РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 21 августа 2012 года Смидовичский районный суд Еврейской автономной области в составе судьи Бересневой О.Р. при секретаре Маковской Е.Н. с участием истца Волобуевой Ю.П. рассмотрев в открытом судебном заседании в п. Смидович дело по иску Волобуевой Юлии Павловны к Бикметову Александру Валерьевичу о прекращении ипотеки в силу закона, УСТАНОВИЛ: Волобуева Ю.П. обратилась в суд с иском к Бикметову А.В. о прекращении ипотеки в силу закона. Свои требования мотивировала тем, что 16 апреля 2007 года она приобрела у ответчика Бикметова А.В. по договору купли-продажи квартиру, расположенную в ЕАО, Смидовичский район, пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. В связи с тем, что на момент заключения договора купли-продажи квартиры она передала продавцу квартиры только часть денежных средств, при государственной регистрации данного договора и государственной регистрации права в свидетельство о государственной регистрации <адрес> были внесены сведения о наличии ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона. Оставшуюся часть денег она передала продавцу 06 июня 2007 года, о чём составлена ответчиком расписка. В 2007 году в силу правовой неграмотности она не обратилась в регистрационный орган с заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке. В настоящее время оснований для обременения её права в отношении указанной квартиры не имеется. Фактически ипотека в силу закона прекращена. Просит суд прекратить ограничение (обременение) права – ипотеку в силу закона в отношении квартиры, расположенной в ЕАО, Смидовичский район, пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО погасить регистрационную запись об ипотеке в свидетельстве о регистрации права <адрес>. Истица Волобуева Ю.П. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что обременение в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную в пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, было наложено до уплаты ею продавцу квартиры Бикметову А.В. 20000 рублей. Первоначально они договорились с продавцом о стоимости квартиры в размере 630000 рублей. Однако перед подписанием договора купли-продажи квартиры Бикметов А.В. увеличил цену квартиры на 20000 рублей, в связи с чем было наложено указанное обременение. Она передала в счёт уплаты стоимости квартиры личные средства, в банке она заём на приобретение квартиры не оформляла. Она обратилась в суд с настоящим иском, поскольку она не знала, где проживает ответчик, у неё не было его контактных телефонов. В регистрационной службе ей порекомендовали обратиться в суд с настоящим иском. Ответчик Бикметов А.В. судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, о чём имеется телефонограмма. От ответчика в суд поступило письменное заявление, в котором он подтвердил, что денежные средства в размере 650000 рублей в счёт оплаты стоимости квартиры, расположенной в пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>, он получил в полном объёме, с иском Волобуевой Ю.П. он не согласился, поскольку считает себя ненадлежащим ответчиком, просил рассмотреть дело без его участия. Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика - Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и ЕАО в суд не явился. О дне, времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом. Своего представителя в суд не направил. Причины неявки суду не известны. Суд считает возможным рассматривать дело в отсутствие не явившегося ответчика и представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика, истец против этого не возражала. Выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Из договора купли-продажи квартиры от 16 апреля 2007 г. следует, что Бикметов А.В. продал, а Волобуева Ю.П. купила квартиру, расположенную по адресу: п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. Согласно имеющейся отметке, данный договор купли-продажи и, соответственно, право собственности Волобуевой Ю.П. 11 мая 2007 г. зарегистрированы в установленном на тот момент порядке в реестре Управления Федеральной регистрационной службы по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области за № 79-27-09/003/2007-569. В целях обеспечения обязательства при регистрации сделки была установлена ипотека, о чем в реестр внесена соответствующая запись. По условиям заключенного договора купли-продажи квартиры Волобуева Ю.П. уплатила 630000 рублей продавцу при подписании договора купли-продажи, а остальные деньги в сумме 20 000 рублей она обязана была выплатить Бикметову А.В. до 16 июля 2007 г., фактом передачи денег будет являться расписка (п. 4). Из договора купли-продажи следует, что истица использовала на покупку квартиры не заёмные у банка средства, а личные денежные средства. На период передачи остальной части денег в размере 20000 рублей в пользу Бикметова А.В. было установлено обременение в виде ипотеки, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.08.2012 № 01/015/2012-641. В связи чем довод Бикметова А.В. о том, что он является ненадлежащим ответчиком по данному делу, не состоятелен. 06 июня 2007 года Бикметов А.В. написал расписку о получении остальной части денег в размере 20000 рублей в счёт проданной им квартиры, расположенной по адресу п. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. Долг покупателя выплачен полностью, претензий он не имеет. Данное обстоятельство также подтверждено ответчиком в представленном им суду письменном заявлении. По правилам ч. 1 ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» регистрирующая запись об ипотеки погашается на основании заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя либо на основании решения суда о прекращении ипотеки. Согласно ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается: 1) с прекращением обеспеченного залогом обязательства; 2) по требованию залогодателя при наличии оснований, предусмотренных пунктом 3 статьи 343 ГК РФ; 3) в случае гибели заложенной вещи или прекращении заложенного права; 4) в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной. В соответствии с п. 4 ст. 29 ФЗ от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеки погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решением суда о прекращении ипотеки. Таким образом, учитывая установленные обстоятельства по делу, свидетельствующие о прекращении ипотеки в связи с прекращением обеспеченного залогом обязательства, а также с учетом признания факта невозможности подачи совместного заявления залогодателя и залогодержателя о погашении записи об ипотеке, суд считает возможным прекратить обременение права (ипотеку) зарегистрированного при переходе права собственности по договору купли-квартиры, заключенного 16 апреля 2007 года между Бикметовым А.В. и Волобуевой Ю.П. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, районный суд РЕШИЛ: Исковые требования Волобуевой Юлии Павловны к Бикметову Александру Валерьевичу о прекращении ипотеки в силу закона удовлетворить. Прекратить обременение права (ипотеку), зарегистрированное при переходе права собственности по договору купли-продажи, заключенному 16 апреля 2007 г., согласно которому Бикметов Александр Валерьевич, 26.02.1976 года рождения, продал, а Волобуева Юлия Павловна, 23.10.1981 года рождения, купила квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты>. Решение является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке на квартиру, расположенную по адресу: Еврейская автономная область, Смидовичский район, пос. <данные изъяты>, ул. <данные изъяты> в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Еврейской автономной области. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме. Судья О.Р. Береснева