Дело № 2-221/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 июня 2012 г.

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Маковской Е.Н.

с участием представителя истца Фирсовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к товариществу собственников жилья «Рассвет», Борисову Анатолию Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единые Коммунальные Системы» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Рассвет», Борисову А.А. о признании недействительным решения собрания собственников жилого дома по <адрес> ЕАО от 29 октября 2011 в части избрания ООО «Авангард» управляющей организацией и обязании исполнить договор управления многоквартирным домом от 30.12.2010 заключенный с ООО «Единые Коммунальные Системы». Указав, что в ноябре 2011 года истцу стало известно, что 29.10.2011 по инициативе собственника жилья Борисовой А.А. было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома, в ходе которого было принято решение о выборе управляющей компанией ООО «Авангард». При этом указанное собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства, так, собственники жилых помещений не извещались о проведении собрания надлежащим образом, предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, число проголосовавших за смену управляющей компании не соответствует числу голосов, указанных в протоколах собрания и фактически составляет менее 50% голосов от общего числа собственников. Частью 8 ст. 162 ЖК РФ, предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Между тем, вопрос о расторжении договора с ООО «Единые Коммунальные Системы» на указанном собрании не рассматривался, свои обязанности как управляющей компании ООО «Единые Коммунальные Системы» выполняла в полном объеме, без замечаний. Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ прекращение договора управления многоквартирным домом при окончании срока его действия возможно при наличии заявления одной из сторон. Из предъявленного протокола общего собрания собственников жилого помещения от 29.10.2011 следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Единые Коммунальные Системы» по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, как и вопрос о заключении договора управления с ООО «Авангард» в нарушении ст. 162 ЖК РФ. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу о выборе в качестве управляющей компании ООО «Авангард», сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе исполнения договора от 31.12.2010 с ООО «Единые Коммунальные Системы». В настоящее время услуги по управлению домом оказывает ООО «Единые Коммунальные Системы». Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> не имели права выбрать управляющую компанию ООО «Авангард» без расторжения договора с ООО «Единые Коммунальные Системы». В связи с изложенным, у ООО «Авангард» отсутствует право управления многоквартирным жилым домом. Между тем, ООО «Авангард» в настоящее время предпринимает действия, направленные на управление указанным многоквартирным жилым домом, то есть вывешивает объявления о смене управляющей организации, рассылает ресурсоснабжающим организациям требования о заключении договоров, выставляет квитанции об уплате за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать недействительным решение общего собрания собственником жилого <адрес> от 29 октября 2011 г. в части избрания ООО «Авангард» управляющей организацией, обязать ТСЖ «Рассвет» исполнять договор управления многоквартирным домом от 31.12.2010 заключенный с ООО «Единые Коммунальные Системы».

В судебное заседание представитель истца Фирсова М.В. представила заявление о заключении мирового соглашения подписанного с одной стороны ООО «Единые Коммунальные Системы», а с другой стороны ответчиком Борисовым А.А. и представителем ответчика ТСЖ «Рассвет» Мигуновой Н.А., по условиям которого, ответчики принимают на себя обязательство выполнять условия договора управления многоквартирным домом от 30.12.2010 заключенного с ООО «Единые Коммунальные Системы». Истец в свою очередь отказывается от исковых требований к ответчикам в полном объеме.

Ответчик Борисов А.А. в суд не явился, предоставил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения без его участия

Представитель ответчика ТСЖ «Рассвет» Мигунова Н.А. в суд не явилась, предоставила письменное ходатайство, в котором просила рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения, без ее участия.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Авангард» в судебное заседание своих представителей не направило. О дне и времени рассмотрения заявления было уведомлено надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное директором общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы», ответчиком Борисовым Анатолием Александровичем и представителем ответчика товарищества собственников жилья «Рассвет» Мигуновой Надеждой Александровной, по которому:

1.      Ответчики – Борисов Анатолий Александрович и товарищество собственников жилья «Рассвет» обязуются выполнять условия договора управления многоквартирным домом от 30.12.2010 заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы».

2.      Истец - общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» отказывается от исковых требований к товариществу собственников жилья «Рассвет», Борисову Анатолию Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома.

Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к товариществу собственников жилья «Рассвет», Борисову Анатолию Александровичу о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома прекратить.

На определение может быть принесена частная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья Е.А. Куликова