ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2011 г.

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи     Куликовой Е.А.

при секретаре Прищепе П.С.

с участием истца Танаевцева Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Танаевцева Юрия Николаевича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Переваловой Валентине Ивановне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности по ней,

УСТАНОВИЛ:

Танаевцев Ю.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Переваловой В.И. о признании сделки купли-продажи земельного участка № 23, расположенного по адресу: садоводческое товарищество «<данные изъяты>» состоявшейся и государственной регистрации перехода права собственности по ней. Свои требования мотивировал тем, что 19 октября 2005 г. он купил у ФИО1 земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». С момента покупки земельного участка он стал членом СНТ «<данные изъяты>» и с этого времени владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, регулярно платит членские взносы. При покупке земельного участка они не составляли договор купли-продажи, передачу денежных средств оформили распиской в присутствии свидетелей. В настоящее время Перевалов В.И. умер, его правопреемником является его супруга Перевалова В.И., которая не возражает против перехода права собственности на земельный участок, но уклоняется от регистрации перехода права собственности в органах юстиции.

В судебном заседании истец Танаевцев Ю.Н. поддержал заявленные исковые требования в полном объеме, и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснил, что спорный земельный участок не использовался ответчиком ФИО1 по назначению длительное время, участок был заросший травой. После покупки земельного участка он на протяжении длительного времени обрабатывает его, следил за ним, выращивает огородную продукцию, вступил в члены садоводческого товарищества и регулярно платит членские взносы. Письменный договор купли-продажи между сторонами не оформлялся. Он передал ответчику ФИО1 деньги за земельный участок в размере 15 000 рублей, при этом была составлена расписка. Своевременно он не зарегистрировал переход права к нему на спорный земельный участок по причине юридической неграмотности, а в настоящее время ФИО1 умер, а его жена Перевалова В.И. от регистрации перехода права к нему, уклоняется. Второй ответчик - администрация Смидовичского муниципального района не принимает мер к переходу права собственности к нему. Спорный земельный участок находится на ее территории.

Ответчица Перевалова В.И. в судебное заседание не явилась, уведомлена судом о дне, времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Причина неявки суду неизвестна.

Ответчик - администрация Смидовичского муниципального района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Своего представителя в суд не направила. Причина неявки суду не известна.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причина неявки суду не известна.

Выслушав объяснения истца, показания свидетеля ФИО5, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 8 декабря 1993 г. № 07-353 ФИО1 является собственником спорного земельного участка, на основании постановления главы администрации Смидовичского района № 410 от 29.11.93, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 31.03.11 № 7900/11-3713.

В судебном заседании из пояснений истца установлено, что 19 октября 2005 г. он купил у ФИО1 земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», общей площадью 868 кв. м., при этом он передала ФИО1 денежные средства за земельный участок в размере 15 000 рублей. Однако договор купли-продажи земельного участка они с ФИО1 не составляли, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, он стал его собственником. В настоящее время ФИО1 умер, а его жена Перевалова В.И. от регистрации сделки уклоняется, однако прав на земельный участок ему не предъявляла.

Указанное обстоятельство подтверждено распиской составленной 19 октября 2005 г., согласно которой ФИО1 получил от Танаевцева Ю.Н. деньги в сумме 15 000 рублей за дачный участок № 235 в садоводческом товариществе «<данные изъяты>».

Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Танаевцеву Ю.Н. и ФИО1 не был востребован. С момента покупки земельного участка Танаевцев Ю.Н. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истца на землю.

Из пояснений свидетеля ФИО5 также установлено, что ее муж купил спорный земельный участок у ФИО1 в 2005 году за 15 000 рублей. С момента покупки их семья пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывают его, выращивают огородную продукцию. ФИО1 претензий к нему за это время не имел, в садоводческом товариществе не появлялся. Перевалова В.И. (супруга продавца) после смерти ФИО1 также в садоводческом товариществе не появлялась, на земельный участок не претендовала.

Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом ФИО1 и покупателем Танаевцевым Ю.Н.) обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности ФИО1 ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу - Танаевцеву Ю.Н.., согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.

Положениями ст. 550 ГК РФ предусмотрена письменная форма договора продажи недвижимости путем составления одного документа, подписанного сторонами. Согласно п.2 ст. 434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.1 ст.164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.

В судебном заседании нашел подтверждение факт соблюдения продавцом и покупателем формы заключения договора, выбранной сторонами договора продажи земельного участка, а именно: посредством составления расписки о совершении сделки.

В судебном заседании установлено, что продавец земельного участка ФИО1 умер 23 февраля 2009 года, о чем составлена запись акта о смерти № 1179 от 24.02.09.

Из сообщения нотариуса нотариального округа г. Хабаровска ФИО6 от 18.04.11 № 96 следует, что после смерти ФИО1 в период с 23 февраля 2009 года и по настоящее время наследственное дело не открывалось.

Согласно ст. 1151 ГК РФ случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено, а если оно расположено в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, - в собственность такого субъекта Российской Федерации. Данное жилое помещение включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования истца к Переваловой В.И. не подлежать удовлетворению, поскольку в суде установлено, что наследство оставшееся после смерти ФИО1, в том числе спорный земельный участок она не принимала.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца к администрации Смидовичского муниципального района о признании сделки купли-продажи земельного участка между ним и ФИО1 состоявшейся, подлежат удовлетворению, и следовательно, подлежит удовлетворению требование истица о государственной регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Танаевцева Юрия Николаевича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Переваловой Валентине Ивановне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка удовлетворить частично.

Признать состоявшейся 19 октября 2005 года между Танаевцевым Юрием Николаевичем и ФИО1 сделку купли-продажи земельного участка № 23 общей площадью 868 кв.м. в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», расположенном в Смидовичском районе ЕАО.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок № 23, площадью 868 кв.м. расположенный в Смидовичском районе ЕАО в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», кадастровый номер 79:06:2514003:34 к Танаевцеву Юрию Николаевичу.

В удовлетворении исковых требований Танаевцева Юрия Николаевича к Переваловой Валентине Ивановне отказать.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья             Е.А.Куликова