Дело № 2-139/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 апреля 2011 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Куликовой Е.А.
при секретаре Прищепе П.С.
с участием истца Пашенко Б.Н.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Пашенко Бориса Николаевича, Пашенко Валентины Алексеевны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему,
УСТАНОВИЛ:
Пашенко Б.Н., Пашенко В.А. обратились в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный районе» о государственной регистрации договора передачи квартиры, расположенной по адресу <адрес> и перехода права собственности по нему. Свои требования мотивировали тем, что 16 апреля 1998 г. на основании договора передачи квартиры в собственность, заключенного с ООО «<данные изъяты>» они приватизировали квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Они не зарегистрировали договор передачи, поскольку правопреемником ООО «<данные изъяты>» являлся СПК «<данные изъяты>», который 23 декабря 2005 года признан банкротом. В настоящее время спорная квартира передана в муниципальную собственность администрации Смидовичского муниципального района, что препятствует им зарегистрировать договор передачи и переход права собственности по нему.
Истец Пашенко Б.Н. требования полностью поддержал и подтвердил доводы, изложенные в исковом заявлении.
Истица Пашенко В.А. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, требования полностью поддерживает.
Ответчик администрация муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» и третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Своих представителей в суд не направили.
Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит иск подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.91 № 1541-1 граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность в предусмотренном указанным законом порядке.
Из письменных материалов дела установлено, что договором передачи от 16 апреля 1998 года, заключенным между ООО «<данные изъяты>» и Пашенко Б.Н., Пашенко В.А. последним передана в собственность 1/2 часть жилого дома - квартира, расположенная по адресу: <адрес>.
По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.
В силу ст. 7 указанного выше Закона РФ право собственности на приобретенное в результате приватизации жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» для государственной регистрации совершенной после введения в действие указанного Федерального закона сделки с недвижимым имуществом требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества.
Из пояснений истца Пашенко Б.Н. следует, что право собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Согласно справке ОГУП «Бюро технической инвентаризации ЕАО» от 24 марта 2011 года № 118 и сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО от 24 марта 2011 г. № 01/001/2011-019, право собственности на указанную выше квартиру не зарегистрировано, квартира числится за истцами на основании договора передачи от 16.04.98 № 4-98.
Согласно ч. 1 ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав, переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
Согласно представленной справки Управления сельского хозяйства от 02.03.11 № 79 следует, что на основании Устава правопреемником ООО «<данные изъяты>» является СПК «<данные изъяты>» и в соответствии с определением арбитражного суда ЕАО о завершении конкурсного производства от 23.12.05 по делу А16-710/2005-5 СПК «<данные изъяты>» признан несостоятельным (банкротом).
Согласно выписке Комитета по управлению муниципальным имуществом от 24.03.11 №71 указанная квартира внесена в реестр муниципального имущества муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».
Таким образом, представитель указанного выше предприятия по объективным причинам не может явиться в регистрирующий орган для регистрации сделки и перехода права собственности по ней. Законодательством не определено, как в таких случаях должна производиться регистрация сделки и перехода права собственности по ней.
В связи с этим суд считает необходимым на основании ст. 6 ГК РФ применить аналогию закона.
Статьями 165 и 551 ГК РФ установлено, что в случае если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что право муниципальной собственности на спорную квартиру в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.
Таким образом, до регистрации права муниципальной собственности на квартиру, не может быть зарегистрирован договор передачи и переход права собственности по нему истцами.
Вместе с тем, ответчик не принимает мер для устранения нарушения права истцов. Его бездействие суд расценивает как уклонение от регистрации сделки и перехода права собственности по ней.
Учитывая, что заключенный договор соответствует законодательству по форме и по своему содержанию, то он может быть зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО, а также подлежит регистрации переход истцам права собственности по договору.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 165, 551 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, районный суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Пашенко Бориса Николаевича, Пашенко Валентины Алексеевны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» о государственной регистрации договора передачи квартиры и перехода права собственности по нему удовлетворить.
Произвести регистрацию договора передачи в собственность 1/2 части жилого дома - квартиры, расположенной по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес>, заключенного 16 апреля 2005 г. между ООО «<данные изъяты>» и Пашенко Борисом Николаевичем, Пашенко Валентиной Алексеевной, и переход права собственности по данному договору.
Решение является основанием для регистрации сделки и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.
Судья Е.А. Куликова