Дело № 2-233/2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 28 июля 2011года п.Смидович Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Герасимовой О.В. представителя ответчика ООО «Комфорт» Марковицкой Н.А. при секретаре Маковской Е.Н. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Латыпова Константина Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», обществу с ограниченной ответственностью «Южное» в лице конкурсного управляющего Телкова Олега Анатольевича о признании действий по взиманию платы за коммунальные услуги не законными, возврате незаконно полученной оплаты за коммунальные услуги, обязании предоставления информации, УСТАНОВИЛ: Латыпов К.Е. обратился в суд с иском к ООО «Комфорт», ООО «Южное» об оспаривании действий по начислению платы за коммунальные услуги, взыскании ущерба. Свои требования мотивировал тем, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, до января 2011г. он оплачивал коммунальные услуги по данной квартире в ООО «Единые коммунальные системы». В январе 2011г. ему пришла квитанция по оплате услуг за отопление от ООО «Южное», за воду и канализацию от ООО «Комфорт». В феврале 2011г. была предоставлена общая квитанция по оплате коммунальных услуг от ООО «Комфорт». При этом, данные организации не являются управляющими компаниями по его дому, собрание собственников жилья по поводу выбора этих организаций управляющими компаниями, не проводилось. В связи с этим, нарушаются положения ч.7 ст.155 ЖК РФ и действия ответчиков по взиманию оплаты за коммунальные услуги незаконны. Истцу также не предоставили информацию об основных показателях финансово-хозяйственной деятельности ответчиков, что нарушает его права как потребителя коммунальных услуг. Просит признать действия ответчиков по взиманию платы за коммунальные услуги без заключения договора управления незаконными, обязать ответчиков предоставить ему информацию о своей финансово-хозяйственной деятельности, взыскать с ООО «Южное» незаконно полученную плату за коммунальные услуги в размере 2 250 рублей 16 копеек, взыскать с ООО «Комфорт» незаконно полученную плату за коммунальные услуги в размере 4 356 рублей 65 копеек. На стадии подготовки дела к судебному разбирательству истец уточнил исковые требования, просил признать действия ООО «Южное» и ООО «Комфорт» по взиманию платы за коммунальные услуги без заключения договора управления и установленного тарифа незаконными, обязать ООО «Комфорт» предоставить общую информацию об управляющей организации, сведения о доходах и расходах по оказанию услуг по управлению многоквартирными домами и услуг, оказываемых управляющей организацией по обеспечению поставки коммунальных ресурсов, обязать ООО «Южное» возвратить незаконно полученную плату за коммунальные услуги за январь 2011г. в размере 2 250 рублей 16 копеек, обязать ООО «Комфорт» возвратить незаконно полученную плату за коммунальные услуги за январь, февраль, март, апрель, май 2011г. в размере 14 266 рублей 85 копеек. Определением суда от 16 июня 2011 г. по ходатайству истца произведена замена ненадлежащего ответчика ООО «Южное» на надлежащего - ООО «Южное» в лице конкурсного управляющего Телкова О.А., в связи с тем, что ООО «Южное» по решению Арбитражного суда ЕАО от 02.06.2011 признано банкротом, в отношении данной организации открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев до 02.12.2011. Истец в судебном заседании не присутствовал, предоставив суду письменное заявление о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддержал полностью. Ответчик ООО «Южное» в лице конкурсного управляющего Телкова О.А. в судебном заседании не присутствовал, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не ходатайствовал, причины неявки суду неизвестны. Представитель ответчика ООО «Комфорт» Марковицкая Н.А., действующая по доверенности от 11.04.2011г., в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в соответствии со ст. 161 ЖК РФ, собственники жилья многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, на общем собрании посредством заочного голосования выбрали способ управления в виде управления управляющей компанией ООО «Комфорт». На основании выбора способа управления был заключен договор управления указанным многоквартирным домом. Собственником спорной квартиры является Полуполтинов, который прописал ФИО6 и ФИО4. На основании ст.ст. 153, 155, 161 ЖК РФ управляющая компания по заданию собственников жилых помещений в течение согласованного времени обязуется оказывать коммунальные услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома. Потребители коммунальных услуг должны их своевременно оплачивать. В силу п. 10 ст. 161 ЖК РФ, управляющая компания должна обеспечить свободный доступ к определенной информации. Способ предоставления и период, за который должна быть предоставлена информация, законодательством не определен, но поскольку публикации подлежит годовая отчетность, то они сделали вывод о том, что именно информация за год подлежит предоставлению потребителям. Поскольку ООО «Комфорт» начал свою деятельность в качестве управляющей компании с 01.02.2011 г., данная информация отсутствует. Для того, чтобы управляющая компания предоставила потребителю интересующую его информацию о деятельности компании, потребитель должен предоставить письменное заявление по месту нахождения организации. В период с 30 марта 2011г. по 15 мая 2011г. истец Латыпов К.Е. не обращался с таким запросом в организацию. Кроме того, всю необходимую истцу информацию он получил в ходе судебного разбирательства по данному делу, так как ему были представлены все копии документов о финансово-хозяйственной деятельности ООО «Комфорт» имеющиеся на сегодняшний день. Истец Латыпов К.Е. как работник ООО «ЕКС» не может быть не осведомлен о том, что в январе 2011 года ООО «ЕКС», являвшаяся управляющей кампанией многоквартирными домами в <адрес> на тот момент, в одностороннем порядке отказалась оказывать услуги управления, чем поставила граждан, проживающих в указанных многоквартирных домах в разгар отопительного сезона в затруднительное положение, в связи с которым в январе 2011 года ООО «Комфорт» с собственниками <адрес> был заключен договор № 13 на оказание услуг по техническому обслуживанию, санитарному содержанию жилищного фонда и придомовых территорий. Аналогичным образом 01.02.2011 с собственниками жилых помещений заключен договор управления многоквартирным домом. От <адрес> указанного дома в договорные отношения вступил ФИО4, проживающий и зарегистрированный в данной квартире с матерью истца. На его имя выставляются счета, он же производит оплату коммунальных услуг. Суд, выслушав представителя ответчика, изучив письменные материалы дела, считает иск не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. Отношения с участием потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ «О защите прав потребителей». Как следует из раздела 1 договора управления многоквартирными жилыми домами от 01.02.2011, заключенного между ООО «Комфорт» в лице директора ФИО5 и собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу <адрес>, в соответствии с протоколом общего собрания собственников от 30.01.2011г. № 2, ООО «Комфорт» передан в управление жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Согласно п. 2.1.4. указанного договора, ООО «Комфорт» наделен полномочиями по требованию оплаты услуг от пользователей услуг. Кроме того, на основании п.п. 1.1, 2.2.1, 3.2, 5.1 договора № 7 от 01.01.2011 на оказание услуг по теплоснабжению, заключенного между ООО «Южное» в лице директора ФИО5 и собственниками жилых помещений, в соответствии с протоколом общего собрания от 03 января 2011 г. № 1, ООО «Южное» принимает на себя обязательства по оказанию услуг теплоснабжения населению <адрес>, собственники обязаны производить оплату за оказанные услуги ООО «Южное» согласно выставленных квитанций за ЖКУ. Договор вступает в силу с 01.01.2011, срок действия договора до 31.01.2011г. В связи с этим, ООО «Южное» (за январь 2011 года) и ООО «Комфорт» в установленном законом порядке были наделены полномочиями по взиманию платы за коммунальные услуги по данному многоквартирному дому. Из письменных материалов дела установлено, что Латыпов К.Е. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13 ноября 2010г. 79-АА 018559. В судебном заседании из пояснений представителя ответчика ООО «Комфорт» Марковицкой Н.А. и материалов дела установлено, что в спорной квартире зарегистрированы ФИО4 и ФИО6, им оказываются жилищно-коммунальные услуги по отоплению, содержанию жилого фонда, капитальному ремонту, а также сбору и вывозу твердых бытовых отходов. Таким образом, между ООО «Комфорт» и истцом, а также ФИО4, ФИО6 фактически заключен договор об оказании жилищно-коммунальных услуг, в том числе по отоплению и капитальному ремонту. В соответствии со ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных названным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Частью 3 статьи 31 ЖК РФ установлено, что дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Истцом не представлено суду соглашение о распределении обязанностей между ним, ФИО4 и ФИО6 об ответственности по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением. По правилам ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Как следует из представленных квитанций к приходным кассовым ордерам по уплате коммунальных услуг по спорной квартире за январь 2011г. № по отоплению в ООО «Южное» в размере 2250 рублей 16 копеек, за январь 2011 г. № за ЖКУ в ООО «Комфорт» в размере 1053 рублей 25 копеек, за февраль 2011 г. № в ООО «Комфорт» в размере 3304 рубля, за март 2011 г. № в ООО «Комфорт» в размере 3 303 рубля, за апрель 2011 г. № в размере 3 305 рублей, оплату коммунальных услуг по спорной квартире в полном объеме по выставляемым ООО «Комфорт» и ООО «Южное» квитанциям, производил ФИО4 Истец Латыпов К.Е. не представил суду доказательств уплаты им коммунальных услуг по спорной квартире, соответственно, причинения ему ущерба ответчиками по незаконно взимаемой плате за коммунальные услуги за январь 2011 г. в размере 2 250 рублей 16 копеек, и ООО «Комфорт» за январь, февраль, март, апрель, май 2011 г. в размере 14 266 рублей 85 копеек. Кроме того, как следует из расписок истца Латыпова К.Е. от 16 июня 2011 г. он получил на руки копии следующих документов: устава ООО «Южное», свидетельства ОГРН ООО «Комфорт», технического паспорта многоквартирного дома по <адрес>, договор № 7 от 01.01.2011, договора управления от 01.02.2011, договор № 1 от 01.02.2011, свидетельства ОГРН ООО «Южное», договора № 2 от 01.03.2011, договора № 13 от 01.01.2011, решения от 19.03.2010 № 131, приказа КТиЦ от 05.04.2011 № 12/2-П, договора на оказание услуг от 01.01.2011, приказа КТиЦ от 05.04.2011 № 12/3-П. Также ответчиком ООО «Комфорт» представлены суду и истцу сведения о доходах и расходах по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом по <адрес> и услуг, оказываемых управляющей организацией по обеспечению поставки коммунальных ресурсов в указанный дом. В связи с этим, суд приходит к выводу о том, что истцом получена общая информация об управляющей организации, сведения о доходах и расходах по оказанию услуг по управлению многоквартирным домом и услугам, оказываемым управляющей организацией по обеспечению поставки коммунальных ресурсов На основании ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Истец не представил суду доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых он основывает свои требования. В судебном заседании не нашли подтверждения доводы истца об отсутствии договора управления, заключенного с ООО «Комфорт», незаконности взимания платы за коммунальные услуги ООО «Южное» за услуги отопления за январь 2011 года, взимания платы за коммунальные услуги со стороны ООО «Комфорт» за период январь-май 2011 года, а также уплаты истцом коммунальных услуг по спорной квартире в указанный период времени. Также не представлены истцом доказательства обращения направления ответчикам запросов в письменном или электронном виде в порядке, предусмотренном п «г» ч.5 «Стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами», утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.09.2010 № 731. Представленное истцом письмо, адресованное ООО «Комфорт» о предоставлении информации от 01.04.2011 не содержит сведений о его направлении почтой, либо непосредственной подачи в ООО «Комфорт». Направление данного письменного обращения в ООО «Комфорт» опровергается журналом регистрации входящих документов, в котором сведения о поступлении данного письменного обращения отсутствуют. Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : В удовлетворении исковых требований Латыпова Константина Евгеньевича к обществу с ограниченной ответственностью «Комфорт», обществу с ограниченной ответственностью «Южное» в лице конкурсного управляющего Телкова Олега Анатольевича о признании действий по взиманию платы за коммунальные услуги не законными, возврате незаконно полученной оплаты за коммунальные услуги, обязании предоставления информации отказать. Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда. Судья О.В. Герасимова