Дело № 2-289/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2011 года                                                                                                    п.Смидович                          

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Герасимовой О.В.

с участием ответчика                                   Дзарасова В.В.

при секретаре Маковской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к Дзарасову Виктору Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества,

УСТАНОВИЛ:

Открытое акционерное общество «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» (далее - ОАО «Далькомбанк») обратилось в суд с иском к Дзарасову В.В. о взыскании задолженности по кредитному договору на общую сумму 1 801 240 рублей 52 копейки, и обращении взыскания на заложенное имущество в виде части жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: п. <данные изъяты> Смидовичского района ЕАО, ул. <данные изъяты>. При этом, истец просил установить способ реализации заложенного имущества в виде проведения публичных торгов и определить общую начальную стоимость данных объектов недвижимости в размере 1 466 000 рублей, а также взыскать судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 21 206 рублей 20 копеек. В обоснование исковых требований указал, что 06 марта 2008г. между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор № ЦО-204И, по условиям которого займодавец предоставил заемщику заем на 1 584 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13, 75 % годовых, для приобретения жилого дома с земельным участком, указанное недвижимое имущество в настоящее время находится в ипотеке (залоге) у истца, ипотека надлежащим образом зарегистрирована в регистрирующем органе. В соответствии с кредитным договором истец перечислил ответчику денежные средства путем зачисления на счет заемщика, что подтверждается выписками по счету. В счет погашения задолженности по договору, ответчиком были произведены платежи в период с 30.04.2008г. по 31.12.2009г. Ответчиком нарушены сроки внесения платежей, по состоянию на день подачи искового заявления общая задолженность по договору составила 1 801 240 рублей 52 копеек, из которых 1 553 795 рублей 15 копеек - основной долг, а 247 445 рублей 37 копеек - сумма процентов. Общая рыночная стоимость заложенного имущества составляет 1 466 000 рублей.

    В судебном заседании представитель истца ОАО «Далькомбанк» не присутствовал, указав в заявлении о рассмотрении дела без участия представителя истца, на исковых требованиях настаивают в полном объеме.

    Ответчик Дзарасов В.В. с исковыми требованиями согласился, суду пояснил, что перестал выплачивать кредит в январе 2010 года в связи с наступившим тяжелым материальным положением. Предпринимал попытки продать заложенное имущество с согласия банка, однако в течение года продать дом и земельный участок не удалось.

        Выслушав объяснения ответчика, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    06 марта 2008г. между ОАО «Далькомбанк» и Дзарасовым В.В. заключен кредитный договор (при ипотеке в силу закона) № ЦО-204И по условиям которого кредитор предоставил заемщику кредит на сумму 1 584 000 рублей сроком на 240 месяцев под 13, 75% годовых. Целевое назначение займа - приобретение заемщиком части жилого дома с земельным участком. Часть жилого дома с общей площадью 58, 0 кв.м., жилой площадью 39, 7 кв.м. и земельный участок, площадью 850 кв.м., расположены по адресу: ЕАО Смидовичский район, пос. <данные изъяты>, ул.<данные изъяты>.

Обязательства по кредитному договору займодавец выполнил, перечислив заемщику денежные средства, что подтверждается мемориальным ордером № 222386160 от 13.03.2008.

Как следует из договора купли-продажи от 06.03.2008 г., свидетельств о государственной регистрации права от 11.03.2008, Дзарасов В.В. приобрел у ФИО4 указанное выше недвижимое имущество по цене 1 980 000 рублей, право собственности Дзарасова В.В. на жилой дом и земельный участок надлежащим образом зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО, с обременением в виде ипотеки в силу закона.

Заемщик обязательства по договору исполнил частично, произведя платежи в период с 30.04.2008г. по 31.12.2009г. на общую сумму 30 204 рублей 85 копеек. Начиная с января 2010 года, обязательств по договору заемщик не исполняет, то есть допустил нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

    Согласно п/п «Б» п.4.4.3 кредитного договора от 06 марта 2008 г. № ЦО-204И, займодавец имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в случае нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству более трех раз в течение 12 месяцев.

    Нарушений требований ст.ст.807-808 ГК РФ при заключении кредитного договора сторонами в судебном заседании не установлено.

    Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

    В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

    Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено обращение взыскания по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

    Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или зама на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В связи с изложенным, исковые требования ОАО «Далькомбанк» подлежат удовлетворению, взысканию с ответчика Дзарасова В.В. подлежит 1 553 795 рублей 15 копеек - сумма основного долга, 247 445 рублей 37 копеек - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом, а всего подлежит взысканию 1 801 240 рублей 52 копейки. При этом, суд считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, с установленной начальной продажной стоимостью в размере 1 466 000 рублей.

В соответствии с п.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Из письменных материалов дела следует, что при подаче искового заявления в суд ОАО «Далькомбанк» уплачена государственная пошлина в размере 21 206 рублей 20 копеек.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

       Исковые требования открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» к Дзарасову Виктору Валерьевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, установлении начальной продажной цены заложенного имущества удовлетворить.

Взыскать с Дзарасова Виктора Валерьевича в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» сумму основного долга 1 553 795 рублей 15 копеек, а также сумму процентов 247 445 рублей 37 копеек, а всего долг в размере 1 801 240 рублей 52 копейки.

Обратить взыскание на предмет залога: часть жилого дома, общей площадью 58 кв.м., (кадастровый номер 79:06:00:00:00:00:1656:1) и земельный участок площадью 850 кв.м. (кадастровый номер 79:06:32 00 062:0005), находящиеся по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, пос.<данные изъяты>, ул.<данные изъяты>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества: части жилого дома, общей площадью 58 кв.м., (кадастровый номер 79:06:00:00:00:00:1656:1) в размере 1 299 000 рублей; земельного участка площадью 850 кв.м. (кадастровый номер 79:06:32 00 062:0005) в размере 167 000 рублей, общая продажная цена заложенного имущества 1 466 000 рублей.

Установить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Взыскать с Дзарасова Виктора Валерьевича государственную пошлину в пользу открытого акционерного общества «Дальневосточный коммерческий банк «Далькомбанк» в размере 21 206 рублей 20 копеек.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Смидовичского районного суда                                     О.В. Герасимова