ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г.Слюдянка 27 августа 2010 года
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Калашниковой Т.А., при секретаре Сафоновой С.Н., с участием истца Ивановой Ж.С., ее представителя по доверенности Мамедовой С.В., а также истца Ивановой Г.М., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-337/2010 по иску Ивановой Ж. С. и Ивановой Г. М. к Ивановой Т. И. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л :
Иванова Ж.С. и Иванова Г.М. обратились в суд с иском к Ивановой Т.И. о вселении в квартиру, расположенную по адресу: ... и об определении порядка пользования жилым помещением между сособственниками.
В своем заявлении истцы указали, что ... года умер ФИО1. Наследниками его имущества стали жена Иванова Т. И., мать Иванова Г. М. и дочь Иванова Ж. С.. В настоящее время они являются собственниками квартиры по адресу: ... по 1/3 доле каждая. Однако, ответчик Иванова Т.И. препятствует им вселению в квартиру, между сторонами не достигнуто соглашение о пользовании квартирой. Ответчику неоднократно предлагалось вставить новый замок с передачей ключей всем собственникам. Однако, ключи предоставлены не были.
Ссылаясь на статьи 228 ч.1 ГК РФ и 30 ч.1 ЖК РФ истцы указывают, что собственники осуществляют права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Также статьей 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Истцы Иванова Ж.С. и Иванова Г.М. просят суд определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками: закрепить за Ивановой Г. М. и Ивановой Ж. С. жилую комнату площадью 17,1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: ..., а места общего пользования - кухню, санузел и коридор оставить в совместном пользовании. Устранить препятствие к осуществлению права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., вселив Иванову Г. М. и Иванову Ж. С. в жилую комнату, площадью 17.1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: ....
В судебном заседании истцы Иванова Г.М. и Иванова Ж.С., а также представитель истца по доверенности Мамедова С.В. исковые требования поддержали в полном объеме, настаивали на их удовлетворении.
Ответчик Иванова Т.И. в судебное заседание не явилась, надлежаще извещалась ... судом о месте и времени судебного заседания. Конверт с извещением возвращен в суд с отметкой почтового отделения об истечении срока хранения. Из представленной суду адресной справки ОВД по ... видно, что Иванова Т. И. ... года рождения зарегистрирована по адресу: ....
Со слов истцов ответчик Иванова Т. И. в настоящее время выехала и временно проживает у дочери в ....
Судом было направлено поручение в районный суд ... с целью выполнить процессуальные действия: опросить Иванову Т.И. по заявленным исковым требованиям. Данное поручение было возвращено в ... суд ... судом ... без исполнения. Поскольку ответчик, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
С согласия истцов Ивановой Г.И., Ивановой Ж.С., а также представителя истца Мамедовой С.В., суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.
Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Как усматривается из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение представляет собой отдельную двухкомнатную квартиру общей площадью 51,3 кв. м, из них жилой площадью 30,9 кв.м., расположенную по адресу: ... (комнаты размером 13,8 кв. м. и 17,й кв. м). Собственниками спорной квартиры по 1/3 доли являются: Иванова Т. И., Иванова Г. М. и Иванова Ж. С..
В соответствии с п. 1 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) - (п. 2).
Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (п. 1). Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи (п. 2).
Материалами дела подтверждено, что истцы как сособственники спорного жилого помещения, имеют право пользования данной квартирой, а потому их требования о вселении и нечинении препятствий в проживании основаны на нормах закона.
В соответствии с ч. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Согласно разъяснениям в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ", невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части 2 пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Из материалов дела не усматривается, что порядок пользования имуществом, находящимся в общей долевой собственности, определен сторонами.
Таким образом, при недостижении согласия между сторонами по вопросам владения и пользования квартирой, истцы как участники общей долевой собственности вправе требовать предоставления во владение и пользование части общего имущества, соразмерной их доле.
Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд приходит к выводу о предоставлении истцам в пользование комнаты размером 17,1 кв. м, где они будут проживать совместно, а ответчику комнату размером 13,8 кв. м. При этом суд признает, что незначительное несоответствие жилой площади, выделяемой истцам и ответчику, существенно не нарушит их интересы, поскольку невозможно определить порядок пользования квартирой таким образом, чтобы сторонам были выделены комнаты, равные долям сособственников.
Места общего пользования (кухня, ванная комната, коридор и туалет) следует оставить в совместном пользовании истцов и ответчика.
Согласно положениям ст. ст. 209, 218, 244, 288 ГК РФ собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и согласно ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения всяких нарушений его права.
Материалами дела подтверждается, что Иванова Т.И. чинит истцам Ивановой Г.М. и Ивановой Ж.С. препятствия в пользовании жилым помещением, не отдает ключи от квартиры.
Соответственно, исковые требования Ивановой Г.М. и Ивановой Ж.С. подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 198, 233-235 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования иску Ивановой Ж. С. и Ивановой Г. М. к Ивановой Т. И. о вселении, об определении порядка пользования жилым помещением, удовлетворить.
Определить порядок пользования жилым помещением между сособственниками: закрепить за Ивановой Г. М. и Ивановой Ж. С. жилую комнату площадью 17,1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: ..., а места общего пользования - кухню, санузел и коридор оставить в совместном пользовании.
Устранить препятствие к осуществлению права пользования квартирой, расположенной по адресу: ..., вселив Иванову Г. М. и Иванову Ж. С. в жилую комнату, площадью 17.1 кв.м., расположенную в квартире по адресу: ....
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в кассационном порядке в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья :