Дело № 2- 411/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 сентября 2012 года п. Смидович

Судья Смидовичского районного суда Еврейской автономной области Береснева О.Р.

с участием истца Игнатова А.В.

представителя истца Леоновой А.Ю.

при секретаре Маковской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в посёлке Смидович гражданское дело по иску Игнатова Алексея Владимировича к муниципальному образованию «Смидовичский муниципальный район», муниципальному образованию «Николаевское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Игнатов А.В. обратился в суд с иском к МО «Смидовичский муниципальный район» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что его не родному дедушке ФИО2 на праве собственности принадлежал жилой дом, расположенный в <адрес>. Данный дом его неродной дедушка приобрёл на основании договора купли-продажи от 26 августа 1969 года № рр-111. Данный договор купли-продажи после смерти ФИО2 утрачен. ФИО2 умер 16 июля 1997 года, его бабушка ФИО11, которая проживала вместе с ФИО2 в незарегистрированном браке, умерла в 1997 году, его мать ФИО6, которая также проживала в спорном доме, умерла в 1998 году. Начиная с 1997 года, он открыто, непрерывно и добросовестно владел указанным жилым домом как своим собственным, делал в доме текущий и капитальный ремонт, оплачивал налоги, электроэнергию, в связи с чем считает, что имеются основания для признания за ним права собственности на данный жилой дом в силу приобретательной давности. Документов на предоставление земельного участка, расположенного в <адрес>, ФИО2 не имеется. На указанные жилой дом и земельный участок за время владения им с 1997 года никто претензий не предъявлял, сведений о зарегистрированных правах на данные объекты недвижимости в регистрационном органе не имеется. Просит суд признать за ним право собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок, расположенные в <адрес>.

При подготовке дела к судебному разбирательству, по инициативе суда к участию в деле в качестве соответчика привлечено МО «Николаевское городское поселение», поскольку спорное недвижимое имущество находится на территории данного поселения, в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ЕАО.

В судебном заседании истец Игнатов А.В. доводы и требования иска поддержал. Суду пояснил, что он живёт в спорном доме с рождения. После смерти дедушки ФИО2 в 1997 году в этом же году умерла его бабушка ФИО7 После смерти дедушки и бабушки он до смерти матери в 1998 году жил в доме вместе с ней. Когда остался одни без родственников постепенно сам стал ремонтировать дом, наводить уборку придомовой территории, обшил стены оргалитом, расширил подполье, поменял забор, начал садить огород, развёл цветы, оплачивал электроэнергию. В настоящее время он живёт в доме вместе со своей семьёй, женой и детьми. У ФИО2 не было родных детей, его первая жена умерла, других близких родственников у него не было. Никаких притязаний по поводу дома и земельного участка ему со стороны третьих лиц на протяжении пятнадцати лет, начиная с 1997 года, не предъявлялось.

Представитель истца Леонова А.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала. Суду пояснила, что истец на протяжении пятнадцати лет открыто, непрерывно и добросовестно владел спорным имуществом, он утеплил полы, стены в жилом доме, делал необходимый ремонт, ухаживал за земельным участком, никто из родственников умершего ФИО2 не претендовал на спорный жилой дом и земельный участок. В договоре о предоставлении спорного земельного участка ФИО3 указано, что местоположение земельного участка улица <данные изъяты>, она узнавала в кадастровой службе, что за ФИО3 числится земля по ул. <данные изъяты>, которая была впоследствии переименована на улицу <данные изъяты>. Ей неизвестно, возможно была допущена ошибка в написании улицы либо ранее было такое название улицы.

Представитель ответчика МО «Смидовичский муниципальный район» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чём имеется расписка, причины неявки суду неизвестны.

Представитель ответчика МО «Николаевское городское поселение»» в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, против удовлетворения исковых требований не возражают, о чём представили суду письменное заявление.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, на стороне ответчика Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в судебное заседание не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о чём имеется уведомление, причины неявки суду неизвестны.

Свидетель ФИО9 суду пояснил, что является соседом Игнатова А.В. Истец проживает в жилом доме, расположенном в <адрес>, с самого рождения. Его мать вышла замуж повторно и уехала, он остался жить с его неродным дедушкой ФИО2 и родной бабушкой ФИО7 После смерти ФИО2 в 1997 году истец остался жить в доме один, он ремонтировал дом, поддерживал порядок во дворе, в доме. В настоящее время он проживает в доме с женой и двумя дочерьми. У ФИО2 не было родных детей, других родственников, поэтому после его смерти на дом и земельный участок никто не претендовал.

Свидетель ФИО10 суду пояснил, что Игнатов А.В. приходится ему племянником, дал суду пояснения, аналогичные пояснениям свидетеля ФИО9 Дополнительно пояснил, что при жизни ФИО2 относился к Игнатову А.В. как к своему сыну, он любил его как родного, постоянно о нём заботился.

Суд, выслушав объяснения истца, его представителя, допросив свидетелей, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п.1 ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено как на бесхозяйное имущество, так и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, если оно могло быть истребовано собственником, но не истребовалось им у владельца.

Из письменных материалов дела и пояснений истца следует, что 16 июля 1997 года умер ФИО2, место смерти <адрес> ЕАО. Согласно ответу нотариуса Смидовичского нотариального округа от 22.08.2012 исходящий регистрационный номер 419 наследственное дело после смерти ФИО2, 1936 года рождения, им не заводилось.

Как установлено из содержания технического паспорта от 19 мая 1986 года на жилой дом, расположенный в <адрес>, в сведениях о собственниках в качестве собственника данного дома указан ФИО2, на основании договора купли-продажи от 26 августа 1969 года № рр-111. В материалах дела имеется договор купли-продажи указанного жилого дома от 26 августа 1969 года № рр-111, заключённый между ФИО2. и ФИО3. Согласно ответу ГУП ЕАО «БТИ ЕАО» от 22.08.2012 № 1360 право собственности на спорный жилой дом зарегистрировано за ФИО2 на основании указанного договора купли-продажи.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 22 мая 2012 года № 7900/12-12031 сведения о правах на земельный участок, расположенный в <адрес>, кадастровый номер 79:06:3200060:50, отсутствуют.

Документов о предоставлении спорного земельного участка в пользу ФИО2, Игнатова А.В. на каком-либо праве в материалах дела не имеется. Вместе с тем, согласно договору № 61 от 19.08.1969 о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка ФИО3 под строительство жилого дома на основании решения исполкома Смидовичского районного Совета депутатов трудящихся от 09 декабря 1958 года за № 338, удостоверенного в Биробиджанской нотариальной палате 21 августа 1969 года № 2549, спорный участок был предоставлен продавцу указанного дома.

Согласно уведомлениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО от 17.08.2012 № 01/015/2012-720 и от 21 мая 2012 года № 01/010/2012-681 соответственно информация о зарегистрированных правах на спорный жилой дом и земельный участок, расположенный в ЕАО, <адрес>, отсутствует.

Согласно сообщению МО «Николаевское городское поселение» от 28.08.2012 № 596 муниципальное образование не располагает информацией о земельном участке, расположенном в ЕАО, <адрес>.

Согласно сообщению МО «Смидовичский муниципальный район» от 21.08.2012 № 921-1137 муниципальное образование не располагает информацией о земельном участке, расположенном в ЕАО, <адрес>.

Согласно сообщению Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в ЕАО от 16.08.2012 № 2958 реестр федерального имущества не содержит сведений об объекте недвижимого имущества, расположенного по адресу: ЕАО, <адрес>.

Судом установлено, что с июля 1997 года, когда истец начал открыто, добросовестно и непрерывно владеть спорным недвижимым имуществом в виде жилого дома и земельного участка, расположенных в <адрес>, прошло более пятнадцати лет. Притязаний со стороны третьих лиц не установлено, истец оплачивал за период владения спорным недвижимым имуществом электроэнергию, делал капитальный и текущий ремонт спорного жилого дома, обрабатывал прилегающий к дому земельный участок.

С учётом изложенного, иск Игнатова А.В. о признании права собственности в силу приобретательной давности на указанный жилой и земельный участок подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Игнатова Алексея Владимировича к муниципальному образованию «Смидовичский муниципальный район», муниципальному образованию «Николаевское городское поселение» о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 32,3 кв.м., жилой 26,9 кв.м., кадастровый номер 79:06:3200060:84 за Игнатовым Алексеем Владимировичем.

Признать право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1 575 кв.м., кадастровой стоимостью 534098 рублей 25 копеек, кадастровый номер 79:06:3200060:50 за Игнатовым Алексеем Владимировичем.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева