Дело № 2-442/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2011 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Мигуновой Н.В.

с участием истцов Азябина Н.Г., Азябиной Л.А., Азябина А.Н., Логиновой Т.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Азябина Николая Георгиевича, Азябиной Любови Алексеевне, Азябина Александра Николаевича, Логиновой Татьяны Николаевны к администрации Волочаевского сельского поселения о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Азябин Н.Г., Азябина Л.А., Логинова Т.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетней ФИО9, Азябин А.Н. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Волочаевское сельское поселение» о государственной регистрации договора передачи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировали тем, что 29 октября 1998 г. они приватизировали квартиру на основании договора, заключенного с птицехозяйством «Партизанское». Однако зарегистрировать право собственности на квартиру своевременно они не смогли по причине юридической неграмотности.

В судебном заседании истица Азябина Л.А. исковые требования поддержала полностью, суду пояснила, что 29 октября 1998 г. она, муж Азябин Н.Г., их дети Азябин А.Н., Азибина Т.Н. приватизировали квартиру на основании договора, заключенного с птицехозяйством «Партизанское». Зарегистрировать право собственности на квартиру они своевременно не смогли, по причине правовой неграмотности. В настоящее время птицехозяйство «Партизанское» ликвидировано. Просит удовлетворить их требования.

Истцы Азябин Н.Г., Логнова Т.Н., Азябин А.Н. исковые требования подержали в полном объеме и дали суду аналогичные показания, что и истица Азябина Л.А. Истица Логинова Т.Н. уточнила, что она обратилась в суд только в своих интересах, требования в интересах своей несовершеннолетней дочери ФИО9 она не поддерживает.

Ответчик - администрация «Волочаевское сельское поселение» в судебное заседание не явилась. О дне, времени и месте рассмотрения дела уведомлена надлежащим образом. Просила рассмотреть дело без участия представителя. С требованиями истцов согласны.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило.

Выслушав объяснения истцов, изучив письменные материалы дела, суд находит данный иск подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в предусмотренном указанным законом порядке.

Из письменных материалов дела установлено, что спорная квартира договором передачи № 4-226 от 29 октября 1998 г., заключенным между Птицехозяйство «Партизанское» Азябиным Н.Г., Азябиной Л.А., Азябиной Т.Н., Азябиным А.Н. передана последним в собственность. Переход права собственности по договору в установленном законом порядке не зарегистрирован, что подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 15 июня 2011 года № 01/027/2011-928.

В силу ст. 7 названного Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По правилам ч. 1 ст. 16 этого же Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Согласно выписке из казны муниципального имущества администрации Волочаевское сельское поселение 29.06.2011 № 243 следует, что спорная квартира не состоит в реестре муниципальной собственности «Волочаевское сельское поселение».

В судебном заседании также установлено, что Птицеводческое хозяйство «Партизанское» определением Арбитражного суда от 30 января 2002 года ликвидировано.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

По правилам ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Таким образом, до регистрации права муниципальной собственности на квартиру, не может быть зарегистрирован договор передачи и переход права собственности по нему истцам.

Вместе с тем, ответчик не принимает мер для устранения нарушения прав истцов. Его бездействие суд расценивает как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности по ней.

Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Азябина Николая Георгиевича, Азябиной Любови Алексеевне, Азябина Александра Николаевича, Логиновой Татьяны Николаевны к администрации Волочаевского сельского поселения о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Произвести регистрацию договора передачи в совместную собственность квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенного 29 октября 1998 г. между Птицехозяйством «Партизанское» и Азябиным Николаем Георгиевичем, Азябиной Любовью Алексеевной, Азябиным Александром Николаевичем, Азябиной (Логиновой) Татьяной Николаевной, и перехода права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья            Е.А. Куликова