Дело № 2-74/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 марта 2011 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Герасимовой О.В.
при секретаре Маковской Е.Н.
с участием истца Тун О.Б.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Тун Олега Болеславовича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Болговой Кристине Николаевне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Тун О.Б. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Болговой К.Н. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок, прекращении права собственности. Свои требования мотивировал тем, что 23 апреля 2002г. купил у Болговой К.Н. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». С момента покупки земельного участка он стал членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и с этого времени владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, регулярно платит членские взносы. При покупке земельного участка договор купли-продажи не оформляли, передачу денежных средств осуществляли в присутствии свидетелей. В настоящее время ответчик Болгова К.Н. уклоняется от регистрации перехода права собственности на земельный участок. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и Болговой К.Н. состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекратить право собственности Болговой К.Н. на спорный земельный участок.
В судебном заседании истец Тун О.Б. поддержал исковые требования в полном объеме и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении. Просила признать сделку купли-продажи земельного участка между ним и Болговой К.Н. состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекратить право собственности Болговой К.Н. на спорный земельный участок. Суду пояснила, что 23 апреля 2002г. купила у Болговой К.Н. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при этом передал ей деньги - 6000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка не составляли, расписок не писали, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, он (истец) стал его собственником. О наличии документов о приватизации земли и праве собственности Болговой К.Н. он узнал от ФИО4 Попытался разыскать продавца, чтобы оформить договор, но застать её дома не смог.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» в судебное заседание не явился.
Ответчик Болгова К.Н. в судебное заседание не явилась, будучи уведомленной, по всем имеющимся в материалах дела адресам, за повесткой на почтовое отделение не явилась. Почтовые отправления возвращены за истечением срока хранения. При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в её отсутствие, так как судом приняты все возможные меры к надлежащему уведомлению ответчицы.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения истицы, свидетеля, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Тун О.Б. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 28.04.1995 № 252174 Болгова К.Н. является собственником спорного земельного участка.
В судебном заседании из пояснений истца установлено, что 23 апреля 2002г. он купил у Болговой К.Н. земельный участок № 274, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при этом передал ей денежные средства за земельный участок в размере 6000 рублей. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка они с Болговой К.Н. не составляли, расписок не писали, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, он (истец) стал его собственником.
Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Тун О.Б. и продавцом Болговой К.Н. не был востребован. С момента покупки земельного участка Тун О.Б. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истицы на землю.
Из пояснений свидетеля ФИО5 также установлено, что Тун О.Б. с 2002 года пользуется земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, выращивает огородную продукцию. Болгова К.Н. претензий к нему за это время не имела, в садоводческом товариществе не появлялась.
Свидетель ФИО4 суду пояснила, что является казначеем СНТ «<данные изъяты>» с 2005 года. Нашла в сейфе документы о праве собственности на земельный участок занятый Тун О.Б., о чем ему сообщила. Связаться с Болговой К.Н. не смогла, но в СНТ продавец ни разу не появилась, никаких претензий не предъявляла.
Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами (продавцом Болговой К.Н. и покупателем Тун О.Б.) обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности Болговой К.Н. ввиду отчуждения принадлежащего ей имущества другому лицу - Тун О.Б., согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истцом были предприняты попытки разыскать Болгову К.Н. для регистрации перехода права собственности на спорный земельный участок.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п.1, 3 регистрация перехода права собственности на недвижимость" target="blank" data-id="38834">ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании сделки купли-продажи земельного участка между ним и Болговой К.Н. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а следовательно подлежит удовлетворению требование истца о прекращении права собственности Болговой К.Н. на спорный земельный участок, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истице.
Суд также приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Тун О.Б. к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тун Олега Болеславовича к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Болговой Кристине Николаевне о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся, государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи земельного участка, прекращении права собственности удовлетворить частично.
Признать состоявшейся 23 апреля 2002 года между Тун Олегом Болеславовичем и Болговой Кристиной Николаевной сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в Смидовичском районе ЕАО.
Прекратить право собственности Болговой Кристины Николаевны на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2605002:13, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в Смидовичском районе ЕАО.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2605002:13, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты> в Смидовичском районе ЕАО к Тун Олегу Болеславовичу.
В удовлетворении исковых требований Тун Олега Болеславовича к администрации Смидовичского муниципального района отказать.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.
Судья О.В. Герасимова