их доме.
Свидетель ФИО10 пояснила, что является собственником квартиры 12 /АДРЕС/ по /АДРЕС/ собрании /ДАТА/года не была, о его проведении не знала, объявлений не видела. В листе регистрации участников общего собрания не расписывалась, её никто не опрашивал по поводу повестки дня собрания.
Свидетель ФИО8 пояснила, что является собственником кв. /НОМЕР/ дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ вместе с мужем. На собрании /ДАТА/года она и муж не присутствовали, не выступала на нем, объявления о его проведении не видела. От ФИО8 узнала, что выбрана секретарем ТСЖ, но никаких функций секретаря не выполняла.
Свидетель ФИО11 пояснила, что является собственником /АДРЕС/ /АДРЕС/ по /АДРЕС/ объявлений на подъезде в августе 2008 года о проведении общего собрания не видела. ФИО9 приходила к ней с листком, опрашивала, является ли она собственником квартиры и вносила данные об этом в листок, просила расписаться. Никаких вопросов по повестке дня общего собрания ФИО9 не задавала. В 2009 году ей стало известно о создании ТСЖ «Лагуна» и о том, что председателем является ФИО2.
Свидетель ФИО12 пояснил, что является собственником /АДРЕС/ /АДРЕС/ по /АДРЕС/ вместе с женой - ФИО6 Об общем собрании в августе 2008 года объявлений не было, до его проведения никто с опросными листами не ходил. Узнали с женой о ТСЖ из квитанций летом 2009 года.
Свидетель ФИО13 пояснила, что слышала разговоры о необходимости образования ТСЖ, но она в тот период была нанимателем квартиры, стала собственником в декабре 2009 года.
Свидетель ФИО9 пояснила, что является старшей по домам /НОМЕР/,9,11,13 по /АДРЕС/ /АДРЕС/. С опросными листами в 2008 году по домам 9,11,13 ходила. Истицы ФИО6 в это время не было дома. Из жителей /АДРЕС/ опросила ФИО8 и Нестерову, за последнюю расписался сын, так как её самой не было дома. Вопросы в листе указаны не были, она спрашивала мнение жильцом о проведении капитального ремонта. На собрании /ДАТА/г. она присутствовала, проходило собрание во дворе /АДРЕС/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ на собрании была ФИО8 На собрании решали вопрос о создании ТСЖ, выбирали председателя.
Свидетель ФИО15 пояснила, что была на собрании жильцов /ДАТА/г. с юристом Юносовой, собрание прошло во дворе /АДРЕС/, от дома /НОМЕР/ присутствовала ФИО8, выбрали председателем ТСЖ ФИО2. Всего на собрании присутствовало человек 15-20.
Свидетель ФИО16 суду пояснила, что является собственником жилого помещения в доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ собрании /ДАТА/года присутствовала, объявление о проведении собрания увидела на подъезде своего дома примерно за 2 дня до его проведения. Собрание состоялось во дворе /АДРЕС/ по /АДРЕС/ собрании присутствовала житель дома /НОМЕР/ ФИО8 Нина, больше никого из жильцов /АДРЕС/ не было. На собрании решили вопрос о создании ТСЖ и выбрали председателя.
Свидетель ФИО17 пояснила, что она и сын являются собственниками жилого помещения в /АДРЕС/ по /АДРЕС/. О собрании жильцов домов 9,11,13 /ДАТА/г. узнала из объявления на подъезде дома. На собрании видела ФИО8, обсуждали вопросы о проведении капитального ремонта в их домах, выбрали председателя ТСЖ.
Свидетель ФИО18 пояснила, что является собственником квартиры /НОМЕР/ в /АДРЕС/ по /АДРЕС/, о собрании /ДАТА/г. висели объявления на подъездах, из их дома присутствовали все жильцы, из дома /НОМЕР/ была ФИО8, решали вопросы о создании ТСЖ, выбрали председателем ФИО 25 Протокол общего собрания она не составляла, но подписывала его. Перед собранием по квартирам ходила ФИО9, проводила опрос, кто является собственником квартир и как относится к проведению ремонта.
Свидетель ФИО19 пояснила, что является собственником /АДРЕС/ /АДРЕС/ по /АДРЕС/, присутствовала на собрании /ДАТА/г., видела там ФИО8 Она была против создания ТСЖ, но большинством голосов было принято решение о его создании, выбрали председателя.
Выслушав объяснения сторон, свидетелей ФИО10, ФИО8, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО9, ФИО15, ФИО21, ФИО20, ФИО18, ФИО19, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу:
Согласно ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме созывается по инициативе любого собственника, который обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в том числе путем размещения объявления в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении должны быть указаны:
1. сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2. форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование);
3. дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4. повестка дня данного собрания;
5. порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В судебном заседании установлено, что в доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ имеется 12 квартир, на момент проведения собрания собственников помещений в многоквартирном доме /ДАТА/года 3 квартиры находились в муниципальной собственности, 9 квартир были собственностью 13 граждан.
Как следует из показаний свидетелей ФИО9, ФИО15, ФИО21, ФИО20, ФИО18, ФИО19, протокола общего собрания от /ДАТА/года,от дома /НОМЕР/ на нем присутствовала ФИО8, являющаяся собственником 1/2 квартиры /НОМЕР/, а также представитель администрации муниципального района ФИО22, действующая по доверенности /НОМЕР/ от /ДАТА/года от имени собственника помещений в домах /НОМЕР/,11,13. Признавая данный факт установленным, суд критически оценивает показания свидетеля ФИО8, отрицавшей факт участия в общем собрании /ДАТА/г., так как они опровергаются всеми вышеперечисленными доказательствами, достоверность которых у суда сомнений не вызывает.
Таким образом, на общем собрании собственников помещений многоквартирного дома /НОМЕР/ кворум заведомо отсутствовал, что означает отсутствие правомочий на принятие решений от имени собственников указанного дома.
При этом суд находит не состоятельными доводы представителей ответчиков о проведении заочного голосования среди жильцов дома /НОМЕР/, так как свидетели ФИО10, ФИО8, ФИО11 Е.Ю., ФИО12, ФИО13, ФИО9 З.С., ФИО15, ФИО21 Л.И., ФИО20, ФИО18, ФИО19 Н.Г пояснили, что ФИО9 З.С. проводился опрос в отношении сведений, кто из жильцов является собственником жилого помещения, а также обсуждался вопрос о капитальном ремонте. Данное обстоятельство подтверждается листом регистрации участников общего собрания собственников помещений, который заполнялся при опросе свидетелем ФИО9, не содержащем сведений о повестке дня собрания и мнении по данным вопросам опрошенных жильцов; а также объявлением о проведении общего собрания, в котором отсутствуют сведения о его проведении в форме заочного голосования, дате окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и месте или адресе, куда должны передаваться такие решения. Таким образом, суд приходит к выводу, что заочного голосования в соответствии с требованиями ст.45 ЖК РФ, среди собственников помещений многоквартирного дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ проведено не было.
Как следует из показаний свидетелей ФИО10, ФИО8, ФИО11 Е.Ю., ФИО12, ФИО13, ФИО9 З.С., ФИО15, ФИО21 Л.И., ФИО20, ФИО18, ФИО19 Н.Г., текста объявления о собрании /ДАТА/года, жильцы домов /НОМЕР/,11,13 были оповещены о проведении общего собрания собственников жилых помещений менее чем за 10 дней, а, кроме того, объявления, размещенные на подъездах домов, не содержали сведений, предусмотренных п.5 ст.45 ЖК РФ.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме /ДАТА/года интересы собственников помещений многоквартирного дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ не были представлены в той мере, которая управомочивает принимать какие-либо решения от имени данных лиц. В связи с вышеизложенным, подлежат удовлетворению требования ФИО6 о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от /ДАТА/года недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО; признании недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенного между ТСЖ «Лагуна» и ООО «ЖКХ База» /ДАТА/г.; исключении из Устава ТСЖ «Лагуна» сведений о доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО.
В то же время, требования ФИО6 об исключении из единого государственного реестра юридических лиц сведений о доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО удовлетворению не подлежат, в связи с тем, что сведения о доме /НОМЕР/по /АДРЕС/ /АДРЕС/ в едином государственном реестре юридических лиц среди сведений о ТСЖ «Лагуна» отсутствуют, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц от /ДАТА/года /НОМЕР/.
Согласно п.1 ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истицей ФИО6 при подаче искового заявления, кассационной жалобы оплачена государственная пошлина в размере 300 рублей, а также понесены расходы на оформление доверенности представителя в размере 500 рублей, что подтверждается квитанциями об оплате государственной полдины, доверенностью представителя истицы ФИО1
Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Расходы на оплату проезда к месту нахождения суда кассационной инстанции в размере 1000 рублей суд полагает не подлежащими возмещению, так как доказательств понесенных расходов истица суду не представила.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО6 к ТСЖ «Лагуна», ООО «ЖКХ База» о признании протокола общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от /ДАТА/года недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО, признании недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО договора управления многоквартирными жилыми домами, заключенного между ТСЖ «Лагуна» и ООО «ЖКХ База» /ДАТА/г., исключении из Устава ТСЖ «Лагуна» и единого государственного реестра юридических лиц сведений о доме /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО удовлетворить частично.
Признать протокол общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от /ДАТА/года недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО.
Признать договор управления многоквартирными жилыми домами, заключенный между ТСЖ «Лагуна» и ООО «ЖКХ База» /ДАТА/г. недействительным в части дома /НОМЕР/ по /АДРЕС/ /АДРЕС/ района ЕАО.
Исключить из Устава ТСЖ «Лагуна» сведения о его создании на базе дома /НОМЕР/ по ул./АДРЕС/ ЕАО.
В оставшейся части исковых требования отказать.
Взыскать с ТСЖ «Лагуна» в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 400 рублей.
Взыскать с ООО «ЖКХ База» в пользу ФИО6 судебные расходы в размере 400 рублей.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через /АДРЕС/ суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда, с /ДАТА/года.
/АДРЕС/ суда ФИО0