Дело № 2-38/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 января 2011 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Прищепе П.С.
с участием истицы Устимовой Р.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Устимовой Раисы Алексеевны к Тасыбаевой Лидии Гавриловне о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Устимова Р.А. обратилась в суд с иском к Тасыбаевой Л.Г. о признании права собственности для совершения государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: СОТ «<данные изъяты>» <адрес> ЕАО, перехода права собственности и выдачи свидетельства о праве собственности. Свои требования мотивировала тем, что 22 апреля 2004 г. она купил у ФИО1 спорный земельный участок, которым она владеет и пользуется с момента его покупки. Продавец земельного участка умер. Они не успели зарегистрировать указанный договор купли-продажи земельного участка, в связи с чем просит признать право собственности на спорный земельный участок.
Истица Устимова Р.А. в судебном заседании исковые требования уточнила, просила произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 22 апреля 2004 г., согласно которому ФИО1 и Тасыбаева Л.Г. продали, а она купила земельный участок, расположенный по адресу садоводческое товарищество «<данные изъяты>», и переход права собственности по данному договору, и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду дополнительно пояснила, что она купила земельный участок у ФИО1 и Тасыбаевой Л.Г. 22 апреля 2004 года за 1170 рублей. Претензий после продажи спорного земельного участка ФИО1 к ней не имели, она передала им деньги по договору. С этого времени владеет и пользуется спорным земляным участком как своим собственным, платит членские взносы, следит за его состояние, выращивает огородную продукцию. Однако право собственности по договору не зарегистрировала по причине правовой неграмотности, кроме того, один из продавцов дома ФИО1 умер. Просит уточненные исковые требования удовлетворить.
Ответчица Тасыбаева Л.Г. в судебное заседание не явилась. О дне и времени рассмотрения дела была уведомлена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия. В отзыве на исковое заявление указала, что 22 апреля 2004 года по доверенности мужа ФИО1 она продала Устимовой Р.А. спорный земельный участок, о чем был составлен договор купли-продажи, который зарегистрировать они не успели, так как ФИО1 тяжело болел и нуждался в постороннем уходе. После его смерти наследство на спорный земельный участок она не принимала, претензий к Устимовой Р.А. не имеет, просит удовлетворить ее требования.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО в судебное заседание не явилось, о времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Причину неявки суду не сообщило.
Выслушав объяснения истицы, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Устимовой Р.А. подлежащими удовлетворению.
В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из договора купли-продажи земельного участка от 22 апреля 2004 г., удостоверенного нотариусом по Смидовичскому нотариальному округу ФИО5 и зарегистрированного в реестре № 592 следует, что ФИО1 и Тасыбаева Л.Г. продали, а истица Устимова Р.А. купила земельный участок, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» <адрес> ЕАО.
По правилам регистрация сделок" target="blank" data-id="37548">ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
Согласно свидетельству о государственной регистрации прав на недвижимое имущество установлено, что 14 декабря 1999 года за ФИО1 и Тасыбаевой Л.Г зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок, что также подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от 04 октября 2010 года. Собственником спорного земельного участка формально продолжают оставаться ФИО1 и Тасыбаева Л.Г.
В силу ч. 1 ст. 16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
Один из продавцов земельного участка ФИО1 умер 19 июля 2005 года, о чем составлена запись акта о смерти № 5092.
Из информации представленной нотариусом нотариального округа г Хабаровска ФИО6 от 19 января 2011 года № 30, установлено, что после умершего ФИО1 отрыто наследственное дело № 242 за 2005 год. Наследственное имущество, состоящее из денежного вклада, жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу <адрес> приняла супруга умершего - Тасыбаева Л.Г.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
В судебном заседании установлено, что ответчица Тасыбаева Л.Г. не принимает мер для устранения нарушения прав истца.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Учитывая, что заключенный договор удостоверен нотариусом и соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области, а также подлежит регистрации переход права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Устимовой Раисы Алексеевны к Тасыбаевой Лидии Гавриловне о государственной регистрации договора купли-продажи земельного участка и перехода права собственности по нему удовлетворить.
Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного 22 апреля 2004 г., согласно которому ФИО1 и Тасыбаева Лидия Гавриловна продали, а Устимова Раиса Алексеевна купила земельный участок, расположенную по адресу: <адрес> ЕАО, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок № 206, кадастровый номер 79:06:2707001:17, и перехода права собственности по данному договору.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Судья Е.А. Куликова