Дело № 2- 495/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2012 года п. Смидович

Судья Смидовичского районного суда Еврейской автономной области Береснева О.Р.

с участием истца Тишакова А.В.

при секретаре Маковской Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в посёлке Смидович гражданское дело по иску Тишакова Андрея Владимировича к Заверуха Наталье Владимировне о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Тишаков А.В. обратился в суд с иском к Заверуха Н.В. о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования мотивировал тем, что в июле 2000 года он приобрёл у ФИО6 земельный участок № площадью 840 кв.м. в садоводческом некоммерческом товариществе «<данные изъяты>», находящемся по адресу: ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>. Указанным участком до декабря 1999 года на праве собственности владел отец Синицыной Н.В. (после вступления в брак – Заверуха) – ФИО3, умерший 07.12.1999. При покупке участка в правление СНТ «<данные изъяты>» в связи с передачей ему спорного земельного участка он был принят в члены СНТ, внесён вступительный взнос в размере 150 рублей. Фактически произошёл переход права собственности на земельный участок № в СНТ «<данные изъяты>». Договор купли-продажи между ним и ответчиком не подписывался. Юридически сделка не была оформлена. С момента приобретения земельного участка до настоящего времени он является фактическим собственником земельного участка. Наследница Синицына В.А. – Заверуха Н.В. претензий на земельный участок не имеет, о чём свидетельствует её расписка от 03.09.2012. При оформлении наследства ответчиком право собственности на земельный участок не вошло в наследственную массу, поскольку на момент вступления в наследство Заверуха Н.В. считала, что фактически земельный участок передан ей, право собственности на земельный участок уже перешло к нему и дополнительных действий не требуется. С момента приобретения по настоящее время он использует земельный участок по назначению, под сад и огород. Членские взносы уплачивает своевременно, в полном объёме, нареканий и претензий со стороны правления СНТ «<данные изъяты>» и соседей не было. Считает себя добросовестным приобретателем земельного участка. Просит суд признать за ним право собственности на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2703004:7, площадью 840 кв.м. в СНТ «»<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>.

В судебном заседании истец Тишаков А.В. исковые требования уточнил, просил суд признать состоявшимся договор купли-продажи, заключённый между Тишаковым А.В. и Заверухой Н.В., в отношении земельного участка №, кадастровый номер 79:06:2703004:7, площадью 840 кв.м., расположенного в СНТ «»<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>, признать за ним право собственности на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2703004:7, площадью 840 кв.м., расположенный в СНТ «»<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>. Суду пояснил, что спорный земельный участок он приобрёл у Заверуха Н.В., при этом договор купли-продажи не оформлялся, денежные средства за земельный участок он передал Заверуха Н.В. в полном объёме, без расписки. Спора по земельному участку нет.

Ответчик Заверуха Н.В. в судебное заседание не явилась, о дне, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, о чём имеется телефонограмма, представила суду письменный отзыв на исковое заявление и заявление о признании исковых требований Тишакова А.В. в полном объёме, последствия признания иска ей понятны, в наследство, кроме неё никто не вступал. Согласно письменному отзыву на исковое заявление она действительно в июле 2000 года продала земельный участок № площадью 840 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>», принадлежавший её отцу на праве собственности. После смерти отца указанный земельный участок перешёл к ней. Договор купли-продажи между ней и Тишаковым А.В. не заключался. Она была исключена из числа членов СНТ «<данные изъяты>» согласно её заявлению от 21.07.2000. Деньги за земельный участок она получила от Тишакова А.В. в полном объёме. Спорный земельный участок она не унаследовала, поскольку считала, что все формальности по купле-продаже данного участка были соблюдены при его передаче Тишакову А.В. В настоящее время никаких претензий к Тишакову А.В. в отношении спорного земельного участка она не имеет, что подтверждается распиской, выданной ею Тишакову А.В. 03.09.2012. С исковыми требованиями согласна. Просит суд удовлетворить требования Тишакова А.В. о признании права собственности на земельный участок № кадастровый номер 79:06:2703004:7, площадью 840 кв.м. в СНТ «»<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>. Просит рассмотреть дело без её участия.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика садоводческого некоммерческого товарищества «<данные изъяты>», не явился, о дне, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело без их участия, о чём имеется телефонограмма. Согласно письменному отзыву СНТ «<данные изъяты>» в июле 2000 года Тишаков А.В. приобрёл земельный участок № площадью 840 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>», кадастровый номер 79:06:2703004:7 у Заверуха Н.В. (до замужества – Синицына), перешедший к ней после смерти её отца ФИО3, которому данный земельный участок принадлежал на праве собственности. Договор купли-продажи между ними не заключался. Обеими сторонами на имя избранного и действовавшего на тот момент председателя правления СНТ «<данные изъяты>» были написаны заявления: Заверуха Н.В. об исключении из членов общества, а Тишаковым А.В. о принятии его в число членов общества. С момента приобретения спорного земельного участка Тишаков А.В. использовал участок по назначению, под сад и огород. Целевые и членские взносы уплачивались своевременно. В настоящее время задолженности по платежам нет. Тишаков А.В. является добросовестным членом СНТ «Бодрость». С требованиями, изложенными в исковом заявлении, согласны. Просят суд удовлетворить исковые требования Тишакова А.В. о признании права собственности на земельный участок № площадью 840 кв.м. в СНТ «<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>, кадастровый номер 79:06:2703004:7.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. В таком случае по правилам ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при принятии судом признания иска ответчиком принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Суд принимает признание ответчиком Заверуха Н.В. иска Тишакова А.В. о признании договора купли-продажи земельного участка состоявшимся, признании права собственности на земельный участок, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 153 Гражданского Кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу ч. 1 ст. 432 Гражданского Кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 549 Гражданского Кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В материалах дела имеется заявление от Синицыной Н.В. в СНТ «<данные изъяты>» от 15.01.2000 о том, что в связи со смертью её отца ФИО3 она просит оформить дачу на её имя.

В заявлении от 21.07.2000 в СНТ «<данные изъяты>» Синицына Н.В. просит исключить её из членов данного товарищества. Свой земельный участок, вступительный имущественный пай она передаёт Тишакову А.В.

В материалы дела также представлено заявление Тишакова А.В. от 21.07.2000 о том, что он просит принять его в члены товарищества в связи с передачей ему земельного участка, вступительного и имущественного пая от <данные изъяты> Н.В. Имеется членская книжка № на имя Тишакова А.В., дата выдачи 20 августа 2000 года, размер садового участка 1051 кв.м., из которой следует, что им оплачены членские взносы по 2012 год включительно.

Согласно расписке от 03.09.2012 Заверуха Н.В. подтверждает, что в июле 2000 года спорный земельный участок, который принадлежал на праве собственности её отцу, был продан ею Тишакову А.В. Договор купли-продажи не заключался. Деньги были ею получены по устной договорённости в полном объеме. После смерти отца ФИО3 право собственности на земельный участок она не унаследовала. В настоящее время никаких претензий к Тишакову А.В. на земельный участок она не имеет.

В кадастровом паспорте земельного участка от 08.09.2012 № указано, что правообладателем земельного участка, расположенного в ЕАО, Смидовичский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок 63, площадью 840 кв.м., является ФИО3, на основании свидетельства о праве собственности на землю от 03.12.1993 №. Согласно свидетельства о праве собственности на землю земельный участок №, площадью 840 кв.м., расположенный в СТ «<данные изъяты>», <данные изъяты>, принадлежал ФИО3

ФИО3 умер 07 декабря 1999 года, что подтверждается свидетельством о смерти от 10.12.1999. Синицына Н.В. приходится дочерью ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении от 01.07.1976. Изменение фамилии Синицыной Н.В. на «Заверуха» подтверждается свидетельством о заключении брака от 23.01.2004 1-ДВ № 555744.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что фактически между Заверухой Н.В. и Тишаковым А.В. был заключён договор купли-продажи земельного участка, по которому стороны выполнили в полном объеме необходимые обязательства. Суд считает, что данную сделку можно признать состоявшейся.

По правилам ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Обязательность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом предусмотрена и ст. 4 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.97 № 122-ФЗ.

В силу ч. 1 ст. 16 указанного выше Федерального закона государственная регистрация прав проводится на основании заявления сторон договора или уполномоченного ими на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Спорный земельный участок не состоит в муниципальной собственности МО «Смидовичский муниципальный район» ЕАО, МО «Приамурское городское поселение» Смидовичского муниципального района ЕАО, в реестре федерального имущества, что подтверждается письменными материалами дела.

Учитывая, что суд признаёт состоявшимся договор купли-продажи земельного участка расположенного в ЕАО, Смидовичский район, садоводческое товарищество «<данные изъяты>», участок 63, площадью 840 кв.м., то по нему может быть зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по ЕАО переход права собственности по договору купли-продажи.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Тишакова Андрея Владимировича к Заверуха Наталье Владимировне о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи, заключённый между Тишаковым Андреем Владимировичем и Заверухой Натальей Владимировной, в отношении земельного участка №, кадастровый номер 79:06:2703004:7, площадью 840 кв.м., расположенного в СНТ «»<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты>.

Признать право собственности на земельный участок №, кадастровый номер 79:06:2703004:7, площадью 840 кв.м., расположенный в СНТ «»<данные изъяты>», ЕАО, Смидовичский район, <данные изъяты> за Тишаковым Андреем Владимировичем.

Решение является основанием для регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Еврейской автономной области.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Смидовичский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья О.Р. Береснева