Дело № 2-463/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
8 декабря 2010 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Мигуновой Н.В.
с участием представителя истицы Барабаш С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Левчук Елены Федоровны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Левчук Е.Ф. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировала тем, что 29 октября 1998 г. на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с ЗАО «Торговый порт Покровка», она приватизировала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В последствии ЗАО «Торговый порт Покровка» было реорганизовано. В настоящее время спорная квартира передана в муниципальную собственность администрации Смидовичского муниципального района, что препятствует ей зарегистрировать договор передачи и переход права собственности по нему.
При подготовке дела к судебному разбирательству к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ЗАО «Торговый порт «Покровка».
Истица Левчук Е.Ф. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя Барабаш С.П.
Представитель истицы Барабаш С.П. требования истицы полностью поддержала и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик - администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и третьи лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, ЗАО «Торговый порт «Покровка» о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Своих представителей в суд не направили.
Выслушав объяснения представителя истицы, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 № 1541-1, граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в предусмотренном указанным законом порядке.
Из письменных материалов дела установлено, что договором передачи от 29 октября 1998 года, заключенным между А.О. «Торговый порт «Покровка» и Левчук Е.Ф., последней передана в собственность квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ, право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Согласно справке ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 8 декабря 2010 года № 452 и сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, право собственности на указанную выше квартиру не зарегистрировано, квартира числится за истицей на основании договора передачи от 29.10.98 № 4-222.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ни ответчик, ни третье лицо ЗАО «Торговый порт «Покровка» не принимают мер для устранения нарушения прав истицы. Вместо этого спорная квартира, согласно выписке Комитета по управлению муниципальным имуществом от 26 октября 2010 года № 51, внесена в реестр муниципальной собственности, что также подтверждается актом приема-передачи недвижимого имущества от 31.12.08.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
По сведениям, содержащимся в справке о переименовании Речного порта Покровка в ЗАО «Торговый порт Покровка», установлено, что на основании распоряжения Государственного комитета РФ по управлению государственным имуществом от 30.10.92 № 656-р грузовой район Покровка ордена «Знак Почета» Хабаровского речного порта с 2 октября 1992 г. преобразован в Речной порт Покровка, который с 23 февраля 1995 г. в соответствии с постановлением главы администрации Смидовичского района от 22.02.95 № 101 преобразован в АОЗТ «Торговый порт «Покровка». Постановлением главы администрации Смидовичского района от 18.07.97 № 280 предприятие преобразовано в ЗАО «Торговый порт Покровка».
Согласно техническому паспорту на квартиру, дом, расположенный по адресу: <адрес>, построен в 1970 году.
Таким образом, на момент постройки жилой дом, в котором находится спорная квартира, входила в состав государственного жилищного фонда.
Статьей 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» в редакции, действовавшей на момент заключения договора передачи, устанавливалось, что при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в полное хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены), иных юридических лиц либо в ведение органов местного самоуправления в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилья.
Предприятие, за которым был закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения, ст. 6 этого же Закона в редакции, действовавшей на момент заключения договора, наделялись правом передачи жилых помещений в собственность гражданам.
Кроме того, в силу ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключение договора. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Следовательно, до передачи жилищного фонда в муниципальную собственность муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЗАО «Торговый порт Покровка» вправе был заключить с истицей договор передачи квартиры в собственность.
Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход истцам права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Левчук Елены Федоровны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему удовлетворить.
Произвести регистрацию договора передачи в собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 29 октября 1998 г. между А.О. «Торговый порт Покровка» и Левчук Еленой Федоровной, и переход права собственности по данному договору.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Куликова