РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 мая 2011 г.                                                                                                       

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи               Герасимовой О.В.

при секретаре Маковской Е.Н.

с участием истцов Михалевского Алекс.А, Михалевского Анд. А.

     Михалевской Г.С., Михалевской А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Михалевского Алексея Александровича, Михалевской Галины Семеновны, Михалевской Анастасии Алексеевны, Михалевского Андрея Алексеевича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Михалевский Алекс. А. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировал тем, что на основании договора передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, Приамурским многоотраслевым предприятием указанная квартира передана в долевую собственность Михалевскому А.А., Михалевской Г.С., Михалевской А.А., Михалевскому Андр. А. Участники приватизации Михалевская Г.С., Михалевская А.А., Михалевский Андр. А. от приватизации отказались. Истцу в регистрации договора передачи и перехода права собственности по нему отказано, поскольку указанная квартира не включена в реестр муниципального имущества.

На основании определения суда от 29.04.2011 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация муниципального образования «Приамурское городское поселение».

Истец Михалевский А.А. в судебном заседании исковые требования дополнил и уточнил, просил произвести регистрацию договора передачи спорной квартиры и переход права собственности по нему на него, а также на Михалевскую Г.С., Михалевскую А.А., Михалевского Андр. А., поддержал исковые требования полностью с учетом дополнений, суду пояснил, что ошибочно считал, что договор приватизации не заключен, поэтому не правильно сформулировал исковые требования, действуя по доверенности от имени жены, сына и дочери.

Истцы Михалевская Г.С., Михалевская А.А., Михалевский Андр. А. исковые требования поддержали в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении с учетом уточнений, сделанных в судебном заседании.

            Ответчик - администрация Смидовичского муниципального района о дне, времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом. Своего представителя в суд не направила. Причины неявки суду не известны.

Глава администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» Жилин К.А. просил судебное заседание провести в его отсутствие, с требования истца согласился.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из договора передачи от 18 марта 1998г., следует, что Приамурским многоотраслевым производственным предприятием ЖКХ в собственность Михалевской Г.С., Михалевскому А.А., Михалевской А.А., Михалевскому А.А. передана квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью 64,1 кв.м.

По правилам регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

Из письма Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 10 декабря 2010г. № 01/003/2010-341 и справки ОГУП БТИ ЕАО от 17 августа 2010г. № 316 установлено, что право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано.

В силу ч.1 ст.16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Как установлено из распоряжения главы муниципального образования «Смидовичский район» ЕАО ль 22 мая 2000 года № 97, Приамурское многоотраслевое предприятие ЖКХ реорганизовано путем присоединения к Николаевскому ЖКУ.

Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.

В связи с эти суд считает необходимым применить аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Михалевского Алексея Александровича, Михалевской Галины Семеновны, Михалевской Анастасии Алексеевны, Михалевского Андрея Алексеевича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», администрации муниципального образования «Приамурское городское поселение» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Произвести регистрацию договора передачи № 4-59, заключенного 18 марта 1998 года, согласно которому Приамурское многоотраслевое производственное предприятие ЖКХ передало в собственность, бесплатно, в порядке приватизации, а Михалевская Галина Семеновна, Михалевский Алексей Александрович, Михалевская Анастасия Алексеевна, Михалевский Андрей Алексеевич приобрели квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, и перехода права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.

Судья                                                                                                                     О.В. Герасимова