Дело № 2-247/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
22 июня 2010 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Прищепе П.С.
с участием истца Козлова В.И.
третьего лица Козловой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Козлова Валерия Игоревича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО, закрытому акционерному обществу «Тунгусская мебельная фабрика» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Козлов В.И. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ЕАО, акционерному обществу «Тунгусская мебельная фабрика» ЕАО о признании права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу .... Свои требования мотивировал тем, что в соответствии с договором - обязательством от 1 декабря 1992 года, заключенным между дирекцией и акционером по совместному строительству жилья, ему от акционерного общества Тунгусской мебельной фабрики выделены были денежные средства на строительство жилья. Он в последствии должен был погасить долг частично в течение с 1992 г. по 2002 годы. Им долг был погашен за строительство дома, расположенного по адресу .... В настоящее время ему необходимо распорядиться этим домом по своему усмотрению, но у него нет документов, подтверждающих его право собственности на этот дом. Этим домом он со своей семьей добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным с декабря 1992 года и по настоящее время, то есть на протяжении более 17 лет. За этот период он построил новый забор, дровенник и баню, проводил текущий и капитальный ремонты. Просит признать за ним право собственности на указанное жилое помещение.
Определением суда от 3 июня 2010 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца привлечена Козлова Р.А.
В судебном заседании истец Козлов В.И. исковые требования поддержал полностью и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчики - Территориальное управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по ЕАО и акционерное общество «Тунгусская мебельная фабрика», будучи надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного заседания, в суд представителей своих не направили. Причину неявки не сообщили.
Трете лицо - Козлова Р.А. с требованиями истица полностью согласилась и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Суд, выслушав пояснения истца, третьего лица, свидетелей, изучив материалы дела, считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое недвижимое имущество, созданное лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом с момента государственной регистрации права.
Из письменных материалов дела следует, что на основании договора-обязательства, заключенного 1 декабря 1992 года между директором акционерного общества «Тунгусская мебельная фабрика» и акционером Козловым В.И., акционерное общество в целях закрепления кадров и улучшения жилищных условий акционеров оказало помощь на строительство жилья по выделению денежных средств, стройматериалов с полным или частичным погашением ссуд заемщиком. Заемщик обязался выстроенный дом застраховать, своевременно ремонтировать и нести ответственность перед акционерным обществом за сохранность дома до полного погашения ссуды. Заемщик Козлов В.И. обязался погасить ссуду в размере 102 000 рублей в течение 10 лет, равными частями, начиная с 1 декабря 1993 года.
Как следует из пояснений истца и третьего лица Козловой Р.А., письменных материалов дела, условия договора - обязательства от 1 декабря 1992 года выполнены обеими сторонами по договору полностью.
В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ, в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Статьями 131 и 164 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделки.
Таким образом, у Козлова В.И. не возникло право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ....
Согласно справкам ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 31 мая 2010 г. № 212 и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 2 июня 2010 г. /номер/, право собственности Козлова В.И. на спорное жилое помещение, расположенные по адресу ... не зарегистрировано.
Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что на протяжении более 17 лет Козлов В.И. добросовестно, открыто и непрерывно владел спорным нежилым помещением как своим собственным.
Факт приобретения спорного жилого помещения Козловым В.И. и пользования им как своим собственным подтверждается показаниями свидетелей Козловой В.Л., Козловым В.Г., из которых следует, что на протяжении более 17 лет истец Козлов В.И. добросовестно и непрерывно владел жилым домом, расположенным по адресу ..., как своим собственным, производил текущий и капитальный ремонты, пользовался жилым домом как своим собственным, также им известно о том, что обязательства по оплате дома перед Тунгусской мебельной фабрикой он полностью исполнил, долг погасил.
Из справки, выданной старшим специалистом администрации Николаевского городского поселения 26 апреля 2010 года № 137 также установлено, что Козлов В.И. действительно зарегистрирован и проживает по адресу ..., с 1 декабря 1992 года по настоящее время.
Кроме того, в судебном заседании из пояснений истца и представленных им документов, следует, что он является собственником земельного участка, на котором возведен спорный жилой дом.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Ответчиками не представлены в суд возражения на требования истца и доказательства, опровергающие приобретение Козловым В.И. спорного жилого помещения и уплату денег за него.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к убеждению о возможности признания права собственности истца на жилое помещение, расположенное по адресу: ....
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Козлова Валерия Игоревича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО, закрытому акционерному обществу «Тунгусская мебельная фабрика» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.
Признать право собственности Козлова Валерия Игоревича на жилой дом, расположенный по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Куликова
Решение вступило в законную силу 06.07.2010 года.