Дело № 2-418/2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 ноября 2011 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Прищепе П.С.

с участием истиц Найденовой Л.Б., Оглезневой Р.С.

представителя истиц Гнездилова Е.С.

ответчицы Андреевой Е.В.

представителя третьего лица Мельниковой Г.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по исковому заявлению Найденовой Людмилы Борисовны, Оглезневой Раисы Степановны к Андреевой Елене Владимировне о признании недействительным права собственности на земельные участки, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Найденова Л.Б., Оглезнева Р.С. обратились в суд с иском к Андреевой Е.В. о признании недействительным права собственности на земельные участки № и №, расположенные в СНТ «<данные изъяты>», взыскании компенсации морального вреда. Свои требования мотивировали тем, что 04 июня 1980 г. Найденова Л.Б. была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» и ей был выделен земельный участок №. Летом 2009 г. она обратилась в правление СНТ с заявлением о приобретении указанного участка в собственность. Согласно протоколу заседания правления СНТ и его заключению от 06.05.2009 было принято решение о выделении спорного земельного участка из коллективной - совместной собственности СНТ и передаче его в ее собственность. Все эти годы участок возделывался и обрабатывался, на нем были возведены надворные постройки. В феврале 2011 г. она обратилась в ФРУ «Кадастровая палата» по ЕАО для осуществления государственного кадастрового учета земельного участка, но было принято решение о приостановлении регистрации, основанием послужило то, что 04.12.2009 спорный земельный участок зарегистрирован на праве собственности за Андреевой Е.В.

Осенью 2009 года истица Оглезнева Р.С. узнала, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» считается заброшенным и обратилась в правление о выделении ей указанного земельного участка. 31.10.2009 она была принята в члены СНТ и ей выделен указанный участок. В 2010-2011 годах она платила за земельный участок членские взносы и выращивала на нем сельскохозяйственную продукцию. Летом 2011 года она узнала, что ее земельный участок приватизирован и передан в собственность, а правообладателем участка является Андреева Е.В. Председатель СНТ ФИО9 об этом также ничего не знала. Протоколов и решений по приватизации указанного земельного участка в документации СНТ нет, как нет решения о приеме Андреевой Е.В. в члены СНТ. Просят признать недействительным право собственности Андреевой Е.В. на указанные земельные участки, взыскать компенсацию морального вреда по 5 000 рублей каждой и судебные расходы.

Определением суда от 19 августа 2011 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены - администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», СНТ «<данные изъяты>», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

23 сентября 2011 года определением суда принято заявление Найденовой Л.Б., Оглезневой Р.С. о дополнении иска к Андреевой Е.В. требованием о признании недействительными записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.04.2011 № 79:06:251001:312 о государственной регистрации права на земельный участок №, расположенный по адресу: <данные изъяты> район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>» и записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 28.04.2011 № 79:06:251001:319 о государственной регистрации права на земельный участок №, расположенный по адресу: Смидовичский район ЕАО, СНТ «<данные изъяты>».

В судебном заседании истицы Найденова Л.Б., Оглезнева Р.С. и их представитель Гнездилов Е.С. исковые требования поддержали в полном объеме, и полностью подтвердили доводы, изложенные в исковом заявлении. Дополнительно пояснили, что незаконные действия ответчика по приобретению земельных участков причинили им нравственные страдания.

Ответчица Андреева Е.В. исковые требования истиц не признала. Указала на то, что земельными участками владеет законно, право собственности на них у нее возникло на основании сделок купли-продажи, которые она заключила с СНТ «<данные изъяты>» в 2006 году. Переход права по сделками зарегистрировала в УФРС по ЕАО в 2010 году. В момент покупки земельные участки длительное время ни кем не возделывались и значились брошенными бывшими пользователями.

Представитель третьего лица - СНТ «<данные изъяты>» Мельникова Г.И. с исковыми требованиями истиц согласилась. Суду пояснила, что истицы являются членами СНТ. Истица Найденова Л.Б. пользуется земельным участком № с 1980 года. Участок используется ею по назначению, она оплачивает все необходимые платежи. Истица Оглезнева Р.С. пользуется земельным участком № с 2009 года. Участок используется ею по назначению, она оплачивает все необходимые платежи. Ответчица Андреева Е.В. членом СТН ни когда не была и эти участки ей не выделялись. Право собственности ответчицы на указанные участки возникло незаконно.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, уведомленное надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в суд не явилось. Просили рассмотреть дело без участия представителя.

Третье лицо - администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», уведомленное надлежащим образом о дне и времени судебного заседания, в суд не явилось. Причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав объяснения истиц и их представителя, ответчицы, представителя третьего лица СНТ «<данные изъяты>», допросив свидетелей ФИО6, ФИО10, ФИО11 и ФИО12, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 15 ЗК РФ граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии с п. 4 ст. 28 ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», в случае, если земельный участок, составляющий территорию садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, предоставлен данному некоммерческому объединению либо иной организации, при которой до вступлении в силу настоящего Федерального закона было создано (организовано) данное некоммерческое объединение, гражданин, являющийся членом данного некоммерческого объединения, имеет право бесплатно приобрести в собственность земельный участок, предоставленный ему в соответствии с проектом организации и застройки территорий данного некоммерческого объединения либо другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединение документом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьями 131 и 164 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на недвижимое имущество и сделки с недвижимым имуществом подлежат обязательной государственной регистрации. Несоблюдение требований о государственной регистрации влечет недействительность сделки.

Из представленных материалов дела суд установил, что 23 апреля 1999 г. протоколом № 1 общего собрания членов товарищества утвержден устав садоводческого товарищества «<данные изъяты>».

На основании постановления администрации Смидовичского района № от 22 марта 1995 г. садоводческое товарищество «<данные изъяты>» приобрело право коллективно-совместной собственности на землю, расположенную в СНТ «<данные изъяты>» юго-западнее <адрес> общей площадью 98,003 га, что подтверждается копией свидетельства о праве собственности на землю, выданным 22 марта 1995 г.

Согласно свидетельству о государственной регистрации юридического лица, СНТ «<данные изъяты>» 03.12.2002 зарегистрировано в качестве юридического лица. 30.04.2008 в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о внесении в государственный реестр изменений в сведения о юридическом лице, не связанных с внесением в учредительные документы. Согласно представленной выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 30.04.2008 от имени юридического лица имеет право действовать без доверенности председатель ФИО9

Протоколом заседания правления СНТ «<данные изъяты>» № 1 от 21 марта 2008 г. председателем СНТ «<данные изъяты>» была избрана ФИО9

В судебном заседании также установлено, что в период с 2004 года по 15 марта 2008 года председателем СНТ «<данные изъяты>» была избрана ФИО12, которая согласно протоколу собрания уполномоченных СНТ «<данные изъяты>» № 1 от 15.03.2008 была освобождена от должности председателя СНТ.

Согласно справке, выданной председателем СНТ «<данные изъяты>» Мельниковой Г.И. следует, что Найденова Л.И. является владельцем земельного участка № сада «<данные изъяты>» СНТ «<данные изъяты>» с 1980 г., а Оглезнева Р.С. является владельцем земельного участка № сада «<данные изъяты>» СНТ «<данные изъяты>» с 2009 года. Указанные участки обрабатываются и взносы оплачиваются своевременно.

В судебном заседании из пояснений истицы Найденовой Л.Б. следует, что 04 июня 1980 г. она была принята в члены СНТ «<данные изъяты>» и ей был выделен земельный участок №. Она исправно вносила членские взносы за земельный участок, возделывала и обрабатывала его. 09 июня 2009 г. она обратилась к председателю СНТ «<данные изъяты>» Мельниковой Г.И. с заявлением о приобретении указанного участка в собственность (заявление от 09.06.2009). 06.05.2009 на заседании правления СНТ было принято решение о предоставлении спорного земельного участка в ее собственность (протокол заседания правления «<данные изъяты>» от 06.05.2009).

Согласно представленному списку владельцев участков сада «<данные изъяты>» в СНТ «<данные изъяты>» на 01.06.2009 владельцем земельного участка № значится Найденова Л.Б.

Из представленной членской книжки № 08-20 следует, что Найденова Л.Б. была принята в члены садоводческого товарищества 04.06.1980 и уплачивала членские взносы с 1980 г. по 1992 г.

Из пояснений истицы Найденовой Л.Б.следует, что она потеряла членскую книжку и 06 июня 2009 года ей выдали новую членскую книжку взамен утерянной и восстановили записи о внесении платежей с 2003 года, поскольку за предшествующие годы платежные ведомости не сохранились.

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила председатель СНТ ФИО9, но отрицала свидетель ФИО12 (бывший председатель СНТ), указывая на то, что истица Найденова Л.Б. пользовалась спорным участком по назначению и оплачивала членские и иные взносы до 1998 г. в связи с чем в 2004 году этот участок был признан брошенным и в 2006 году продан ответчице Андреевой Е.В.

Из пояснений истицы Оглезневой Р.С. следует, что, узнав о том, что земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>» заброшенный, она обратилась в правление СНТ о выделении ей указанного земельного участка. 31.10.2009 она была принята в члены СНТ и ей выдали членскую книжку и выделили указанный земельный участок. О том, что этот участок принадлежал ответчице, ей известно не было, также как и не было об этом известно председателю СНТ ФИО9

Указанное обстоятельство в судебном заседании подтвердила председатель СНТ ФИО9, но отрицала свидетель ФИО12 (бывший председатель СНТ), указывая на то, что в 2006 году был составлен новый список членов СНТ «<данные изъяты>», в который была включена ответчица Андреева Е.В. и за ней закреплены земельные участки № и №. Этот список был переда казначею СНТ и доведен до сведения сборщиков денежных взносов по садам, в частности до сборщика взносов сада «<данные изъяты>» ФИО6

Из пояснений ответчицы Андреевой Е.В., данных в судебном заседании установлено, что 15 июня 2006 г. она обратилась с заявлением к председателю СНТ «<данные изъяты>» ФИО12 о принятии ее в члены СНТ и оформлении на ее имя земельного участка № площадью 600 кв.м. 12 августа 2006 г. она обратилась с заявлением к председателю СНТ «<данные изъяты>» ФИО12 о предоставлении ей земельного участка № площадью 630 кв.м.

Как следует из материалов дела, 15 июня 2006 г и 12 августа 2006 г. Андреева Е.В. обратилась к председателю СНТ «<данные изъяты>» ФИО12 с заявлениями об оформлении спорных земельных участков и принятии ее в члены общества «<данные изъяты>». Андреева Е.В. была принята в члены СНТ «<данные изъяты>», о чем свидетельствуют членские книжки, выданные на земельный участок № 15.06.2006 и на земельный участок № от 12.08.2006.

На основании договора купли-продажи от 15 июня 2006 и договора купли-продажи от 12 августа 2006 СНТ «<данные изъяты>» в лице председателя ФИО12 продало ответчице Андреевой Е.В. спорные земельные участки. Впоследствии указанные сделки явились основанием для перехода права собственности на спорные земельные участки к ответчице, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права на земельный участок № от 14 апреля 2010 г., запись регистрации № и на земельный участок № от 14 апреля 2010 г., запись регистрации №.

Из представленного списка садоводов СНТ «<данные изъяты>» на 2006 года следует, что Андреева Е.В. является членом СНТ «<данные изъяты>» и за ней значатся земельные участки под №№ №, №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчица Андреева Е.В. является собственником спорных земельных участков, право собственности, на которые у нее возникло на основании договоров купли-продажи земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенных ею с СНТ «Олимпиец».

Учитывая данное обстоятельство, суд приходит к выводу, что исковые требования Найденовой Л.Б., Оглезневой Р.С. к Андреевой Е.В. о признании недействительным права собственности на земельные участки № и №, расположенные в СНТ «<данные изъяты>», взыскании компенсации морального вреда удовлетворению не подлежат, поскольку истицами не оспаривалось само основание возникновения права собственности ответчицы на указанные земельные участки, то есть договоры купли-продажи земельных участков. Требований об оспаривании оснований возникновения права собственности в данном производстве истцами не заявлялось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, районный суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Найденовой Людмилы Борисовны, Оглезневой Раисы Степановны к Андреевой Елене Владимировне о признании недействительным права собственности на земельные участки, взыскании компенсации морального вреда, отказать.

На решение может быть подана кассационная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня его вынесения решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Куликова