Дело № 2-106/2011РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
5 апреля 2011 г.
Смидовичский районный суд Еврейской автономной области
в составе судьи Герасимовой О.В.
при секретаре Анчевой О.А.
с участием истицы Казанской Т.А.
представителя ответчика Соколенко М.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании в п.Смидович дело по иску Казанской Татьяны Анатольевны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Чеботареву Константину Геннадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Казанская Т.А. обратилась в суд с иском к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Чеботареву К.Г. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок. Свои требования мотивировала тем, что 7 декабря 2000 года она купила у Чеботарева К.Г. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>». С момента покупки земельного участка она стала членом садоводческого товарищества «<данные изъяты>» и с этого времени владеет и пользуется земельным участком, обрабатывает его, регулярно платит членские взносы. При покупке земельного участка они договор купли-продажи не оформляли, передачу денежных средств осуществляли в присутствии свидетелей ФИО4 и ФИО5. В настоящее время ответчик Чеботарев К.Г. Просит признать сделку купли-продажи земельного участка между ней и Чеботаревым К.Г. состоявшейся, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, прекратить право собственности Чеботарева К.Г. на спорный земельный участок.
В судебном заседании истица Казанская Т.А. поддержала исковые требования в полном объеме и подтвердила доводы, изложенные в исковом заявлении. Суду пояснила, что она купила у Чеботарева К.Г. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при этом она передала ему денежные средства за земельный участок в размере 1 200 рублей, что могут подтвердить свидетели.
Представитель ответчика Чеботарева К.Г. - адвокат коллегии адвокатов ЕАО Соколенко М.В., назначенная определением суда от 14 марта 2011г. суду сообщил, что не усматривает нарушения процессуальных прав ответчика Чеботарева К.Г., решение вопроса по государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок оставляет на усмотрение суда.
Представитель ответчика - администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о судебном разбирательстве извещен надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны.
Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО о дне, времени и месте судебного заседания уведомлено надлежащим образом. Своего представителя в суд не направило. Причины неявки суду не известны.
Выслушав объяснения истицы, представителя ответчика, свидетелей, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования Казанской Т.А. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. ч. 2 и 3 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
По правилам п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно свидетельству о праве собственности на землю от 14.07.1995 № 251851 Чеботарев К.Г. является собственником спорного земельного участка.
В судебном заседании из пояснений истицы установлено, что 7 декабря 2000г. она купила у Чеботарева К.Г. земельный участок №, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>», при этом она передала ему денежные средства за земельный участок в размере 1 200 рублей. Однако письменный договор купли-продажи земельного участка они с Чеботаревым К.Г. не составляли, расписок не писали, посчитав, что, передав деньги за земельный участок, она (истица) стала его собственником.
Исполнение сторонами обязательств по сделке подтверждается тем, что в течение длительного времени земельный участок оставался переданным во владение покупателю Казанской Т.А. и продавцом Чеботаревым К.Г. не был востребован. С момента покупки земельного участка Казанская Т.А. владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, является членом СНТ «<данные изъяты>», регулярно уплачивает членские взносы в СНТ «<данные изъяты>» и земельный налог, за весь период владения земельным участком никто не оспаривал право собственности истицы на землю.
Так, свидетель ФИО5 суду пояснила, что является членом СНТ «<данные изъяты>», ее земельный участок расположен по соседству с участком истцы. В декабре 2000 года она лично присутствовала при заключении сделки купли-продажи земельного участка, при передаче денежных средств от истицы Казанской Т.А. к ответчику Чеботареву К.Г. С тех пор истица свободно владеет этим участком.
Из пояснений свидетеля ФИО4, также установлено, что Казанская Т.А. купила спорный земельный участок у Чеботарева К.Г. в 2000 году за 1 200 рублей, тогда председателем СНТ была Цветкова. После купли-продажи, собственник участка не появлялся, не звонил, на земельный участок не претендовал. В 2007г. истица обратилась в СНТ «<данные изъяты>» о предоставлении ей свидетельства о праве собственности на землю, но оказалось, что собственником земельного участка является Чеботарев К.Г.
Таким образом, cуд считает установленным факт исполнения сторонами обязательств по сделке купли-продажи спорного земельного участка, прекращение права собственности Чеботарева К.Г. ввиду отчуждения принадлежащего ему имущества другому лицу - Казанской Т.А., согласно ч.1 ст. 235 ГК РФ, а также факт уклонения продавца от регистрации перехода права собственности.
В судебном заседании установлено, что истицей были предприняты попытки регистрации перехода права собственности спорного земельного участка.
В соответствии с п.1 ст.164 ГК сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.
Согласно п.1, 3 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации права собственности подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Анализируя доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истицы о признании сделки купли-продажи земельного участка между ней и Чеботаревым К.Г. состоявшейся, подлежат удовлетворению, а, следовательно, подлежит удовлетворению требование истицы о прекращении права собственности Чеботарева К.Г. на спорный земельный участок, и государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок истице.
Суд также приходит к выводу об отказе в исковых требованиях Казанской Т.А. к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район».
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Казанской Татьяны Анатольевны к администрации муниципального образования «Смидовичский муниципальный район», Чеботареву Константину Геннадьевичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить частично.
Признать состоявшейся 07 декабря 2000 года между Казанской Татьяной Анатольевной и Чеботаревым Константином Геннадьевичем сделку купли-продажи земельного участка №, общей площадью 1068 кв.м, расположенного в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО.
Прекратить право собственности Чеботарева Константина Геннадьевича на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2605003:65 общей площадью 1068 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО.
Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2605003:65 общей площадью 1068 кв.м, расположенный в садоводческом товариществе «<данные изъяты>» в <адрес> ЕАО к Казанской Татьяне Анатольевне.
В удовлетворении исковых требований Казанской Татьяны Анатольевны к администрации Смидовичского муниципального района отказать.
Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области.
Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение десяти дней.
Судья О.В. Герасимова