Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Слюдянка
17 сентября 2010 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующей судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Поповой Т.В.,
представителя истца Кеврух В. В. по нотариальной доверенности от ... года Мамедовой С. В.,
адвоката отсутствующего ответчика Лескова С. Н. по ордеру №377 от ... г. Соломатова В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2- 511\10 по иску Кеврух В. В. к Администрации ... городского поселения, Межрайонной инспекции ФНС России *** по ..., Лескову С. Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ...,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к ... городскому поселению, Межрайонной ИФНС России *** по ..., Лескову В. С..
В обоснование исковых требований указано, что ... года ФИО4 заключила с Лесковым В. С., договор купли-продажи 3\4 доли домовладения, расположенного по адресу: ....
Право собственности было зарегистрировано в органах БТИ, запись в реестровой книге ***. В восьмидесятых годах номер дома изменился на ***, что подтверждается квитанциями по оплате за земельный налог, квитанцией *** от ...г., договором на отпуск электроэнергии, домовой книгой, где указано, что собственником дома *** является ФИО4 с ...г.
... года ФИО4 умерла. После ее смерти в наследственные права через нотариальную контору никто не вступал. Истица является единственным ребенком.
Других наследников на домовладение нет. Истица фактически приняла наследство, приезжает в летний период в дом и проживает там.
Истица считает, что наследство в виде 3\4 доли жилого дома приняла фактически. Право собственности в порядке наследования на 3\4 доли принадлежит ей со дня открытия наследства. В ... году они переехали в дом с целью постоянного проживания. Наряду с ними в одной из комнат проживал Лесков В. С.. Однако в ... году он исчез и до настоящего времени место его нахождения не известно. После его отъезда целым жилым домом открыто и непрерывно на протяжении 39 лет пользовалась семья истицы.
В настоящее судебное заседание истец Кеврух В.В. не явилась, просила суд рассматривать дело в свое отсутствие с участием представителя по доверенности Мамедовой С.В.
Ее представитель по нотариальной доверенности Мамедова С.В. исковые требования поддержала в полном объеме.
Впоследствии по ходатайству истца ненадлежащий ответчик Лесков В. С. был заменен на надлежащего ответчика Лескова С. Н., поскольку именно Лесков С.Н. является собственником 1\4 доли жилого дома согласно сведений ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» ... отделение.
Представитель отсутствующего ответчика Лескова С.Н.- адвокат по ордеру Соломатов В.А. после исследования всех представленных доказательств с исковыми требованиями с учетом уточнений согласился.
Ответчик Межрайонная ИФНС России *** по ... в судебное заседание не явилась, просила суд рассматривать дело в отсутствие представителя, возражений против исковых требований не представила.
Ответчик Администрация ... городского поселения в судебное заседание не явилась. Просила суд рассматривать дело в отсутствие своего представителя, против исковых требований возражений не представила.
Выслушав стороны, изучив доказательства по делу, опросив свидетелей ФИО1, ФИО3, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В силу ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Из копии договора от ... года, составленного государственным нотариусом ... нотариальной конторы ФИО5 установлено, что ФИО4 купила у Лескова В. С. три четвертых доли домовладения, расположенного в поселке ..., расположенного на земельном участке мерою 1184 кв.м.. Указанный договор был зарегистрирован в органах БТИ ... года за *** л.д.42).
Согласно технического паспорта по состоянию на ... г. на индивидуальный жилой дом ***, расположенный по ..., собственником 3\ 4 доли домовладения на основании договора купли-продажи от ... года является ФИО4, о чем в разделе 1 «Регистрация права собственности» имеется запись от ... года. Из технического паспорта следует, что площадь земельного участка составляет 1184 кв.м.. Одноэтажный бревенчатый жилой дом с печным отоплением, крыша толь по деревянным стропилам площадью 44 кв.м. состоит из кухни площадью 9,9 кв.м. и двух комнат площадью 19,8 кв.м. и 8,5 кв.м. Пристрой площадью 8 кв.м., стайка площадью 8 кв.м., забор и уборная. Общая стоимость домовладения составляет 779 рублей в ценах 1940 года л.д.8-13).
Их справки ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Иркутский филиал ... отделение от ... года за *** и технического паспорта домовладения по состоянию на ... года установлено, что запись о субъекте права отсутствует. Технические характеристики домовладения: бревенчатый жилой дом крыша толь площадью 39 кв.м. состоит из кухни площадью 10, 1 кв.м., двух комнат площадью 8,6 кв.м. и 20,3 кв.м., пристроя, двух сараев, уборной. Инвентаризационная стоимость домовладения в ценах 1969 года составляет 1580 рублей, в ценах 2010 года - 147 050 рублей. Сведений о наличии арестов и запрещений на указанный жилой дом не имеется л.д.14-28, 35).
Сообщениями государственного регистратора от ... и ... года установлено, что запись о регистрации права на жилой дом и земельный участок, расположенные в ..., отсутствует.
Из кадастровой выписки о земельном участке от ... года установлено, что земельный участок с кадастровым номером ***, расположенный в ... имеет площадь 1142 кв.м, кадастровую стоимость 184 592,88 кв.м. Сведения о регистрации права отсутствуют л.д.41).
Факт изменения нумерации дома *** по ... на дом *** по ... нашел свое подтверждение решением *** от ... года исполнительного комитета ... городского Совета депутатов трудящихся «Об утверждении нумерации вновь строящихся домов в\ч *** ...» (л.д. ).
Из регистрационного удостоверения, выданного Бюро технической инвентаризации ... ... года №*** установлено, что действительно за Лесковым С.Н. было зарегистрировано право собственности на 1\4 долю домовладения, расположенного в ... на основании решения ... городского Совета депутатов трудящихся от ... года за *** (л.д. ).
Из технической инвентаризации домовладения ( форма ***с) по состоянию на ... установлено, что 1\4 доля зарегистрирована за Лесковым С. Н., 3\4 доли за ФИО4
Указанные документы согласуются с решением *** от ... года исполкома ... городского Совета о признании Лескова С.Н. застройщиком земельного участка по адресу ... (л.д. 65).
Тот факт, что истица несла бремя расходов по содержанию целого домовладения нашел свое подтверждение квитанциями по уплате земельного налога за ... год, ... год, ... год, января ... г., сентябрь ... г., ноябрь ... г., сентябрь ... г., июнь ... г., квитанциями *** от ... года за обслуживание газового оборудования и регистрации и абонентской книжкой на газовую установку, а также договором на отпуск и потребление электрической энергии для бытовых нужд от ... года л.д.43-48).
Свидетель ФИО3 суду показала, что в ... проживает с ... года. Истицу знает как дочь ФИО4. Из прежних собственников домовладения она знала только Лескова С. Н.. Помнит, что он был ровесником ее мамы, то есть, примерно, ... года рождения. Знает, что Лесков С. Н. был старшее ее на 36 лет. Ей достоверно известно, что Лесков С. Н. жил в пристрое, потом ФИО4 забрала его в дом, так как за ним некому было ухаживать. Ей известно, что Лесков в конце ... начале ... годов.
Свидетель ФИО1 дал суду аналогичные показания о том, что истицу знает как дочь ФИО4. Ему известно, что в конце ... в начале ... годов в доме проживал пожилой человек.
Совокупность вышеизложенных доказательств наряду с показаниями свидетелей согласуется с доводами истца и его представителя том, что собственником домовладения до заключения ... года договора купли-продажи был умерший Лесков С. Н., а после заключения договора всем домовладением стала пользоваться и владеть, как своим собственным, мать истицы ФИО4.
В силу статьи 1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
В силу статьи 1146 Гражданского кодекса РФ доля наследника по закону, умершего до открытия наследства или одновременно с наследодателем, переходит по праву представления к его соответствующим потомкам.
В соответствии со ст. 1152 ч. 1 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.
В силу ч.1 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник:
-вступил во владение или управлением наследственным имуществом;
-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;
-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;
-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
В соответствии с части 1 статьи 1154 указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Из свидетельства о смерти серии II-СТ ***, выданного отделом по ... управления службы ЗАГС ... от ... года, установлено, что ФИО4 умерла ... года в ... л.д.37).
Из свидетельства о смерти серии II-СТ ***, выданного отделом по ... управления службы ЗАГС ... от ... года, установлено, что ФИО2 умер ... года в ... л.д.30).
Указанные доказательства наряду с пояснениями истицы позволяют сделать вывод о том, что иных наследников на данный жилой дом, кроме дочери ФИО4 - Кеврух В.В., в настоящее время не имеется.
В силу ст. 1152 ч. 4 ГК РФ часть жилого дома-3\4 доли, собственником которой являлась ФИО4, принадлежит по праву наследования ее дочери Кеврух В.В. со дня открытия наследства, т.е. с ... года.
В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Из сообщения Управления по работе с отделами и службами в городах и районах ... Отдела по ... от ... года за *** установлено, что запись акта о смерти в отношении Лескова С. Н. в архиве отдела отсутствует. Проверка была проведена за период с ... года по настоящее время.
Вышеуказанными доказательствами подтверждается наличие оснований для признания за Кеврух В.В. в порядке приобретательной давности права собственности на 1\4 доли имущества, принадлежащего Лескову С.Н.
В суде подтвердилось, что принадлежавшая Лескову С.Н. 1\4 доли жилого дома не позднее ... года фактически перешла во владение ФИО4, а после ее смерти целым домовладением, как своим собственным, стала владеть ее дочь Кеврух В.В., которая наряду с правопредшественником, то есть ФИО4, владеет целым жилым домом на протяжении более 39 лет.
Учитывая вышеизложенное, оценивая доказательства с точки зрения их относимости, допустимости и достаточности, суд приходит к выводу о том, что Кеврух В. В. приобрела право собственности в порядке наследования на 3/4 доли жилого дома, и в порядке приобретательной давности право собственности на 1\4 доли жилого дома, и соответственно на целый одноэтажный жилой бревенчатый дом, крыша толь, площадью 39 кв.м. состоящий из кухни площадью 10, 1 кв.м., двух комнат площадью 8,6 кв.м. и 20,3 кв.м., пристроя, двух сараев, уборной, расположенный в .... Инвентаризационная стоимость домовладения в ценах 2010 года - 147 050 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Кеврух В. В. к Администрации ... городского поселения, Межрайонной инспекции ФНС России *** по ..., Лескову С. Н. о признании права собственности на жилой дом, расположенный в ... удовлетворить.
Признать за Кеврух В. В. право собственности на целый одноэтажный жилой бревенчатый дом, расположенный в ..., инвентаризационной стоимостью в ценах 2010 года - 147 050 рублей, 1957 года постройки, с печным отоплением, крыша- толь, площадью 39 кв.м. состоящий из кухни площадью 10, 1 кв.м., двух комнат площадью 8,6 кв.м. и 20,3 кв.м., пристроя, двух сараев, уборной.
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья:подпись Копия верна:Судья: