Дело № 2-359/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ7 сентября 2010 г.
Судья Смидовичского районного суда Еврейской автономной области Герасимова О.В.
с участием представителя истца Тюняевой Е.А.,
представителя ответчика Барабаш С.П.,
при секретаре Мигуновой Н.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Щёголева Владимира Константиновича к Сычеву Сергею Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
Щёголев В.К. обратился в суд к Сычеву С.Е. с иском о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ..., ссылаясь на то, что указанное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности на основании договора купли-продажи от 1 июля 2010 г., заключенного между ним и ответчиком. По указанному договору ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора. Однако условия договора до настоящего времени ответчиком не выполнены, фактически он в указанном жилом доме не проживает, его место жительства не известно.
В судебное заседание истец Щёголев В.К. не явился. О дне рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.
Представитель истца Тюняева С.П. исковые требования поддержала и уточнила, просила признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, суду пояснила, что право собственности на жилой дом, расположенный по адресу ... истец приобрел на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком 1 июля 2010г. Согласно п.5 указанного договора, ответчик обязался сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора. До настоящего времени ответчик с регистрационного учета не снялся, при этом фактически в указанном жилом доме не проживает, в настоящий момент его место жительства не известно. Поскольку ответчик не является собственником жилого дома, право пользования домом у него сохранялось в течение одного месяца, то есть до 1 августа 2010г. Регистрация ответчика в спорном жилом доме ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым домом.
Ответчик Сычев С.Е. в судебное заедание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом по последнему известному месту жительства. Согласно сведениям почты, повестка ему не была вручена, поскольку он не проживает по указанному адресу. Установить место жительство ответчика не представилось возможным.
Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося ответчика, представитель истца против этого не возражала.
В связи с этим, интересы ответчика в суде представляет адвокат Барабаш С.П., которая высказала мнение, что иск должен быть удовлетворен, поскольку действительно ответчик не выполнил условия договора купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу ..., заключенного между ним и истом 1 июля 2010 г., и в течение месяца не снялся с регистрационного учета.
Суд, выслушав объяснения представителя истца, адвоката Барабаш С.П., свидетеля, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему
В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.
Согласно ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных правоотношений, которые, хотя и не предусмотрены такими актами, но, в силу общих начал и смысла жилищного законодательства, порождают жилищные права и обязанности.
В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают в числе прочего из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему (п. 1); в результате приобретения в собственность жилых помещенией по основаниям, допускаемым федеральным законом (п. 4); вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (п. 6).
Согласно ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п. 1).
Защита прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п. 3).
В судебном заседании из свидетельства о государственной регистрации права от 14 июля 2010 года установлено, что истец Щёголев В.К. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: .... Основанием для регистрации права собственности послужил договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 июля 2010 г., заключенный с ответчиком Сычевым С.Е.
В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
Согласно ст. 235 ГК РФ, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, его право собственности прекращается.
При прекращении права собственности лица на жилое помещение, прекращается и его право пользования жилым помещением, если иное не установлено законом либо договором.
В судебном заседании установлено, что ни законом, ни заключенным между сторонами договором купли-продажи не предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым домом.
Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от 1 июля 2010 г., зарегистрированный на момент совершения сделки в жилом доме Сычев С.Е. должен был сняться с регистрационного учета в течение одного месяца с момента подписания договора (п. 5).Договор подписан Сычевым С.Е. 1 июля 2010 г.
Таким образом, в силу закона и договора купли-продажи ответчик утратил право пользования жилым помещением и должен был прекратить пользоваться им после 1 августа 2010 г.
Однако, из справки, выданной главой ... городского поселения от 1 июля 2010 г. /номер/, следует, что Сычев С.Е. до настоящего времени зарегистрирован по адресу: ....
Тот факт, что ответчик Сычев С.Е. зарегистрирован в указанном жилом доме, однако в нем не проживет, также подтвержден показаниями свидетеля ФИО7, который суду пояснил, что с июля 2008 г. Он, по предложению Сычева С.Е., проживает в жилом доме, расположенном по адресу ..., следит за его сохранностью. Сычев С.Е. с регистрационного учета по месту жительства не снимался, до сих пор в поселке Николаевка он не появился, где он находится, ему не известно.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что не снятием с регистрационного учета Сычев С.Е. нарушил и продолжает нарушать права истца, так как на период регистрации он фактически сохраняет за собой право пользования жилым помещением, что ограничивает права истца на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, в связи с чем право пользования ответчиком указанным жилым помещением должно быть прекращено в судебном порядке.
Суд считает, что признание утратившим право пользования Сычева С.Е. жилым помещением, расположенным по адресу ..., не является произвольным, поскольку вытекает из заключенного между сторонами договора, основано на законе и должно быть произведено в обеспечение жилищных прав истца, являющегося собственником данного жилого помещения.
Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца Щёголева В.К. о признании ответчика Сычева С.Е. утратившим право пользования спорным жилым помещением.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Щёголева Владимира Константиновича к Сычеву Сергею Евгеньевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Сычева Сергея Евгеньевича утратившим право пользования жилыми помещением, расположенным по адресу: ....
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда, с 13 сентября 2010 года.
Судья О.В. Герасимова