Дело № 2-279/2012 РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 31 июля 2012 г. Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Куликовой Е.А. при секретаре Макаровой Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Батуриной Елены Валерьевны к Турченюку Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, УСТАНОВИЛ: Батурина Е.В. обратилась в суд с иском к Турченюку В.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу <адрес>. Свои требования мотивировала тем, что спорная квартира принадлежит ей на праве собственности. На момент заключения договора купли-продажи квартиры 10 мая 2012 года и по настоящее время в квартире зарегистрирован ответчик, который свыше пяти лет в спорной квартире не проживает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, препятствует ей распорядится квартирой по своему усмотрению. Просит признать ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением. В судебное заседание истица Батурина Е.В. и ее представитель ФИО4 не явились. Просили рассмотреть дело без их участия. Исковые требования поддерживают. Ответчик Турченюк В.В. надлежащим образом уведомленный о дне рассмотрения дела, представил суду отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении иска Батуриной Е.В., поскольку не проживал в спорной квартире по уважительной причине и планирует после освобождения из мест лишения свободы проживать в спорной квартире. Суд, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему. В силу ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Основания приобретения жилищных прав и обязанностей предусмотрены ст. 10 ЖК РФ. Согласно названной норме жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей. Согласно ст. 11 ЖК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством (п.1). Зашита прав осуществляется в том числе путем прекращения или изменения жилищного правоотношения (п/п 5 п.3). Из представленных материалов дела судом установлено, что истица Батурина Е.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес>. Право собственности за истицей зарегистрировано 05 июня 2012 года, на основании договора купли - продажи от 10 мая 2012 год. Согласно пункту 4 договора купли-продажи от 10 мая 2012 г. на момент заключения договора купли-продажи в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрирован по месту жительства ответчик Турченюк В.В., который обязан сняться с регистрационного учета в течение месяца с момента подписания настоящего договора. Статья 288 Гражданского кодекса РФ предусматривает: собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Согласно статье 30 Жилищного кодекса РФ: 1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. 2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом. Как установлено в судебном заседании, ответчик Турченюк В.В. зарегистрирован по месту жительства в спорном жилом помещении. Судом установлено, что право собственности на спорную квартиру перешло от ФИО5 к истице Батуриной Е.В. на основании договора купли-продажи. Данный договор недействительным не признан, право собственности истицы Батуриной Е.В. на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, никем не оспорено. В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ, изменениями, внесенными Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 213-ФЗ, вступившими в силу с 1 мая 2005 г., переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом. При таких обстоятельствах, в силу части 2 статьи 292 ГК РФ, право пользования ответчика Турченюка В.В. спорным жилым помещением прекращено с момента перехода права собственности на квартиру к истице на основании договора купли-продажи. В судебном заседании установлено, что ответчик Турченюк В.В. членом семьи нового собственника спорного жилого помещения Батуриной Е.В. не является, общее хозяйство с истицей и членами ее семьи не ведет, каких-либо соглашений о пользовании спорным жилым помещением между новым собственником и ответчиком не заключалось. Доказательств того, что ответчик является собственником какой-либо доли спорного жилого помещения, ответчиком суду не представлены. Согласно представленному акту от 15 июня 2012 г. вещей ответчика в спорной квартире нет, в квартире нет системы отопления и отключена электрическая энергия. Таким образом, поскольку ответчик Турченюк В.В. не является собственником спорного жилого помещения и членом семьи нового собственника квартиры Батуриной Е.В., в связи с переходом права собственности на указанную квартиру к истице, ответчик утрачивает право пользования спорным жилым помещением, и следовательно он должен быть признан утратившим право пользования указанным жилым помещением в судебном порядке. Анализируя исследованные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении требований Батуриной Е.В. о признании ответчика Турченюка В.В. утратившим право пользования спорным жилым помещением. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд РЕШИЛ: Исковые требования Батуриной Елены Валерьевны к Турченюк Виктору Владимировичу о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить. Признать Турченюка Виктора Владимировича утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> ЕАО, <адрес>. На решение может быть подана апелляционная жалоба в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения. Судья Е.А. Куликова