Дело № 2-201/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2011 г.

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи      Куликовой Е.А.

при секретаре     Прищепе П.С.

с участием представителя истицы Королева Е.В.

адвоката      Соколенко М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Дружиной Инессы Анатольевны к Мирошниченко Валерию Павловичу о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Дружина И.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Мирошниченко В.П. о признании права собственности на земельный участок №, расположенный по адресу ЕАО Смидовичский район, СОТ «<данные изъяты>». Свои требования мотивировала тем, что по договору купли-продажи 28 мая 2004 года она приобрела у Мирошниченко В.П. спорный земельный участок, передав последнему деньги. С этого момента она владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, оплачивает членские взносы. Однако сделку купли-продажи они не зарегистрировали, посчитав, что нотариально удостоверенный договор купли-продажи позволит сделать это в будущем. В августе 2010 года она обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО и представила документы для регистрации права собственности на земельный участок, но ей в этом было отказано, поскольку отсутствовал продавец земельного участка Мирошниченко В.П. Место жительство Мирошниченко В.П. ей не известно, по прежнему месту жительству он не проживает.

В судебное заседание истица Дружина И.А. не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, с участием ее представителя Королева Е.В.

Представитель истицы Королев Е.В., действуя от имени истицы, уточнил исковые требования, просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи земельного участка и переход права собственности по нему, а также отказался от иска к администрации Смидовичского муниципального района. Определением суда от 27 апреля 2011 года принят отказ от иска к администрации Смидовичского муниципального района и производство по делу в этой части прекращено.

Представитель истицы Королев Е.В. уточненные исковые требования полностью поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.

Ответчик Мирошниченко В.П. в суд не явился, был уведомлен по последнему известному адресу о дне, времени и месте рассмотрения дела. В суд возвращен конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно сведениям УФМС России по Хабаровскому краю Мирошниченко В.П. зарегистрированным в Хабаровском крае не значится.

Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствии не явившегося ответчика Мирошниченко В.П., представитель истца против этого не возражал.

В связи с этим интересы ответчика Мирошниченко В.П. в суде представляет адвокат Соколенко М.В., которая пояснила, что при рассмотрении данного дела права ответчика Мирошниченко В.П. не нарушены, рассмотрение вопроса по существу оставила на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя также в суд не направило.

Выслушав объяснения представителя истицы, адвоката Соколенко М.В., изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Дружиной И.А. подлежащими удовлетворению.

В силу ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно дубликату договора купли-продажи от 28 мая 2004 года следует, что Мирошниченко В.П. продал, а Дружина И.А. купила земельный участок №, расположенный по адресу: Смидовичский район ЕАО, СОТ «<данные изъяты>». Указанный договор нотариально удостоверен нотариусом и зарегистрирован в реестре №. Согласно условиям договора покупателем Дружиной И.А. продавцу Мирошниченко В.П. переданы денежные средства за земельный участок в размере 20 000 рублей.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 27 августа 2010 г. 01/003/2010-225, заключенная истицей сделка и переход права собственности по ней не зарегистрированы. Собственником недвижимости формально продолжает оставаться Мирошниченко В.П.

В соответствии с кадастровым планом земельного участка от 16 апреля 2010 г. № 7906/202/10-677, установлено, что земельный участок №, площадью 374 кв. м., расположенный по адресу: Смидовичский район ЕАО, СОТ «<данные изъяты>», принадлежит Мирошниченко В.П. на праве собственности.

Таким образом, у истицы Дружиной И.А. не возникло право собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что с момента приобретения земельного участка, находящегося формально в собственности Мирошниченко В.П. истица Дружина И.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным недвижимым имуществом как своим собственным, право собственности на земельный участок на протяжении всего периода владения никто не оспаривал.

В силу ч. 1 ст. 16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Из пояснений представителя истицы, данных в судебном заседании, установлено, что истица не может зарегистрировать договор купли-продажи земельного участка, поскольку необходимо участие двух сторон договора, а продавец земельного участка Мирошниченко В.П. по прежнему месту жительства в г. Хабаровске не проживает, новое место жительство его ей неизвестно.

Согласно сведениям, представленных адресно-справочной работы УФМС России по Хабаровскому краю, поступивших в суд 26 апреля 2011 года вх. № 1866 следует, что Мирошниченко В.П. зарегистрированным в Хабаровском крае не значится. Сведений о смерти Мирошниченко В.П. также не имеется.

Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.

В связи с эти суд считает необходимым применить аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дружиной Инессы Анатольевны к Мирошниченко Валерию Павловичу о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Произвести регистрацию договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Смидовичского района ЕАО, СОТ «<данные изъяты>», 15, кадастровый номер 79:06:2717001:0010, заключенного 28 мая 2004 г. между Мирошниченко Валерием Павловичем и Дружиной Инессой Анатольевной, и переход права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности по ней в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня принятия в окончательной форме.

Судья           Е.А. Куликова