Дело № 2-308/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 июля 2010 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Герасимовой О.В.,
при секретаре Маковской Е.Н.,
с участием истца Васильевой О.Б.,
представителя администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» Бондаревой Э.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Васильевой Ольги Борисовны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение», Болотовой Антонине Владимировне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Васильева О.Б. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировала тем, что 13 марта 1996 г. она купила у ФИО6 квартиру, расположенную по адресу: .... Сделка полностью исполнена и сторонами не оспаривалась, в настоящее время место нахождения продавца неизвестно. Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора купли-продажи, поскольку при этом необходимо присутствие продавца.
Истица Васильева О.Б. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, суду пояснила, что своевременно сделку, заключенную с ФИО6 не зарегистрировала и право собственности на приобретенную квартиру не зарегистрировала. В настоящее время регистрация договора во внесудебном порядке не возможна, так как ФИО6 умер, а его наследница - супруга Болотова А.В. правомерность договора не оспаривает.
Представитель ответчика Бондарева Э.В. суду пояснила, что администрация Смидовичского муниципального района на указанную квартиру не претендует.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.
Ответчик администрация муниципального образования «Смидовичское городское поселение» в судебном заседании не присутствовал, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без его участия.
Ответчик Болотова А.В. в судебном заседании не присутствовала, предоставив в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия, с исковыми требованиями согласилась.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Васильевой О.Б. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи от 13 марта 1996г., удостоверенного государственным нотариусом Смидовичской государственной нотариальной конторы ЕАО ФИО5 и зарегистрированного в реестре № 147, следует, что ФИО6 продал, а истица Васильева О.Б. купила квартиру, расположенную по адресу: ....
По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
Согласно письму ОГУП ЕАО «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 08.07.2010 № 1078, право собственности на спорную квартиру зарегистрировано за ФИО6 на основании договора передачи от 24.10.1994г.
В силу ч.1 ст.16 указанного выше Федерального закона, государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Из справки управления ЗАГС правительства ЕАО от 07.07.2010 № 01/04-16/449-1254 следует, что ФИО6 умер 24 апреля 2004г.
Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.
В связи с эти суд считает необходимым применить аналогию закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Учитывая, что заключенный договор удостоверен нотариусом и соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Ольги Борисовны к Болотовой Антонине Владимировне о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры и перехода права собственности по нему удовлетворить.
В удовлетворении иска Васильевой Ольги Борисовны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Смидовичское городское поселение» отказать.
Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 13 марта 1996г., согласно которому ФИО6 продал, а Васильева Ольга Борисовна купила квартиру, расположенную по адресу: ..., и перехода права собственности по данному договору.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.
Судья О.В. Герасимова