Дело № 2-360/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 августа 2010 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Герасимовой О.В.,
при секретаре Волошенко В.В.,
с участием истца Корешковой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Корешковой Валентины Сергеевны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Корешкова В.С. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировала тем, что 17 апреля 1989г. она купила у ПМК-93 жилой дом, расположенный по адресу: .... Сделка полностью исполнена и сторонами не оспаривалась, в настоящее время предприятие прекратило свою деятельность. Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора купли-продажи, поскольку при этом необходимо присутствие продавца.
Истица Корешкова В.С. в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным ею в исковом заявлении.
Ответчик - администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направил. Причины неявки суду не известны.
Представитель ответчика - администрация муниципального образования «Николаевское городское поселение» в судебном заседании не присутствовал. Предоставил заявление о согласии с исковыми требованиями и рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Корешковой В.С. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что ПМК-93 продал, а истица Корешкова В.С. купила жилой дом, расположенный по адресу: ..., ....
По правилам регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
В силу ч.1 ст.16 указанного выше Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из справки ОГБУ «Госархив ЕАО» от 09.06.2010 № К-1878, в расчетных ведомостях по начислению работникам ПМК-93 треста «Биробиджанводстрой» заработной платы имеются начисления пособия по ликвидации предприятия за апрель 1995.
Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.
В связи с эти суд считает необходимым применить аналогию закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что, в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Корешковой Валентины Сергеевны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Николаевское городское поселение» о государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и перехода права собственности по нему удовлетворить.
Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 17 апреля 1989г., согласно которому ПМК-93 продал, а Корешкова Валентина Сергеевна купила дом и надворные постройки, расположенные по адресу: ... и перехода права собственности по данному договору.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.
Судья О.В. Герасимова