Дело № 2-267/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 июля 2012 г.

Смидовичский районный суд Еврейской автономной области

в составе судьи Куликовой Е.А.

при секретаре Макаровой Н.С.

с участием представителя истицы Шпаковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Перовой Ольги Васильевны к Торговому порту «Покровка» о государственной регистрации договора передачи квартиры 1/3 доли и перехода права собственности по нему,

УСТАНОВИЛ:

Перова О.В. обратилась в суд с иском к Торговому порту «Покровка» о государственной регистрации договора передачи квартиры 1/3 доли, расположенной по адресу: п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировала тем, что 29 апреля 1998 г. на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с Торговым портом «Покровка», она приватизировала 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. Однако зарегистрировать право собственности на квартиру не может, поскольку ответчик уклоняется от регистрации договора.

13 июля 2012 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Приамурского городского поселения.

Истица Перова О.В. в судебное заседание не явилась. Просила рассмотреть дело без ее участия, в суд направила своего представителя Шпакову Е.Ю., которая исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Приамурского городского поселения в суд не явились. Просили рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по ЕАО в суд не явился. Просил рассмотреть дело без их участия.

Изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в предусмотренном указанным законом порядке.

Из письменных материалов дела установлено, что договором передачи от 29 апреля 1998 г., заключенным между Торговым портом «Покровка» и ФИО5, Перовой О.В., ФИО6, последним передана в собственность 1/2 часть жилого дома – квартира, расположенная по адресу: п. <данные изъяты>, <данные изъяты>.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13 апреля 2010 г. за ФИО6 зарегистрировано 2/3 спорного жилого помещения. Основанием регистрация являлись договор передачи от 29.04.1998 и свидетельство о праве на наследство по закону от 19.03.2010.

Из справки ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 06.07.2012 № 212 следует, что 1/3 доля спорной квартиры числится за Перовой О.В., право собственности на которую не зарегистрировано.

Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В судебном заседании установлено, что ответчик ЗАО «Торговый порт «Покровка» ликвидировано.

Таким образом, ЗАО «Торговый порт «Покровка» по объективным причинам не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности по ней. Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.

В связи с этим суд считает необходимым на основании ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.

Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

В силу ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.

В судебном заседании также установлено, что спорная квартира до настоящего времени не внесена в реестр муниципальной собственности Приамурского городского поселения.

Вместе с тем, учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход права собственности на 1/3 доли по договору.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Перовой Ольги Васильевны к администрации Приамурского городского поселения о государственной регистрации договора передачи в части 1/3 доли на квартиру и перехода права собственности по нему удовлетворить.

Произвести регистрацию договора передачи в части 1/3 доли в совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: с. <данные изъяты> Смидовичского района ЕАО, ул. <данные изъяты>, заключенного 29 апреля 1998 г. между Торговым портом «Покровка» и Перовой Ольгой Васильевной, и перехода права собственности по данному договору.

Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия.

Судья Е.А. Куликова