Дело № 2-450/2011 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 05 декабря 2011года п.Смидович Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Герасимовой О.В., с участием представителя истицы Рычкова А.Л., представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца - ООО «Единые коммунальные системы» Овчинникова В.М., ответчика Горловой Е.С., при секретаре Маковской Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яркиной Марины Петровны к Горловой Елене Семеновне о признании собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным; признании процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома не законной; УСТАНОВИЛ: Яркина М.П. обратилась в суд с иском к Горловой Е.С. о признании собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011 года не состоявшимся; признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным, признании процедуры проведения собрания не законной. В обоснование исковых требований указала, что в июле 2011 г. ответчица выступила инициатором проведения общего собрания собственников помещений в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, по выбору новой управляющей компании ООО «Авангард». Документов о принятии решения о выборе новой управляющей кампании ответчица ей не предоставила, лишив её как собственника жилого помещения возможности участия в выборе новой управляющей кампании. В августе 2011 ответчицей была размещена информация о выборе новой управляющей кампании «Авангард», но документов, подтверждающих выбор управляющей компании и дату общего собрания, не предоставила. Поскольку Горлова Е.С. не известила истицу о проведении общего собрания, Яркина М.П. не имела возможности высказать свое мнение по повестке дня собрания, чем были нарушены ее права собственника жилого помещения. Кроме того, Горлова Е.С. не предоставила никакой информации о новой управляющей компании ООО «Авангард». В своих дополнениях к иску Яркина М.П. указала, что считает заочное голосование незаконным, поскольку в бюллетенях неверно определены доли собственников жилых помещений, имеются исправления, описки, некоторые бюллетени заполнены разными пастами и почерками. Считает, что процент собственников жилья, принявших участие в голосовании менее 50 % и считается несостоявшимся. Определением суда от 23 сентября 2011 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, привлечено ООО «Авангард». Истица Яркина М.П. в судебном заседании не присутствовала, о судебном разбирательстве извещена надлежащим образом, просила о рассмотрении дела без ее участия, на исковых требованиях настаивает. Представитель истицы Рычков А.Л. исковые требования поддержал в полном объеме. В обоснование исковых требований пояснил, что истица обратилась к ответчику с просьбой предоставить информацию о предстоящем собрании, запросила ряд документов, которые ей предоставлены не были. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца - ООО «Единые коммунальные системы» Овчинников В.М. исковые требования поддержал по доводам, изложенным истицей, дополненным представителем истца в судебном заседании. Кроме того, пояснил, что в голосовании приняли участие менее 50 % собственников помещений в многоквартирном жилом доме. Ответчица Горлова Е.С. с исковыми требованиями не согласилась, суду пояснила, что в течение 15 лет ООО «ЕКС» не делал ремонта в доме, подвал в аварийном состоянии, трубы постоянно прорывает. В 2010 году директор ООО «ЕКС» ФИО5 был оштрафован на 10 000 рублей за состояние канализации, но ремонт не был произведен. 28.06.2011 она разместила объявления о проведении 08.07.2011 общего собрания жильцов дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в п.<данные изъяты> для решения вопроса о выборе новой управляющей кампании. На собрании присутствовали: директор ООО «Авангард» ФИО55, глава администрации Смидовичского городского поселения ФИО6 и его заместитель ФИО7, представитель ООО Комфорт» ФИО8 На данном собрании были представлены документы по ООО «Авангард» - устав общества, свидетельство о регистрации юридического лица, тарифы, проект договора управления. Из-за отсутствия кворума (менее 50% собственников), решили проводить заочное голосование с 18 по 30 июля 2011 года. Жильцы под подпись в журнале получили уведомления и бюллетени для голосования, 01 августа 2011 года были вывешены результаты голосования, за смену управляющей компании на ООО «Авангард» проголосовало 69,9 % собственников жилья, фактов нарушения в проведении голосования не установлено. Яркина М.П. получила уведомление о проведении заочного голосования за два дня, что подтверждается заказным письмом и показаниями свидетелей. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика - ООО «Авангард» ФИО65 в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте его проведения была уведомлена надлежащим образом, о причинах, препятствующих явке в суд не сообщила. Свидетель ФИО56 в судебном заседании 01.12.2011 пояснила, что является собственником 1/3 доли квартиры № 12 по ул. Кирова, <данные изъяты> в п. <данные изъяты>. Остальными сособственниками квартиры являются ее муж и дочь, проживающая в Израиле. 28 июня 2011 г. было объявление о проведении общего собрания жильцов на 08 июля 2011 г., но народа было мало, многие не знали о проведении собрания. Потом ходила по квартирам Горлова Е.С. и раздавала бюллетени о проведении заочного голосования, бюллетень она подписала в период с 18 по 30 июля 2011 г., о результатах голосования узнала от жильцов дома. Из показаний свидетеля ФИО57 в судебном заседании 01.12.2011г., следует, что он с женой являются собственниками квартиры № <данные изъяты>, площадью 60 кв. м. в спорном доме и видели объявление 28 июня 2011 г. о проведении 08.07.2011 г. общего собрания собственников жилья. Собрание не состоялось. Пришло всего несколько человек, потом заочно проводили голосование, разносили бланки, а также получил проект договора с ООО «Авангард». В проекте договора были указаны примерные расценки на услуги, а также, какие дома передавать, и в каком подъезде что делать. Заочное голосование проходило с 18 июля 2011 г. до конца месяца. Свидетель ФИО58 в судебном заседании 01.12.2011г. суду пояснила, что присутсвовала 15 июля 2011 г. при беседе Горловой Е.С. и Душаевой Яны, которая поясняла, что передала лично Яркиной М.П. извещение о проведении заочного голосования и бюллетень для голосования. Свидетель ФИО60 в судебном заседании 01.12.2011г. пояснила, что она с мужем является собственником квартиры № <данные изъяты> по ул. Кирова, <данные изъяты> общей площадью 59,9 кв., 28 июня 2011 г. она видела как развешивали объявления о проведении 08.07.2011 г. общего собрания жильцов о переходе в другую компанию, но на собрании было около 19% жильцов и было решено провести заочное голосование. 18 июля 2011 г. всем раздавали бюллетени по количеству проживающих в квартире собственников, потом собрали бюллетени. В счетную комиссию входила она, ФИО11, Пецион. 30 июля 2011 г. заочное проголосовали 70% собственников жилья, из них 69,9% за смену управляющей компании, 0,1% против. Содержания проекта договора управления она не помнит. Как следует из показаний ФИО9 в судебном заседании 01.12.2011г., он проживает в квартире № <данные изъяты> спорного жилого дома, и совместно с членами своей семьи является собственником жилого помещения, по 1/3 доли в праве собственности каждому. 18 июля 2011 г. была выбрана новая управляющая компания ООО «Авангард», они проголосовали все трое - жена и сын, всего было около 60% голосов за ООО «Авангард». До этого разносили бюллетени голосования, к ним раздавали проект договора управления, в нем был указан целый перечень услуг. Свидетель ФИО61 в судебном заседании 05.12.2011 г. пояснила, что совместно с дочерью и несовершеннолетней внучкой является сособственниками квартиры № <данные изъяты> в спорном многоквартирном жилом доме, квартира площадью 58 кв. м. Летом 2011 г. на двери подъезда висели объявления о проведении общего собрания собственников жилья. Она на данном собрании не присутствовала, но знает, что решался вопрос о смене управляющей компании на ООО «Авангард». В 20-х числах июля 2011 г. ФИО34 разносила по квартирам под роспись уведомление о проведении заочного голосования и бюллетени голосования. Они заполнили бюллетени и отдали тем же, кто выдавал, знает, что в результате выбрали новую управляющую компанию. Свидетель ФИО62 в судебном заседании 05.12.2011 г. пояснила, что проживает в квартире № <данные изъяты> в спорном доме, является совместно с дочерью долевым собственником жилого помещения, по 1/2 доле каждой, площадь квартиры 46,7 кв. м. Яркина М.П. не проживает в своей квартире. 28 июня 2011 г. были развешаны объявления о проведении собрания, присутствовал глава администрации поселения, ФИО55, его юрист, но 50 % собственников не было, решили проводить заочное голосование. С 18 июля по 30 июля 2011 г. проходило заочное голосование, раздали уведомления о проведении голосования и бюллетени. Она передала документы для Яркиной М.П. Душаевой Яне, которая снимает у истицы квартиру. 01 августа 2011 г. вывесили объявления о результатах голосования, 69,9% собственников за смену управляющей компании на ООО «Авангард», в счетной комиссии были ФИО23, ФИО58, ФИО11. Свидетель ФИО63 в судебном заседании 05.12.2011 пояснила, что владеет с мужем кв.<данные изъяты> площадью 60кв.м. Летом 2011 года получили бюллетени для участия в голосовании по вопросу выбора управляющей кампании, заполнили каждый свой бюллетень, подписали и сдали. Выслушав стороны, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу. Как следует из уведомления о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты>, бюллетеней для заочного голосования, в повестку дня были включены вопросы об утверждении порядка проведения собрания в форме заочного голосования, об избрании членов счетной комиссии ФИО10, ФИО60, ФИО11, о выборе способа управления, выборе управляющей организации ООО «Авангард», утверждении договора управления домом, о порядке уведомления собственников о проведении собраний и принятых решениях, о месте хранения решений. Период голосования определен с 18.07.2011 по 30.07.2011. Согласно ст.ст. 44, 47, 161 ЖК РФ указанные вопросы относятся к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома. Уведомление о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме <данные изъяты> по ул.Кирова в п.<данные изъяты>, соответствует требованиям к содержанию сообщения о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, изложенным ч.5 ст.45 ЖК РФ. В частности, в нем содержится информация об инициаторе собрания, заочной форме его проведения, дате начала голосования и окончания приема решений собственников, адрес, куда они должны передаваться, повестка дня собрания, порядок, место ознакомления с информацией о собрании. В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ сообщение о проведении собрания может быть вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись. Соблюдение данного требования ответчиком подтверждается представленным суду приложением к протоколу общего собрания собственников в многоквартирном доме по адресу: ул.<данные изъяты>; согласно которого документы для голосования вручались собственникам под роспись в период голосования. На основании ч.3 ст.47 ЖК РФ в бюллетене для голосования должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании, сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в многоквартирном доме, решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками «за», «против» или «воздержался». Частью 1 статьи 37 и частью 3 статьи 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании пропорционально его доле в праве общей собственности, определяемой в соотношении к размеру общей площади указанного помещения. Таким образом, количество голосов каждого собственника может быть определено на основании формулы: площадь жилого помещения (части жилого помещения), принадлежащего собственнику х 100 : общую площадь помещения (совокупности площадей жилых и нежилых помещений многоквартирного дома). В судебном заседании установлено, что общая площадь жилого дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> в п.<данные изъяты> составляет 2 697, 5 кв.м. Из представленных суду бюллетеней, указанным требованиям соответствуют и обоснованно учитывались счетной комиссией при подсчете голосов: бюллетени ФИО11, ФИО64 кв. <данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам по 12, 17 кв.м. - количество голосов на двоих 0, 8; бюллетень ФИО11 кв. <данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30, 5 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетень ФИО12, кв. <данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 47,0 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетени Лин С.Г. и ФИО13 кв. <данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 18,3кв.м. - количество голосов 0,7; бюллетени ФИО14 и ФИО15 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 31, 2 кв.м. - количество голосов 1, 1; бюллетень ФИО10, кв. <данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 62, 6 кв.м. - количество голосов 2, 3; бюллетень ФИО16 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 15, 9 кв.м. - количество голосов 0,6 (квартира находится в совместной собственности); бюллетени ФИО57 и ФИО63 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 60,0 кв.м. - количество голосов 2, 2; бюллетень ФИО17 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30,4кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетени ФИО56, ФИО18 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 39, 1 кв.м. - количество голосов 1,4; бюллетень ФИО19 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 48,9кв.м. - количество голосов 1,8; бюллетени ФИО20, ФИО21, ФИО22, кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 46, 7 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетени ФИО60, ФИО23 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 59,3,6кв.м. - количество голосов 2,2; бюллетень ФИО24 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30,5 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетени ФИО25, ФИО59, ФИО26 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 58, 7 кв.м. - количество голосов 2,2; бюллетень ФИО27 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 59,5 кв.м. - количество голосов 2,2; бюллетень ФИО28 кв<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30,4 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетень ФИО29 кв<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 23, 8 кв.м. - количество голосов 0,8; бюллетень ФИО30 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30,5кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетень ФИО31 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 46,7кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетени ФИО32, ФИО33 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 44, 3 кв.м. - количество голосов 1,6; бюллетень Горловой Е.С. кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 31, 2 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетени ФИО62, ФИО34 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 46, 5 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетень ФИО35 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 48, 1 кв.м. - количество голосов 1,8; бюллетень ФИО36 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 31, 1 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетени ФИО37, ФИО38 кв<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 30, 8кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетени Горловой Е.С., ФИО39 кв.<данные изъяты> площадью 59 кв.м. - количество голосов 2, 2; бюллетени ФИО40, ФИО41 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 46, 5 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетень ФИО42 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 31, 7 кв.м. - количество голосов 1, 2; бюллетень ФИО43 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 59, 3 кв.м. - количество голосов 2,2; бюллетень ФИО44 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 46,7кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетень ФИО45 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 58,8кв.м. - количество голосов 2,2; бюллетень ФИО46 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 45,8 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетень ФИО47 кв<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетень ФИО48 кв<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 46,9 кв.м. - количество голосов 1,7; бюллетени ФИО61, ФИО49 кв<данные изъяты> общая площадь, принадлежащая собственникам 38, 8 кв.м. - количество голосов 1,4; бюллетень ФИО50 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 30 кв.м. - количество голосов 1,1; бюллетени ФИО51, ФИО52 кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственникам 31, 5 кв.м. - количество голосов 1,2; бюллетень Мигуновой Л.Н. кв.<данные изъяты> площадь, принадлежащая собственнику 50, 4 кв.м. - количество голосов 1,9. Указанные бюллетени соответствуют требованиям ч.6 ст.48 ЖК РФ и содержат только один из возможных вариантов голосования, за исключением бюллетеня ФИО39, который не проголосовал с 3 по 7 вопросы - в указанных графах отсутствуют какие-либо записи, что позволяет бюллетень ФИО39 учитывать при подсчете голосов как принявшего участие в голосовании, в соответствии с положениями п.6 ст.48 ЖК РФ, но не учитывать при подсчете голосов по вопросам с 3 по 7 из поставленных на голосовании. Как следует из бюллетеня ФИО17, она проголосовала против по всем вопросам повестки общего собрания собственников жилья много квартирного дома, что позволяет учесть ее голос (1,1), как принимавший участие в голосовании с позицией «Против» по всем вопросам. Таким образом, в голосовании приняли участие 56 собственников, количество голосов составило 58, 6%, то есть проголосовало более 50% от площади всех помещений в многоквартирном доме. Положительно по всем вопросам проголосовали 54 участника заочного собрания. На основании чего, суд приходит к выводу что положительные решения большинством голосов приняты по вопросам, указанным в повестке дня, на что правильно указано в протоколе общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ул.<данные изъяты> от 30.07.2011. Доводы представителя третьего лица о том, что часть собственников, не верно указала в бюллетенях размер принадлежащей им площади с учетом размеров долей, суд находит обоснованными и учитывает при определении количества голосов, принадлежащих голосовавшим собственникам, однако, данные доводы не являются основанием для исключения бюллетеней из числа подлежащих учету при подсчете голосов. В то же время, суд приходит к выводу, что вопрос об утверждении договора управления домом с ООО «Авангард» (вопрос 5 повестки дня) не может считаться решенным по итогам заочного голосования, ввиду того, что данный договор не вручался каждому участнику собрания, принимавшему участие в голосовании, учет сведений о вручении копии проекта договора не велся, из числа голосовавших не все захотели ознакамливаться с данным документом, то есть договор не был предметом голосования. В указанной части исковые требования подлежат удовлетворению. Требования истицы в части признания собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признания решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным; признании процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года не законной, в отношении вопросов 1-4, 6-7, поставленных на голосование, удовлетворению не подлежат. К данному выводу суд приходит, учитывая положения ч.6 ст.46 ЖК РФ, принимая во внимание с учетом всех обстоятельств дела, что голосование собственника Яркиной М.П. не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения в части уведомления собственников о проведении собрания, предоставления информации истице, не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков (расходов на восстановление нарушенного права, утраты или повреждения имущества, а также не получение доходов) указанному собственнику. Также, суд находит не существенным и не повлекшим нарушения прав собственников жилых помещений вручение им уведомлений и бюллетеней для участия в голосовании в период его проведения с 18 по 30 июля 2011 года, что подтверждается самим фактом заполнения и подачи бюллетеней собственниками в указанный срок и в количестве необходимом для принятия решения. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Яркиной Марины Петровны к Горловой Елене Семеновне о признании собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома 30.07.2011 года не состоявшимся; признании решения общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома от 30.07.2011года недействительным; признании процедуры проведения собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома не законной удовлетворить частично. Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома <данные изъяты> по ул.<данные изъяты> п.<данные изъяты> от 30.07.2011 года недействительным в части утверждения договора управления домом ООО «Авангард». В удовлетворении оставшейся части исковых требования отказать. Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение 10 дней с момента составления мотивированного решения суда. Судья Смидовичского районного суда О.В.Герасимова