Дело № 2-3/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
13 января 2011 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Прищепе П.С.
с участием представителя истца Барабаш С.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Стрельникова Алексея Егоровича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Грихутику Дмитрию Петровичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Стрельников А.Е. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировал тем, что 16 июня 2005 г. он купил у Грихутика Д.П. земельный участок №, общей площадью 1 000 кв. м., расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты> <адрес> ЕАО, по ул. <адрес>. Сделка полностью исполнена и сторонами не оспаривалась. Истец с указанного времени владеет земельным участком как своим собственным, выращивает огородную продукцию, благоустраивает территорию земельного участка, регулярно платит членские взносы. Письменный договор купли-продажи они не составляли. В настоящее время ответчик уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Регистрирующий орган отказывает в регистрации договора купли-продажи, поскольку при этом необходимо присутствие продавца.
При подготовке дела к судебному разбирательству определением суда от 25.10.10 Грихутик Д.П. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спорна, на стороне ответчика.
Определением суда от 17 ноября 2010 года по ходатайству представителя истца Грихутик Д.П. освобожден от участия в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора и привлечен к участию в деле в качестве соответчика.
Определением суда от 2 декабря 2010 года принято заявление Стрельникова А.Е. об уточнении иска к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Грихутику Д.П. требованием о признании сделки по купли-продажи земельного участка состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок.
В судебном заседании истец Стрельников А.Е. не присутствовал, просил о рассмотрении дела без его участия, на исковых требованиях настаивает.
Представитель истца Барабаш С.П. поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, с учетом их уточнений и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что спорный земельный участок не использовался ответчиком Грихутиком Д.П. по назначению длительное время, зарос травой. После покупки земельного участка истец Стрельников А.Е. на протяжении длительного времени обрабатывает его, следил за ним, выращивает огородную продукцию, вступил в члены садоводческого товарищества и регулярно платит членские взносы. Письменный договор купли-продажи между сторонами не оформлялся. Истец передал ответчику Грихутику Д.П. деньги за земельный участок в размере 14 000 рублей, при этом была составлена расписка. Истец своевременно не зарегистрировал переход права к нему на спорный земельный участок по причине юридической неграмотности, а в настоящее время ответчик от регистрации перехода права к истцу, уклоняется.
Ответчик Грихутик Д.П. в судебное заседание не явился, уведомлен судом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Причина неявки в суду неизвестна.
Ответчик - администрация Смидовичского муниципального района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Своего представителя в суд не направила. Причина неявки суду не известна.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причина неявки суду не известна.
Выслушав объяснения представителя истца, показания свидетеля ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Стрельникова А.Е. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14 июля 1995 г. № Грихутик Д.П. является собственником спорного земельного участка, на основании постановления администрации <адрес> № от 30.06.95, что также подтверждается также кадастровой выпиской о земельном участке от 01.11.2010 №.
В судебном заседании из пояснений представителя истца установлено, что 16 июня 2005 г. Стрельников А.Е. купил у Грихутика Д.П. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», общей площадью 1000 кв. м., при этом он передала Грихутику денежные средства за земельный участок в размере 14 000 рублей. Однако договор купли-продажи земельного участка они с Грихутиком не составляли, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, стал его собственником. Истцом были предприняты попытки разыскать Грихутика для того, чтобы зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок, но безрезультатно.
Указанное обстоятельство подтверждено распиской составленной 16 июня 2005 г., согласно которой Грихутик Д.П. получил от Стрельникова А.Е. деньги в сумме 14 000 рублей за дачный участок № в садоводческом товариществе «Темп».
Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Стрельникову А.Е. и продавцом Грихутиком Д.П. не был востребован. С момента покупки земельного участка Стрельников А.Е. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истца на землю.
Из пояснений свидетеля ФИО5 также установлено, что Стрельников А.Е. купил спорный земельный участок у Грихутика Д.П. в 2005 году за 14 000 рублей. С момента покупки он пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает огородную продукцию. Грихутик Д.П. претензий к нему за это время не имел, в садоводческом товариществе не появлялся.
Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Грихутиком Д.П. и покупателем Стрельниковым А.Е.) обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности Грихутика Д.П. ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу - Стрельникову А.Е., согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.
В судебном заседании установлено, что истцом были предприняты попытки разыскать Грихутика Д.П. для регистрации перехода права собственности спорного земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
В судебном заседании нашел подтверждение факт соблюдения продавцом и покупателем формы заключения договора, выбранной сторонами договора продажи земельного участка, а именно: посредством составления расписки о совершении сделки.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка между ним и Грихутиком Д.П. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а следовательно, подлежит удовлетворению требование истица о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.
Кроме того, суд приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Стрельникова А.Е. к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Стрельникова Алексея Егоровича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Грихутику Дмитрию Петровичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.
Признать состоявшейся 16 июня 2005 года между Стрельниковым Алексеем Егоровичем и Грихутиком Дмитрием Петровичем сделку купли-продажи земельного участка № общей площадью 1 000 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в Смидовичском районе ЕАО.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, площадью 1 000 кв.м. расположенный в Смидовичском районе ЕАО в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», кадастровый номер 79:06:2605002:50 к Стрельникову Алексею Егоровичу.
В удовлетворении исковых требований Стрельникова Алексея Егоровича к администрации Смидовичского муниципального района отказать.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Е.А.Куликова