Дело № 2-239/2012

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

21 июня 2012 года

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Макаровой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к товариществу собственников жилья «Мой дом», Дятловой Светлане Григорьевне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Единые Коммунальные Системы» обратилось в суд с иском к ТСЖ «Мой дом», Дятловой С.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <адрес> ЕАО от 30.10.2011 в части избрания ООО «Авангард» управляющей организацией и обязании исполнить договор управления многоквартирным домом от 01.05.2008 заключенный с ООО «Единые Коммунальные Системы». Указав, что в декабре 2011 года истцу стало известно, что 30.10.2011 по инициативе собственника жилья Дятловой С.Г. было проведено общее собрание собственников указанного жилого дома, в ходе которого было принято решение о выборе управляющей компанией ООО «Авангард». При этом указанное собрание было проведено с нарушением жилищного законодательства, так, собственники жилых помещений не извещались о проведении собрания надлежащим образом, предусмотренным ч. 4 ст. 45 ЖК РФ, число проголосовавших за смену управляющей компании не соответствует числу голосов, указанных в протоколах собрания и фактически составляет менее 50% голосов от общего числа собственников. Частью 8 ст. 162 ЖК РФ, предусмотрено, что изменение и (или) расторжение договора управления многоквартирным домом осуществляется в порядке, предусмотренном гражданским законодательством. Между тем, вопрос о расторжении договора с ООО «Единые Коммунальные Системы» на указанном собрании не рассматривался, свои обязанности как управляющей компании ООО «Единые Коммунальные Системы» выполняла в полном объеме, без замечаний. Согласно ч. 6 ст. 162 ЖК РФ прекращение договора управления многоквартирным домом при окончании срока его действия возможно при наличии заявления одной из сторон. Из предъявленного протокола общего собрания собственников жилого помещения от 30.10.2011 следует, что вопрос об отказе от услуг ООО «Единые Коммунальные Системы» по управлению жилым домом не был включен в повестку дня и собранием по существу не рассматривался, как и вопрос о заключении договора управления с ООО «Авангард» в нарушении ст. 162 ЖК РФ. Протокол, отражающий результаты голосования по вопросу о выборе в качестве управляющей компании ООО «Авангард», сам по себе не свидетельствует о том, что собственниками помещений принято решение об отказе исполнения договора от 01.05.2008 с ООО «Единые Коммунальные Системы». В настоящее время услуги по управлению домом оказывает ООО «Единые Коммунальные Системы». Таким образом, собственники жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> не имели права выбрать управляющую компанию ООО «Авангард» без расторжения договора с ООО «Единые Коммунальные Системы». В связи с изложенным, у ООО «Авангард» отсутствует право управления многоквартирным жилым домом. Между тем, ООО «Авангард» в настоящее время предпринимает действия, направленные на управление указанным многоквартирным жилым домом, то есть вывешивает объявления о смене управляющей организации, рассылает ресурсоснабжающим организациям требования о заключении договоров, выставляет квитанции об уплате за жилищно-коммунальные услуги. Просит признать недействительным решение общего собрания собственником жилого <адрес> от 30 октября 2011 г. в части избрания ООО «Авангард» управляющей организацией, обязать ТСЖ «Мой дом» исполнять договор управления многоквартирным домом от 01.05.2008 заключенный с ООО «Единые Коммунальные Системы».

Определением суда от 21 июня 2012 года принят отказ представителя истца Латыпова К.Е. от исковых требований к Дятловой С.Г. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, дело в этой части прекращено.

Представитель истца ООО «Единые Коммунальные Системы» Латыпов К.Е. в судебное заседание не явился. Представил письменное заявление о заключении мирового соглашения подписанного с одной стороны ООО «Единые Коммунальные Системы», а с другой стороны председателем ТСЖ «Мой дом» Полосаткиным С.Н., по условиям которого, ТСЖ «Мой дом» принимает на себя обязательство выполнять условия заключенного ранее договора управления многоквартирным домом от 01.05.2008 заключенного с ООО «Единые Коммунальные Системы». Истец в свою очередь отказывается от исковых требований к ответчику в полном объеме.

Представитель ответчика ТСЖ «Дружба» Полосаткин С.Н. в суд не явился, предоставил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть вопрос об утверждении мирового соглашения без его участия. Заявление об утверждении мирового заключения поддерживает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика ООО «Авангард» в судебное заседание своих представителей не направило. О дне и времени рассмотрения заявления было уведомлено надлежащим образом. Причина неявки суду не известна.

Учитывая, что мировое соглашение, заключенное сторонами, не противоречит закону, совершено в интересах обеих сторон и выполнение ими условий мирового соглашения не нарушает интересов иных лиц, руководствуясь ст. ст. 39, 173, 220, 224, 225 ГПК РФ, районный суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Утвердить мировое соглашение, заключенное директором общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» и представителем товариществом собственников жилья «Мой дом», по которому:

1.      Ответчик - товарищество собственников жилья «Мой дом» обязуются выполнять условия договора управления многоквартирным домом от 01.05.2008 заключенного с обществом с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы».

2.      Истец - общество с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» отказывается от исковых требований к товариществу собственников жилья «Мой дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома.

Производство по делу по иску общества с ограниченной ответственностью «Единые Коммунальные Системы» к товариществу собственников жилья «Мой дом» о признании недействительным решения общего собрания собственников жилого дома прекратить.

На определение может быть принесена частная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение пятнадцати дней со дня вынесения.

Судья Е.А. Куликова