ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 сентября 2011 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи     Куликовой Е.А.

при секретаре Прищепе П.С.

с участием истицы Мацко Е.Н.

представителя истиц Яхно А.П.

третьего лица Заяц С.Н.

представителя третьего лица Бергеля М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело иску Беляевой Ирины Владимировны к Мацко Евгению Петровичу о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности за ней, по иску Мацко Елены Николаевны к Мацко Евгению Петровичу о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Беляева И.В. обратилась в суд с иском к Мацко Е.П. о признании недействительным право собственности на земельный участок №, расположенный по адресу Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>» и признании права собственности на земельный участок за ней. Мотивировала свои требования тем, что 19 июля 2011 г. она была привлечена в качестве третьего лица в судебный спор между Мацко Е.П. и Заяц С.Н., в процессе которого узнала, что земельный участок № оформлен в собственность на Мацко Е.П., тогда как 13 ноября 2006 г. было вынесено постановление главы администрации Смидовичского муниципального района № 1428 «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», и согласно которого спорный земельный участок был предоставлен истице. Между тем, право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано за Мацко Е.П. на основании документа несоответствующего действительности, в связи с чем просит признать недействительным право собственности Мацко Е.П. на земельный участок №, расположенный по адресу Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>» и признать права собственности на земельный участок за ней.

При подготовке дела к судебному разбирательству истица Беляева И.В. дополнила исковые требования к Мацко Е.П. требованием об аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 октября 2008 г. №79-27-09/018/2008-591 о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>» за Мацко Е.П.

С иском о признании недействительным право собственности Мацко Е.П. на земельный участок №, расположенный по адресу Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>» и аннулировании записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 октября 2008 г. №79-27-09/018/2008-591 о государственной регистрации права на земельный участок, расположенный по адресу: Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>» за Мацко Е.П. обратилась в суд и Мацко Е.Н., указав, что 13 июля 2006 г было вынесено постановление главы администрации Смидовичского муниципального района № 1428 «О предоставлении земельных участков с собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», и согласно которого спорный земельный участок был предоставлен истице Беляевой И.В. 08.02.2007 она и ответчик Мацко Е.П. приобрели спорный земельный участок у Беляевой И.В. за 212 000 рублей и оформили членскую книжку на ответчика. Однако впоследствии право собственности на земельный участок было зарегистрировано за ответчиком, но не на основании сделки, а на основании документа о безвозмездном предоставлении земельного участка в собственность, который является недостоверным.

Определением суда от 15 сентября 2011 года гражданское дело по иску Беляевой И.В. к Мацко Е.П. о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности за ней соединено в одно производство с гражданским делом по иску Мацко Е.Н. к Мацко Е.П. о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок для совместного их рассмотрения и разрешения.

В судебное заседание истица Беляева И.В. не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, с участием представителя Яхно А.П.

Истица Мацко Е.Н. требования поддержала и полностью подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении, дополнительно пояснила, что с ответчиком Мацко Е.П. она состояла в зарегистрированном браке с 22 февраля 1997 года по 18 сентября 2009 года. В феврале 2007 года она совместно с ответчиком приобрела спорный земельный участок, принадлежащий Беляевой И.В. за 212 000 рублей, оформили членскую книжку у председателя СНТ «<данные изъяты>» на Мацко Е.П. Ранее ни она, ни ответчик членами указанного СНТ не являлись. Право собственности на земельный участок было зарегистрировано на имя Мацко Е.П. в октябре 2008 года на основании недостоверных документов, а именно на основании постановления главы Смидовичского муниципального района «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 13 ноября 2006 г. №1428, в котором Мацко Е.П. указал свою фамилию как члена СНТ «<данные изъяты>». Считает, что право собственности Мацко Е.П. на спорный земельный участок необходимо признать недействительным.

Представитель истиц Яхно А.П. исковые требования и обстоятельства, изложенные истицами, поддержал и просил удовлетворить их требования в полном объеме.

Ответчик Мацко Е.П. в судебное заседание не явился и не направил представителя. О дне и времени рассмотрения дела был уведомлен надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщил.

Треть лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - Заяц С.Н. с исками не согласилась, суду пояснила, что спорный земельный участок не может быть изъят у Мацко Е.П., кроме того, считает, что истек срок исковой давности предъявления иска.

Представитель третьего лица Заяц С.Н.- Бергеля М.А. с исками не согласился и поддержал позицию своего доверителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причина неявки суду не известна.

Выслушав пояснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок сним».

Согласно ч.1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если права возникают на основании акта государственного органа или акта органа местного самоуправления, заявление о государственной регистрации права подается лицом, в отношении которого приняты указанные акты.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 13.11.2006 № 1428, истице Беляевой И.В. был предоставлен бесплатно в собственность земельный участок №, расположенный по адресу: Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>».

Указанное обстоятельство также подтверждается копией членской книжки № 39, выданной 20 мая 2004 г., из которой следует, что Беляева И.В. являлась членом СНТ «<данные изъяты>» и в ее пользовании находился спорный земельный участок.

В судебном заседании из пояснений истицы Мацко Е.Н. следует, что в феврале 2007 года она и ответчик Мацко Е.П. приобрели спорный земельный участок, у Беляевой И.В. за 212 000 рублей и Мацко Е.П. оформил на себя членскую книжку, что подтверждается копией расписки составленной Беляевой И.В. и Мацко Е.П. 08.02.2007 о продаже спорного земельного участка, а также копией членской книжки № 39, выданной 08.02.2007 на имя Мацко Е.П.

Из свидетельства о государственной регистрации права от 24.10.2008 следует, что собственником спорного земельного участка является Мацко Е.П., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24 октября 2008 сделана запись регистрации № 79-27-09/018/2008-591.

Основанием для регистрации права собственности являлось постановление главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО от 13.11.2006 № 1428.

Между тем, как установлено в судебном заседании из пояснений представителя истиц Яхно А.П. и истицы Мацко Е.Н., а также из письменных материалов дела, спорный земельный участок на основании указанного постановления не мог быть бесплатно предоставлен ответчику Мацко Е.П. в собственность, поскольку постановлением главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО от 13.11.2006 № 1428 спорный земельный участок был предоставлен истице Беляевой И.В. как члену СНТ «<данные изъяты>», и которая право собственности на него не оформляла по причине правовой неграмотности. Между тем, в феврале 2007 года продала спорный земельный участок Мацко Е.П., договор купли-продажи между собой они не заключали, составили расписку о передачи денежных средств за спорный земельный участок. В сложившейся ситуации истица Беляева И.В. имела право зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок на основании постановления главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 13.11.2006 № 1428, а затем в соответствии с гражданским законодательством оформить сделку купли-продажи спорного земельного участка с Мацко Е.П., а ответчик Мацко Е.П. мог зарегистрировать переход права собственности на земельный участок на основании указанной сделки. Однако его право собственности на земельный участок возникло на основании акта органа местного самоуправления, а именно постановления главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 13.11.2006 № 1428, тогда как в этот период времени ответчик Мацко Е.П. не являлся членом СНТ «<данные изъяты>» и не мог быть включен в список граждан имеющих право бесплатно приобрести в собственность земельные участки, расположенные в границах СНТ «<данные изъяты>».

Суд считает данный довод истицы Мацко Е.Н. и представителя истиц Яхно А.П., выраженный в судебном заседании, законным и обоснованным.

Оценивая и анализируя установленные в судебном заседании обстоятельства, суд считает, что регистрация права собственности Мацко Е.П. на спорный земельный участок на основании постановления главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 13.11.2006 № 1428 произведена с нарушением ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи, с чем ее следует признать недействительной.

Суд не принимает доводы представителя третьего лица Бергеля М.А. о пропуске истцом Беляевой И.В. срока исковой давности и ничтожности сделки заключенной между Беляевой И.В. и Мацко Е.П., поскольку они не основаны на обстоятельствах дела и противоречат существу рассматриваемого иска.

Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что исковое требование Беляевой И.В. и Мацко Е.Н. к Мацко Е.П. о признании недействительными право собственности на земельный участок записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество подлежит удовлетворению.

Между тем, исковое требование Беляевой И.В. к Мацко Е.П. о признании права собственности на спорный земельный участок за ней, удовлетворению не подлежит, поскольку удовлетворяя иск Беляевой И.В. и Мацко Е.Н. к Мацко Е.П. в части признания недействительными право собственности на земельный участок записи о регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, суд тем самым устранил нарушения прав и интересов истицы Беляевой И.В. по переходу права собственности на спорный земельный участок на основании постановления главы администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» ЕАО «О предоставлении земельных участков в собственность членам садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>» от 13.11.2006 № 1428.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Беляевой Ирины Владимировны к Мацко Евгению Петровичу о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок и признании права собственности за ней, по иску Мацко Елены Николаевны к Мацко Евгению Петровичу о признании недействительной записи о регистрации права собственности на земельный участок удовлетворить частично.

Признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 24 октября 2008 г. № 79-27-09/018/2008-591 о государственной регистрации права Мацко Евгения Петровича на земельный участок № 39, расположенный по адресу: Еврейской автономной области Смидовичский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», кадастровый номер 79:06:25 22 001:0061.

Прекратить право собственности Мацко Евгения Петровича на земельный участок № 39, расположенный по адресу: Еврейской автономной области Смидовичский район, садоводческое некоммерческое товарищество «<данные изъяты>», кадастровый номер 79:06:25 22 001:0061.

В удовлетворении искового требования Беляевой Ирины Владимировны к Мацко Евгению Петровичу о признании права собственности на земельный участок отказать.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

Судья           Е.А. Куликова