ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 07 июня 2012 года Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Куликовой Е.А. при секретаре Макаровой Н.С. с участием представителя истца Рычкова А.Л., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к товариществу собственников жилья «Русич», Липатниковой Татьяне Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, УСТАНОВИЛ: ООО «Единые Коммунальные Системы» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Русич», Липатниковой Т.В. о признании недействительным решения собрания собственников жилого дома по ул. Октябрьская, 41 п. Смидович Смидовичского района ЕАО от 21 ноября 2011 г. в части избрания ООО «Авангард» управляющей организации и обязании исполнять договор управления многоквартирным домом от 31.12.2010 заключенный с ООО «Единые Коммунальные Системы». Указав, что в феврале 2012 года истцу стало известно, что 21.11.2011 по инициативе собственника жилья Липатниковой Т.В. было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома, в ходе которого было принято решение о выборе управляющей компанией ООО «Авангард». При этом указанное собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства, так, собственники жилых помещений не извещались о проведении собрания надлежащим образом, предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, число проголосовавших за смену управляющей компании не соответствует числу голосов, указанных в протоколах собрания и фактически составляет менее 50% голосов от общего числа собственников. Частью 8 ст. 162 ЖК РФ, предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Между тем, вопрос о расторжении договора с ООО «Единые Коммунальные Системы» на указанном собрании не рассматривался, свои обязанности как управляющей компании ООО «Единые Коммунальные Системы» выполняла в полном объеме, без замечаний. Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ прекращение договора управления многоквартирным домом при окончании срока его действия возможно при наличии заявления одной из сторон. Из предъявленного протокола общего собрания собственников жилого помещения от 21.11.2011 следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Единые Коммунальные Системы» по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, как и вопрос о заключении договора управления с ООО «Авангард» в нарушении ст. 162 ЖК РФ. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу о выборе в качестве управляющей компании ООО «Авангард», сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе исполнения договора от 31.12.2010 с ООО «Единые Коммунальные Системы». В настоящее время услуги по управлению домом оказывает ООО «Единые Коммунальные Системы». Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного жилого дома № 41 по ул. Октябрьская, п. Смидович не имели права выбрать управляющую компанию ООО «Авангард» без расторжения договора с ООО «Единые Коммунальные Системы». В связи с изложенным, у ООО «Авангард» отсутствует право управления многоквартирным жилым домом. Между тем, ООО «Авангард» в настоящее время предпринимает действия, направленные на управление указанным многоквартирным жилым домом, то есть вывешивает объявления о смене управляющей организации, рассылает ресурсоснабжающим организациям требования о заключении договоров, выставляет квитанции об уплате за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать недействительным решение общего собрания собственником жилого дома № 41 по ул. Октябрьской, п. Смидович от 21 ноября 2011 г. в части избрания ООО «Авангард» управляющей организацией, обязать ТСЖ «Русич» исполнять договор управления многоквартирным домом от 31.12.2010 заключенный с ООО «Единые Коммунальные Системы». В судебном заседании представитель истца Рычков А.Л. требования поддержал в полном объеме и полностью подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Ответчица Липатникова Т.В. в суд не явилась, просила о рассмотрении дела без ее участия, представила письменное заявление о признании исковых требований ООО «Единые Коммунальные Системы» в полном объеме указав, что иск признает добровольно и понимает последствия признания иска. Представитель ответчика – товарищества собственников жилья «Русич» Липатников Г.Г. в суд не явился, просил рассмотреть дело без его участия, представил письменное заявление о признании исковых требований ООО «Единые Коммунальные Системы» в полном объеме указав, что иск признает добровольно и понимает последствия признания иска. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Авангард» в судебное заседание своих представителей не направило. О дне и времени рассмотрения заявления было уведомлено надлежащим образом. Причина неявки суду не известна. Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. Согласно ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией. В силу требования ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией. В силу п. 8 ст. 162 Жилищного кодекса изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В таком случае, по правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований. Суд принимает признание ответчика Липатниковой Т.В. и представителя ответчика ТСЖ «Русич» - Липатникова Г.Г. иска поданного ООО «Единые Коммунальные Системы» к ТСЖ «Русич», Липатниковой Т.В. о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд РЕШИЛ: Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к товариществу собственников жилья «Русич», Липатниковой Татьяне Владимировне о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома удовлетворить. Признать решение общего собрания собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу п. Смидович Смидовичского района ЕАО, ул. Октябрьская, 41 от 21 ноября 2011 года, недействительным в части избрания общества с ограниченной ответственность «Авангард» управляющей организацией. Обязать товарищество собственников жилья «Русич» исполнять договор управления многоквартирным домом № 41 ул. по Октябрьской в п. Смидович Смидовичского района ЕАО от 31 декабря 2010 года заключенный с обществом с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы». На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. Судья Е.А. Куликова