Дело № 2-452/2011

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 года                                                                                                     п.Смидович                          

     Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Герасимовой О.В.

при секретаре Прищепе П.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Сергеевой Светлане Александровне, Сергеевой Галине Петровне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени,

УСТАНОВИЛ:

    ООО КИТ Финанс Капитал обратилось в суд с иском к Сергеевой С.А., Сергеевой Г.П. об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени. В обоснование исковых требований указало, что 27 августа 2008 г. между ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк и ответчиками был заключен кредитный договор № 04-1/3426КИ, по условиям которого кредитор предоставил ответчикам кредит в сумме 2 880 000 рублей сроком на 240 месяцев под 14, 49% годовых. Кредит предоставлен для приобретения ответчиками жилого дома и земельного участка, которые находятся по адресу: ЕАО <адрес>. Размер ежемесячного аннуитетного платежа составляет 36 842 рубля 83 копейки. В соответствии с указанным договором ОАО Кит Финанс Инвестиционный банк перечислил на счет представителя ответчиков денежные средства в сумме 2 880 000 рублей. Государственная регистрация права собственности ответчиков на дом и земельный участок произведена 01.09.2008г. Ответчиками нарушены сроки внесения платежей более 14-х раз в течение 12 месяцев, начиная с 01.03.2010. По состоянию на 25.07. 2011года общая задолженность по договору составляет 4 095 907 рублей 86 копеек. Права первоначального залогодержателя по договору, обеспеченному ипотекой недвижимого имущества, удостоверены закладной, 17.02.2011г. ООО КИТ Финанс Капитал приобрел закладные по данному договору и имеет право требования взыскания с ответчиков задолженности по кредитному договору. В связи с чем истец просил взыскать солидарно с ответчиков общую сумму долга 4 095 907 рублей 86 копеек, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 32 679 рублей 54 копейки и обратить взыскание на предмет ипотеки и определении начальной продажной цены недвижимого имущества.

    В судебном заседании представитель истца ООО КИТ Финанс Капитал не присутствовал, просил рассмотреть дело без участия истца.

    Ответчики Сергеева С.А., Сергеева Г.П. в судебное заседание не явились, о месте и времени его проведения были уведомлены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, причины неявки суду неизвестны.

        Суд, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    27 августа 2008г. между ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк и Сергеевой С.А., Сергеевой Г.П. заключен кредитный договор № 04-1/34261КИ, по условиям которого кредитор предоставил заемщикам кредит на сумму 2 880 000 рублей сроком на 240 месяцев под 14, 49% годовых. Целевое назначение займа - приобретение заемщиками жилого дома, общей площадью 96, 10 кв.м., жилой площадью 72, 70 кв.м. и земельного участка площадью 835 кв.м. по адресу: ЕАО <адрес>. Обязательства по договору кредитор выполнил, перечислив денежные средства платежным поручением № 616 от 29.08.2008г. на сумму 2 880 000 рублей в счет оплаты по договору купли-продажи указанного жилого дома и земельного участка. Заемщики обязательства по договору исполнили частично, произведя 17 ежемесячных платежей в период с 29.09.2008г. по 09.06.2010г. на общую сумму 706 181 рубль. Начиная с марта 2010 года, обязательства по договору заемщики не исполняли надлежащим образом, допускали нарушения сроков внесения ежемесячных платежей по денежному обязательству.

Нарушений требований ст.ст.807-808 ГК РФ при заключении договора займа сторонами в судебном заседании не установлено.

Как следует из закладной от 27 августа 2008 г. первоначальным залогодержателем предмета ипотеки по указанному выше кредитному договору является ОАО КИТ Финанс Инвестиционный банк, залогодатель Сергеева С.А.. Согласно договора купли-продажи закладных от 17.02.2011г. права по данной закладной переданы ООО КИТ Финанс Капитал.

Пунктом 13.1 закладной предусмотрено, что залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неисполнении должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства, удостоверенного данной закладной в течение 30 календарных дней считая с даты направления письменного уведомления о таком требовании.

Из материалов дела следует, что 24 августа 2010 г. ответчикам направлено требование о досрочном возврате кредита, поскольку ответчиками нарушались сроки внесения платежей по кредиту. Данное требование не выполнено до настоящего времени.

Данные факты подтверждаются материалами дела.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

По условиям ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

    Статьей 51 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено обращение взыскания по требованиям залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда.

    Согласно ч.1 ст.78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или зама на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Таким образом, суд считает требования истца о взыскании суммы долга по кредиту в размере 4 095 907 рублей 86 копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Положениями ст. 348 ГК РФ определено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает, может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора).

Как установлено из материалов дела, предметом залога по кредитному договору является недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Согласно экспертному заключению № 83/07-2011 от 29.06.2011, рыночная стоимость жилого дома составляет 1 408 000 рублей, рыночная стоимость земельного участка составляет 72 000 рублей.

Начальная продажная цена заложенного имущества установлена в соответствии с указанным выше экспертным заключением по рыночной стоимости недвижимого имущества.

В связи с этим, суд считает, что требования истца об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество подлежат удовлетворению.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 32 679 рублей 54 копеек, которая подлежит возмещению в полном объеме за счет ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал к Сергеевой Светлане Александровне, Сергеевой Галине Петровне об обращении взыскания на имущество, взыскании суммы долга, процентов и пени удовлетворить.

    Взыскать солидарно с Сергеевой Светланы Александровны, Сергеевой Галины Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал задолженность по кредитному договору в размере 4 095 907 рублей 86 копеек.

Обратить взыскание на предметы залога:

жилой дом, общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. (кадастровый номер 79-27-09/015/2008-115) и земельный участок площадью 835 кв.м. (кадастровый номер 79:06:33000:49:58), находящиеся по адресу: Еврейская автономная область, <адрес> в, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества: жилого дома, общей площадью 96,1 кв.м., жилой площадью 72,7 кв.м. (кадастровый номер 79-27-09/015/2008-115) в размере 1 408 0000 рублей и земельного участка площадью 835 кв.м. (кадастровый номер 79:06:33000:49:58) в размере 72 000 рублей, общая продажная цена заложенного имущества 1 480 000 рублей.

Взыскать солидарно с Сергеевой Светланы Александровны, Сергеевой Галины Петровны в пользу общества с ограниченной ответственностью КИТ Финанс Капитал возмещение судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере 32 679 рублей 54 копейки.

    Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней с момента составления мотивированного решения суда.

Судья Смидовичского районного суда                                     О.В. Герасимова