Дело № 2-54/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 февраля 2011 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Герасимовой О.В.
при секретаре Маковской Е.Н.
с участием истицы Токаревой Г.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Токаревой Галины Михайловны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Сидорову Анатолию Сергеевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Токарева Г.М. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Сидорову А.С. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что 12 мая 2005 г. она купила у Сидорова А.С. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». С момента покупки земельного участка она стала членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и с этого времени владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, регулярно платит членские взносы. При покупке земельного участка они договор купли-продажи не оформляли, передачу денежных средств осуществляли в присутствии свидетелей. В настоящее время ответчик Сидоров А.С. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка между ней и Сидоровым А.С. состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекратить право собственности Сидорова А.С. на спорный земельный участок.
В судебном заседании истица Токарева Г.М. поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать сделку купли-продажи земельного участка между ней и Сидоровым А.С. состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекратить право собственности Сидорова А.С. на спорный земельный участок. Суду пояснила, что 12 мая 2005г. она купила у Сидорова А.С. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при этом она передала ему денежные средства за земельный участок в размере 5000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка они с Сидоровым А.С. не составляли, расписок не писали, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, она (истица) стала его собственником.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» в судебное заседание не явился.
Ответчик Сидоров А.С. в судебном заседании не присутствовал, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела без его участия.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения истицы, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Токаревой Г.М. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14.07.1995 № Сидоров А.С. является собственником спорного земельного участка.
В судебном заседании из пояснений истицы установлено, что 12 мая 2005г. она купила у Сидорова А.С. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при этом она передала ему денежные средства за земельный участок в размере 5000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка они с Сидоровым А.С. не составляли, расписок не писали, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, она (истица) стала его собственником.
Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Токаревой Г.М. и продавцом Сидоровым А.С. не был востребован. С момента покупки земельного участка Токарева Г.М. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истицы на землю.
Из пояснений свидетеля ФИО5 также установлено, что Токарева Г.М. с 2005 года пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает огородную продукцию. Сидоров А.М. претензий к ней за это время не имел, в садоводческом товариществе не появлялся.
Свидетель ФИО6 суду пояснила, что является казначеем СНТ «<данные изъяты>» с 2005 года. Связывалась с Сидоровым А.С. осенью 2010 года по телефону по поводу его прав на земельный участок, который занимает Токарева Г.М. Он пояснил, что участок ей продал и никаких претензий не имеет.
Указанный факт ответчиком спорного земельного участка Сидоровым А.С. не оспаривался, напротив, в своем заявление он сообщил суду о том, что он согласен с исковыми требованиями истицы, просит их удовлетворить в полном объеме.
Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Сидоровым А.С. и покупателем Токаревой Г.М.) обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности Сидорова А.М. ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу - Токаревой Г.М., согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истицей были предприняты попытки разыскать Сидорова А.С. для регистрации перехода права собственности спорного земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании сделки купли-продажи земельного участка между ней и Сидоровым А.С. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а следовательно подлежит удовлетворению требование истицы о прекращении права собственности Сидорова А.С. на спорный земельный участок, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истице.
Суд также приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Токаревой Г.М. к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Токаревой Галины Михайловны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Сидорову Анатолию Сергеевичу о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Признать состоявшейся 12 мая 2005 года между Токаревой Галиной Михайловной и Сидоровым Анатолием Сергеевичем сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1040 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО.
Прекратить право собственности Сидорова Анатолия Сергеевича на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 1040 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый номер №, общей площадью 1040 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО к Токаревой Галине Михайловне.
В удовлетворении исковых требований Токаревой Галины Михайловны к администрации Смидовичского муниципального района отказать.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.
Судья О.В. Герасимова