Дело № 2-348/2010
РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 сентября 2010 года п.Смидович
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Герасимовой О.В.
с участием ответчика Третьякова П.Е.
при секретаре Анчевой О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Воронцова Юрия Васильевича к Цыпленкову Павлу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 65 334 рублей 70 копеек, материального ущерба в размере 16 515 рублей,
УСТАНОВИЛ:
Воронцов Ю.В. обратился в суд с иском к Цыпленкову П.Е., ФИО5 о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения. Свои требования мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: .... 20 июня 2005г. он заключил с Цыпленковым П.Е. договор аренды указанной квартиры сроком на 5 лет. Согласно условиям договора, Цыпленков П.Е. обязывался своевременно оплачивать жилищно-коммунальные услуги, сдавать жилое помещение в субаренду запрещалось. Однако, в период с 20 июня 2005 г. по 1 марта 2010г. ответчик не вносил плату за оказанные жилищно-коммунальные услуги. В результате образовалась задолженность в размере 65 334 рублей 70 копеек. Кроме того, ответчик причинил ущерб его имуществу на сумму 16 267 рублей, поскольку в квартире была сломана входная дверь, выведено из строя санитарно-техническое оборудование и газовая плита. 1 сентября 2007г. в квартире незаконно поселился ФИО5 и проживал до 01.04.2010г., услуги не оплачивал, задолженность по жилищно-коммунальным услугам составила 30 698 рублей 2 копейки. Истец уплатил долг в размере 89 766 рублей 20 копеек, восстановил жилое помещение. В соответствии со ст. 309 ГК РФ, просит взыскать с Цыпленкова П.Е. задолженность по договору аренды за период с 20.06.2005 по 01.04.2010 в размере 34 636 рублей 48 копеек и ущерб в размере 16 515 рублей, взыскать солидарно с Цыпленкова П.Е. и ФИО5 задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 30 698 рублей 22 копейки и судебные расходы в размере 2 648 рублей 05 копеек.
В судебном заседании 25.08.2010года истец Воронцов Ю.В. свои требования поддержал в отношении Цыпленкова П.Е. в размере задолженности по договору аренды жилого помещения - 65 334 рублей 70 копеек, материального ущерба в размере 16 515 рублей, от требований к ФИО5 отказался. Суду пояснил, что выезжая на Камчатку на 5 лет, заключил с Цыпленковым П.Е. договор аренды принадлежащего ему жилого помещения на 5 лет, рассчитывая, что ответчик обеспечит сохранность квартиры и будет вносить коммунальные платежи в счет арендной платы. В момент передачи квартиры за ним числился долг в размере 23 790 рублей 82 копеек, образовавшийся с 1994 по 2005 годы. В 2005 году он посещал указанную квартиру, она была в пригодном для проживания состоянии. Так как Цыпленков П.Е. не исполнил условия договора и вносил коммунальные платежи не полностью, за период аренды квартиры по коммунальным платежам образовался долг в размере 65 334 рублей 70 копеек. По возвращении в ... в марте 2010года он оплатил всю имевшуюся задолженность. Кроме того, произвел ремонт квартиры, так как она находилась в непригодном для проживания состоянии. В настоящее время квартиру продал. Просит взыскать убытки, причиненные не надлежащим исполнением обязательства, Цыпленковым П.Е. Судебное заседание 20.09.2010года просил провести в его отсутствие.
Ответчик Цыпленков П.Е. с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что договор аренды квартиры с Воронцовым Ю.В. заключал на 5 лет, проживал в указанной квартире с 2005 по 2007 год и производил коммунальные платежи. При передаче ему, квартира находилась в непригодном для проживания состоянии, в ней отсутствовала дверь, ванна, газовая плита. Он установил все необходимое сантехническое оборудование и дверь в квартире. Из спорной квартиры съехал в апреле 2007 года, коммунальные платежи вносить перестал. Выезжая, квартиру оставил в пригодном для проживания состоянии. Все сантехническое оборудование и дверь оставил в квартире. Разыскать Воронцова Ю.В., чтобы расторгнуть договор, не смог, съехал, так как проживать в данной квартире ему не понравилось.
Допрошенный в качестве свидетеля ФИО5 суду пояснил, что в 2008 году узнал о пустующей квартире по адресу ... .... От Цыпленкова П.Е. узнал, что местонахождение хозяина квартиры - Воронцова Ю.В. не известно. Квартира в том момент была захламлена, двери требовали ремонта, замок был сломан. В июле 2008 года он починил дверь, заменил замок, вывез весь мусор. Починил систему водоснабжения, газовую плиту. Стал оплачивать электричество и газ. В целом привел квартиру в пригодное для проживания состояние. В начале июня 2010года объявился Воронцов Ю.В.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что в квартире Воронцова Ю.В. была в последний раз 5 лет назад. О состоянии квартиры в 2010году узнала со слов Воронцова Ю.В., что квартира требует ремонта. В настоящее время, с 06 мая 2009 года, Цыпленков П.Е. снимает квартиру, принадлежащую ей, и не платит коммунальные платежи, она намерена их взыскивать в судебном порядке.
Суд, выслушав объяснения участников процесса, свидетелей ФИО5, ФИО6, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.
Из письменных материалов дела установлено, что Воронцов Ю.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....
20 июня 2005 г. между Воронцовым Ю.В. и Цыпленковым П.Е. заключен договор аренды спорного жилого помещения сроком на 5 лет.
Как следует из п. 2 договора, сумму договора составляет оплата ЖКУ, оплата ежемесячно, согласно начислению за ЖКУ.
Пунктами 3, 4 предусмотрено, что Цыпленкову П.Е. запрещается сдавать квартиру в субаренду, арендатор обязан содержать квартиру в чистоте и исправности и производить за свой счет текущий ремонт.
Договор согласован с директором МУП «Единый заказчик» ФИО7
Согласно п.2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма.
В судебном заседании установлено, что Цыпленков П.Е. фактически проживал в спорном жилом помещении до апреля 2007г., а затем в одностороннем порядке, без согласия арендодателя, прекратил проживание в квартире и перестал исполнять обязанности по оплате коммунальных платежей.
Согласно ст.ст.309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
Согласно ст.393 ГК РФ, должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.
В результате не исполнения ответчиком Цыпленковым П.Е. обязательства, предусмотренного п.2 договора, истцу - Воронцову Ю.В. причинен ущерб в виде убытков – расходов, понесенных истцом на оплату коммунальных платежей. Всего истцом оплачено 11.06.2010года 89 766 рублей 20 копеек, согласно счету-квитанции. Из справки ООО «ЕКС» № 392 14.09.2010года следует, что из образовавшейся задолженности за коммунальные услуги по ..., задолженность в размере 22 729 рублей 54 копейки образовалась до заключения договора между истцом и ответчиком, следовательно, данная сумма к убыткам, понесенным истцом в связи с неисполнением договора ответчиком, не относится. Согласно той же справке, за период с 20.06.2005года по 30.09.2008года перед ООО «ЕКС» образовалась задолженность в размере 32 050 рублей 50копеек, что также подтверждается выпиской из лицевого счета о начислении и оплате коммунальных услуг по адресу: ... с 20 июня 2005 года по 01 октября 2008 года. Однако, как следует из квитанции об оплате, чека, представленных ответчиком Цыпленковым П.Е., в январе 2006 года им внесен платеж за январь в размере 1051 рубля, не отраженный в лицевом счете.
Согласно счетам-извещениям ООО «ЕКС» за период с 01.10.2008года по 01.03.2010года, счету-квитанции, на 01.03.2010года долг составил 89 125 рублей 52 копейки. Таким образом, ответчик не исполнил обязательства по оплате коммунальных платежей за указанный истцом период с 20.06.2005года по 01.03.2010года в размере 66 344 рублей 98 копеек (89 125,52 - 22 729,54 - 1051). В то же время истец просит взыскать с ответчика 65 334 рубля 70 копеек, а суд не вправе выйти за пределы исковых требований, таким образом, взысканию в счет ущерба, причиненного неисполнением договора, подлежит 65 334 рубля 70 копеек.
В то же время, суд находит не обоснованными и не подлежащими удовлетворению требования о взыскании с ответчика материального ущерба в размере 16 515 рублей, так как в судебном заседании истцом не представлено доказательств необходимости затрат на ремонт им понесенных, наличия причинной связи между неисполнением обязательств Цыпленковым П.Е. и приведением квартиры в непригодное для проживания состояние, равно как и сам факт нахождения квартиры на момент её возвращения собственнику в непригодном для проживания состоянии, в то же время свидетель ФИО5 пояснил, что привел квартиру в состояние, пригодное для проживание, перед возвращением истца.
Согласно п.1 ст.98 ГПК РФ, в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. То есть взысканию подлежит 2 160 рублей 35 копеек из суммы госпошлины, уплаченной истцом при подаче искового заявления.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Воронцова Юрия Васильевича к Цыпленкову Павлу Евгеньевичу о взыскании задолженности по договору аренды жилого помещения в размере 65 334 рублей 70 копеек, материального ущерба в размере 16 515 рублей удовлетворить частично.
Взыскать с Цыпленкова Павла Евгеньевича в пользу Воронцова Юрия Васильевича задолженность по договору аренды в размере 65 334 рублей 70 копеек, государственную пошлину в размере 2 160 рублей 35 копеек, а всего 67 495 рублей 05 копеек.
В оставшейся части исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд ЕАО в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда, с 25 сентября 2010 года.
Судья О.В. Герасимова