Дело № 2-451/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 15 ноября 2011года п.Смидович Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Герасимовой О.В., с участием представителя истицы Рычкова А.Л., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ООО «Единые коммунальные системы» Овчинникова В.М., ответчика Даниловой Н.С., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Авангард» Голубовой О.Н., при секретаре Волошенко В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дементьевой Татьяны Адамовны к Даниловой Нине Сергеевне о признании собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным; признании процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома не законной; УСТАНОВИЛ: Дементьева Т.А. обратилась в суд с иском к инициатору проведения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома Даниловой Н.С. о признании собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным, признании процедуры проведения собрания не законной. В обоснование исковых требований указала, что документов о принятии решения о выборе новой управляющей кампании ответчица ей не предоставила, лишив её как собственника жилого помещения возможности участия в выборе новой управляющей кампании. Для получения документов пришлось обращаться в суд. В августе 2011 ответчицей была размещена информация о выборе новой управляющей кампании «Авангард». Так как ранее Данилова Н.С. уже выступала инициатором выбора управляющей кампании ООО «Даниловка ЖКХ», решение собрания признано судом законным. Управлять одним домом две и более управляющие кампании не могут. В судебное заседание истица Дементьева Т.А. не явилась, просила провести судебное разбирательство в её отсутствие. Представитель истицы Рычков А.Л. исковые требования поддержал. В обоснование исковых требований пояснил, что общего собрания жильцов дома, на котором было принято решение о проведении заочного голосования по вопросу о смене управляющей кампании, не было. Информация об ООО «Авангард» его доверителю до начала голосования не предоставлялась, была предоставлена на основании решения суда после размещения информации о результатах заочного голосования. Дементьева Т.А. несет убытки в связи с тем, что выставленный новой управляющей кампанией ООО «Авангард» счет за сентябрь 2011 года больше чем аналогичный счет ООО «Единые коммунальные системы». Данный счет истица не оплачивала. Часть собственников, принимавших участие в голосовании, не правильно указали свои доли в праве собственности, ответчица не представила доказательств своего права как собственник выступать инициатором собрания. В квартире принадлежащей истице проживает он с семьей, уведомление о проведении заочного голосования видел на входной двери в подъезд, никаких бюллетеней не получал. Дементьева Т.А. за информацией обращалась к Даниловой Н.С. письменно. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ООО «Единые коммунальные системы» Овчинников В.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным истицей, дополненным представителем истца в судебном заседании. Кроме того, пояснил, что ответчица не представила суду реестр собственников принимавших участие в голосовании, не учтено мнение собственников нежилых помещений, голоса собственников, имеющих квартиры в совместной собственности без определения долей не могут быть учтены при подсчете голосов, если не голосовали оба собственника. В настоящее время вступило в силу решение суда, которым было признано законным избрание собственниками данного дома управляющей кампании ООО «Даниловка ЖКХ», которая должна приступить к исполнению своих обязанностей и является второй управляющей кампанией данного дома. Ответчица Данилова Н.С. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что 28.06.2011 разметила объявления о проведении 08.07.2011 общего собрания жильцов дома 6 по ул.Кирова п.Смидович для решения вопроса о выборе новой управляющей кампании. На собрании присутствовали: директор ООО «Авангард» ФИО4, глава администрации Смидовичского городского поселения, представители ресурсоснабжающих организаций. Из-за отсутствия кворума (25% собственников), решили проводить заочное голосование с 18 по 29 июля 2011. На собрании присутствовала Дементьева Т.А. О заочном голосовании разместили информацию на подъездах домов 08.07.2011. Она раздала всем собственникам под роспись бюллетени для голосования и уведомления. С проектом договора управления предлагала ознакамливаться, так как выдать его всем на руки не могла. Собственникам, которых ей не удалось застать дома, она оставляла бюллетени для голосования у соседей для передачи, либо опускала в почтовый ящик. Рычкову А.Л., проживающему в квартире Дементьевой Т.А., опустила бюллетень и уведомление в почтовый ящик. Бюллетени она собирала до 30.07.2011 20.00часов, как было указано в уведомлении. Три бюллетеня принесли позднее, но она их не приняла. Счетная комиссия в составе ФИО16, ФИО7, ФИО49 производили подсчет голосов, в результате в голосовании приняли участие 66,2%и решение было принято большинством голосов. О принятом решении разместили информацию на подъездах домов, а также направили уведомление ООО «Единые коммунальные системы», ООО «Авангард», главе администрации Смидовичского городского поселения. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Авангард» Голубова О.Н. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что по просьбе собственника жилого помещения в д.6 по ул.Кирова п.Смидович Даниловой Н.С. предоставила ей устав ООО «Авангард», копию свидетельства о регистрации юридического лица, проект договора многоквартирным жилым домом с приложением, содержащим примерный перечень работ и услуг. 08.07.2011 она присутствовала на общем собрании жильцов дома, где обсуждался вопрос о выборе новой управляющей кампании. На собрании она видела Дементьеву Т.А., которая записывала все происходящее на диктофон. Кворума на собрании не было, поэтому было принято решение провести его в форме заочного голосования. Она помогала Даниловой Н.С. в изготовлении необходимого количества бюллетеней и уведомлений для собственников. После проведения голосования в адрес ООО «Авангард» поступило уведомлении о выборе новой управляющей кампании и было предложено приступить к работе с 01.09.2011. После чего собственники квартир стали обращаться за заключением договоров управления МКД, представляли при этом копии свидетельств о праве собственности, копии договоров приватизации или иные документы, подтверждающие их право собственности. С 01.09.2011 ООО «Авангард» приступило к управлению МКД, но после принятия решения судом о применении обеспечительных мер, свою деятельность прекратило. Собственникам были выставлены счета за оказанные услуги за сентябрь 2011 года. Квитанции жильцами не оплачивались. ООО «Даниловка ЖКХ» в отношении которого принималось решение жильцами дома в 2010 году о выборе в качестве управляющей кампании, не приступило к исполнению обязанностей по управлению домом, решение осталось не исполненным. В настоящее время стороны в данном договоре не заинтересованы. Свидетель Слабоус Г.И. в судебном заседании пояснил, что является собственником квартиры 12 д.6 по ул.Кирова п.Смидович, квартира находится в совместной собственности супругов, её общая площадь 54,6 кв.м. Он присутствовал на общем собрании в июле 2011 по поводу перехода в управление ООО «Авангард», где было принято решение о заочном голосовании. Участвовал в голосовании, а затем в работе счетной комиссии, вместе с ФИО49, Даниловой. Договор управления МКД подписал после проведения голосования. Свидетель ФИО57 суду пояснил, что проживает в кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова п.Смидович, которая принадлежит в равных долях его жене и сыну Васильеву. Жена является не дееспособной, а он - её опекун. В июле 2011 года, в вечернее время он участвовал в собрании жильцов дома по вопросу выбора новой управляющей кампании ООО «Авангард», где приняли решение провести заочное голосование и определили период времени для его проведения. Он получил у Даниловой Н.С. уведомление и бюллетень для голосования, заполнил его за супругу. В работе счетной комиссии он принимал участие со ФИО16, ФИО7, Даниловой. При подсчете более половины собственников проголосовали за выбор ООО «Авангард». Подсчет голосов производили по количеству проживающих в квартире лиц. Свидетель ФИО55 суду пояснила, что является собственником кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова п.Смидович. 28.06.2011 увидела объявление о проведении собрания собственников 08.07.2011 по вопросу перехода в новую управляющую кампанию ООО «Авангард». На собрании приняли решение о проведении заочного голосования по данному вопросу. Она получила у Даниловой Н.С. уведомление и бюллетень для голосования. С проектом договора ознакомилась после голосования. О результатах голосования узнала из объявления 01.08.2011. Свидетель ФИО56 пояснил, что является собственником кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова. Примерно 08 июня-июля 2011 принял участие в собрании жильцов дома, где обсуждался вопрос о выходе из ООО «ЕКС» и выборе другой управляющей кампании. Так как людей на собрании было мало, решили голосовать заочно. Данилова Н.С. выдала ему уведомление и бюллетень для участия в голосовании. Договор управления с ООО «Авангард» он увидел после голосования. О результатах голосования ему сообщила Данилова Н.С., что более 60% проголосовали «за». Он проголосовал за новую управляющую кампанию, так как услуги прежней его категорически не устраивают. Свидетель ФИО58 пояснил, что является собственником квартиры <данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова п.Смидович, принимал участие в заочном голосовании в июле 2011 года. О проведении голосования ему рассказал Данилова Н.С., от неё он получил документы для участия в голосовании, заполнил бюллетень. О результатах голосования узнал от соседа ФИО49, что более 66% проголосовали положительно.. Свидетель ФИО59 суду пояснила, что проживает в кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова, является собственником жилого помещения. О собрании собственников жилых помещений в их доме в июле 2011 года в форме заочного голосования и выборе новой управляющей кампании ООО «Авангард» слышала от жильцов дома. Она участия в голосовании принимать не стала, смены управляющей кампании не желает. Свидетель ФИО60 в судебном заседании пояснила, что является собственником кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова, оставшейся ей в наследство, проживает с мужем в квартире <данные изъяты> того же дома, право собственности на которую оформлено на сына ФИО5 Участие в голосовании она принимала как собственник обоих квартир, так как сын по телефону дал ей такое согласие. Свидетель ФИО61 пояснила, что является собственником кв.<данные изъяты> д.<данные изъяты> по ул.Кирова с мужем ФИО6 16.10.2010 Она получила от Даниловой Н.С. бюллетени для голосования, которые заполняли с мужем, муж сам расписывался в своем бюллетене. Информацию о результатах голосования узнала из объявления. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6 по ул.Кирова п.Смидович, бюллетеней для заочного голосования, в повестку дня были включены вопросы об утверждении порядка проведения собрания в форме заочного голосования, об избрании членов счетной комиссии ФИО54, ФИО7, ФИО57, о выборе способа управления, выборе управляющей организации ООО «Авангард», утверждении договора управления домом, о порядке уведомления собственников о проведении собраний и принятых решениях, о месте хранения решений. Период голосования определен с 18.07.2011 по 30.07.2011. Согласно ст.ст.44, 47, 161 ЖК РФ указанные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме 6 по ул.Кирова п.Смидович, соответствует требованиям к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенным ч.5 ст.45 ЖК РФ. В частности, в нем содержится информация об инициаторе собрания, заочной форме его проведения, дате начала голосования и окончания приема решений собственников, адрес, куда они должны передаваться, повестка дня собрания, порядок, место ознакомления с информацией о собрании. Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о проведении собрания может быть вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Соблюдение данного требования ответчиком подтверждается представленным суду приложением к протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул.Кирова, 6; согласно которого документы для голосования вручались собственникам под роспись в период голосования. Согласно ч.3 ст.47 ЖК РФ в бюллетене для голосования должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Согласно ч.1 ст.37, ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности, определяемой в соотношении к размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов каждого собственника может быть определено на основании формулы: площадь жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего собственнику х 100 : общую площадь помещения (совокупности площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома). Решением Смидовичского районного суда от 29.06.2011, вступившим в законную силу, установлено, что общая площадь жилого дома 6 по ул.Кирова п.Смидович составляет 3314,9 кв.м. Из представленных суду бюллетеней, указанным требованиям соответствуют и обоснованно учитывались счетной комиссией при подсчете голосов: Бюллетень ФИО8 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 42,1 кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО9 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 54,6кв.м. - количество голосов 1,6; бюллетень ФИО10 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 60,4кв.м. - количество голосов 1,8; бюллетень ФИО11 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 28,2кв.м. - количество голосов 0,8; бюллетень ФИО12, <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 48,7 кв.м. - количество голосов 1,5; бюллетень ФИО13 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 30,15 кв.м. - количество голосов 0,9 (квартира находится в совместной собственности супругов с ФИО14); бюллетень ФИО15 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 29 кв.м. - количество голосов 0,8; бюллетени ФИО16, ФИО54 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 54,6кв.м. - количество голосов 1,6; бюллетень ФИО17 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 61,9кв.м. - количество голосов 1,9; бюллетень ФИО18 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 28,8кв.м. - количество голосов 0,9; бюллетень ФИО19 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 61,1 кв.м. - количество голосов 1,8; бюллетень ФИО20. <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 54,6кв.м. - количество голосов 1,6; бюллетень ФИО60 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 44,6 кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО21 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 48,8кв.м. - количество голосов 1,5; бюллетени ФИО22, ФИО23 <адрес> площадь, принадлежащая каждому собственнику по 22,6кв.м. - количество голосов 1,4; бюллетень ФИО7 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 22,05кв.м. - количество голосов 0,6; бюллетень ФИО24 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 44,2кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетени ФИО61, ФИО6 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 50,2кв.м. - количество голосов 1,5; бюллетень ФИО25 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 16,7кв.м. - количество голосов 0,5; бюллетень ФИО26 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 21,3кв.м. - количество голосов 0,6; бюллетень ФИО27 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 44,9кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО56 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 44кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО28 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 44,9 кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО29 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 42кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетени ФИО30, ФИО31 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 44кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО32 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 14,6 кв.м. - количество голосов 0,4; бюллетень ФИО33 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 42,6кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетени ФИО34 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 29,15 кв.м. - количество голосов 0,8; бюллетени ФИО35, ФИО36 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 58 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетени ФИО37, ФИО38 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 60,6кв.м. - количество голосов 1,8; бюллетень ФИО58 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 28,55кв.м. - количество голосов 0,8; бюллетень ФИО39 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 30кв.м. - количество голосов 0,9; бюллетени ФИО40, ФИО41 <адрес> площадь, принадлежащая собственникам 49,8кв.м. - количество голосов 1,5; бюллетень ФИО42 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 29,3 кв.м. - количество голосов 0,8; бюллетени ФИО43, Гур М.П. <адрес> общая площадь, принадлежащая собственникам 20кв.м. - количество голосов 0,6; бюллетень Даниловой Н.С. <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 62,3кв.м. - количество голосов 1,9; бюллетень ФИО55 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 50,4кв.м. - количество голосов 1,5; бюллетень ФИО44 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 44,7кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО45 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 43,3кв.м. - количество голосов 1,3; бюллетень ФИО46 <адрес> площадь, принадлежащая собственнику 61,8кв.м. - количество голосов 1,9. Указанные бюллетени соответствуют требованиям ч.6 ст.48 ЖК РФ и содержат только один из возможных вариантов голосования, за исключением бюллетеня ФИО44, в котором по вопросу 2 (избрание счетной комиссии) содержится отметка в графе «За» и в графе «Воздержался», что позволяет учесть его голос, как принимавший участие в голосовании, однако не учитывать по вопросу № 2. Бюллетени ФИО60 по <адрес>, ФИО48 <адрес>, ФИО47 <адрес>, ФИО49 <адрес> не подлежали учету при подсчете голосов, так как ФИО60, ФИО47, ФИО48 не являются собственниками указанны квартир, что подтверждается копиями свидетельств о праве собственности, ФИО49 не принимала участия в голосовании, а на её опекуна ФИО57, заполнившего бюллетень за супругу, документов, подтверждающих его полномочия, суду не представлено. Таким образом, в голосовании приняли участие 48 собственников, количество голосов составило 50,2%, то есть проголосовало более 50% от площади всех помещений в многоквартирном доме. Положительно по всем вопросам проголосовали 46 участников заочного собрания. На основании чего, суд приходит к выводу что положительные решения большинством голосов приняты по вопросам 1-4, 6-7, указанным в повестке дня, на что правильно указано в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул.Кирова,6 от 30.07.2011. Доводы представителя третьего лица о том, что часть собственников, не верно указала в бюллетенях размер принадлежащей им площади с учетом размеров долей, суд находит обоснованными и учитывает при определении количества голосов, принадлежащих голосовавшим собственникам. В частности размер доли ФИО25 составляет 1/3, ФИО26 1/2, ФИО50 1/3, также судом учтен размер ФИО63 и ФИО43 по 1/3 каждого, ФИО58 1/2, ФИО42 1/2. Доводы об отсутствии права на участие в голосовании собственников, имеющих жилые помещения в совместной собственности и зависимость их права друг от друга (только оба собственника одновременно могут принять участие в голосовании), суд находит не состоятельными, так как законом при отсутствии указания на размер долей в совместной собственности презюмируется равенство долей, в пределах которых каждый из сособственников, не зависимо друг от друга, вправе принять участие в голосовании. В то же время, суд приходит к выводу, что вопрос об утверждении договора управления домом с ООО «Авангард» (вопрос 5 повестки дня) не может считаться решенным по итогам заочного голосования, ввиду того, что данный договор не вручался участникам собрания, свидетели, допрошенные в судебном заседании пояснили, что договор им не вручался, подписывали его после проведения собрания, то есть договор не был предметом голосования. В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению. Требования истицы в части признания собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признания решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным; признании процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года не законной, в отношении вопросов 1-4, 6-7, поставленных на голосование, удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд приходит, учитывая положения ч.6 ст.46 ЖК РФ, принимая во внимание с учетом всех обстоятельств дела, что голосование собственника Дементьевой Т.А. не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения в части уведомления собственников о проведении собрания, предоставления информации истице Дементьевой Т.А., не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков (расходов на восстановление нарушенного права, утраты или повреждения имущества, а также не получение доходов) указанному собственнику. При этом суд находит не состоятельными доводы представителя истца о наличии счета за услуги ООО «Авангард» за сентябрь 2011 года на сумму большую, нежели счет на услуги ООО «ЕКС» за тот же период, как факт, подтверждающий причинение ущерба истице, так как само по себе предоставление услуг управляющей кампанией и взимание за них платы не является свидетельством причинения ущерба, а, кроме того, данный счет фактически истицей не оплачен. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Дементьевой Татьяны Адамовны к Даниловой Нине Сергеевне о о признании собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным; признании процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома не законной удовлетворить частично. Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 6 по ул.Кирова п.Смидович от 30.07.2011 года недействительным в части утверждения договора управления домом ООО «Авангард». В удовлетворении оставшейся части исковых требования отказать. Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Судья Смидовичского районного суда О.В.Герасимова