ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Слюдянка
29 сентября 2010 года Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
При секретаре Поповой Т.В.,
С участием помощника прокурора ... Чепурыгина Д.М.,
Истицы Варгасовой Н. В., ее представителя по нотариальной доверенности от ... года Мамедовой С. В.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело *** по иску Варгасовой Н. В. к Варгасову М. Р. о признании прекратившим право пользования жилым помещением,
У с т а н о в и л :
Истица обратилась в суд с иском к Варгасову М.Р. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением и выселении из жилого помещения- индивидуального жилого дома, расположенного в ....
В качестве фактических оснований иска истица сослалась на то, что ответчик был ее опекуном до достижения возраста 18 лет. ... года он достиг возраста 18 лет и продал ей свою однокомнатную квартиру, расположенную в .... Через 3 месяца он обратился к ее родителям Варгасовым с просьбой временно пожить в их доме. Родители истицы, котореы приходятся ответчику бабушкой и дедушкой, разрешили ему пожить в доме временно. ... года ответчик зарегистрировался по месту жительства по указанному адресу .... ... года родители подарили истице спорный жилой дом. Таким образом, Варгасов до настоящего времени проживает в доме, на требование о выселении и снятии с регистрационного учета ответил отказом.
Впоследствии истица изменила предмет иска, не изменяя его оснований, а именно, она просила признать Варгасова М. Р. прекратившим право пользования жилым помещением и выселить его, уточняя, что после возвращения из армии в ноябре ... года ответчик вновь поросился пожить у Варгасовых до того момента, как устроится на работу и сможет снимать себе жилье. В мае ... года, она как новый собственник, попросила ответчика выселиться. После этого он стал редко ночевать дома, в июне переселился в нежилое строение за территорией дома. Истица считает, что семейные отношения с ответчиком не возникли, т.к. он не работал, не заботился о бабушке и дедушке, не вел с ними общего хозяйства. Этот факт в совокупности с тем, что он выехал на постоянное место жительство в ..., поступил на работу, свидетельствует о том, что он добровольно прекратил права на жилое помещение с августа ... года.
В судебном заседании Варгасова Н. В. поддержала исковые требования о признании ответчика прекратившим право пользования жилым помещением с ... года, уточняя, что на момент заключения сделки купли-продажи дома ответчик проживал в доме, но тогда он работал, и они надеялись, что он будет иметь возможность заработать на то, чтобы снимать жилое помещение. При вселении к Варгасовым была договоренность, что он вселяется временно, пока не найдет работу. Фактически с мая ... года ответчик перестал проживать в жилом доме и переехал в ..., где устроился на работу. При этом истица отказалась от исковых требований в части выселения ответчика из жилого помещения, поскольку с июня ... года ответчик не проживает в жилом помещении, забрал из дома постельное белье, одежду, в жилом доме у него не осталось совместного с родственниками имущества.
Отказ от иска в части выселения принят судом, производство по делу в этой части прекращено.
Ее представитель Мамедова С.В. полагала, что Варгасов М.Р. по собственному волеизъявлению прекратил права на жилое помещение и просила удовлетворить исковые требования.
Выслушав пояснения истицы, а также ее представителя Мамедовой С.В., заключение прокурора Чепурыгина Д.М., полагавшего, что исковые требования в части выселения были заявлены излишне, учитывая пояснения ответчика Варгасова М.Р. в судебном заседании ... года, а также в совокупности другие доказательства, представленные сторонами, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании ответчика прекратившим с ... года право пользования жилым помещением являются обоснованными и подлежат удовлетворению. К такому выводу суд приходит, исходя из следующего.
В силу ст. 11 ч. 3 п. 5 ЖК РФ прекращение жилищных правоотношений, как способ защиты, допускается как по соглашению сторон, так и по требованию одной из сторон.
В силу ст. 30 ч. 1 Жилищного Кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и ( или ) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или ином законном основании.
Согласно ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.
Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
В силу ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии с положениями п. 16, 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995 г. (с изменениями по состоянию на 28.03.2008 ), регистрационный учет осуществляется по месту жительства либо по месту пребывания граждан, соответствующая регистрация и снятие с регистрационного учета осуществляются на основании правоустанавливающих документов.
Анализ вышеназванных норм закона позволяет сделать вывод о том, что сама по себе регистрация ответчиков в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет.
Как ст. 31, так и ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривают возможность прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, принадлежащим другим гражданам на праве собственности. При этом в силу ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации для признания членом семьи собственника жилого помещения помимо иных условий, указанных в данной норме, необходим факт проживания совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении. Даже в том случае, если ответчики являлись членами семьи собственника, при прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется в силу прямого указания в законе.
С учетом того, что статья 35 ЖК Российской Федерации находится в разделе II указанного Кодекса о праве собственности и других вещных правах на жилые помещения, действие данной статьи распространяется на граждан, имевших право пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда и не являвшихся собственниками этих жилых помещений. К ним относятся члены семьи собственника жилого помещения, бывшие члены семьи собственника жилого помещения, граждане, проживающие в жилом помещении на основании завещательного отказа ( Определение Верховного Суда РФ от 07.09.2010 N 86-В10-4).
В силу ст. 292 ч.2 Гражданского Кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
Ответчик Варгасов М. Р. в судебном заседании ... года пояснил, что он действительно в ... году продал бывшему опекуну Варгасовой Н. В. свою квартиру и поселился к дедушке и бабушке. Деньги от продажи жилого помещения потратил, т.к. они обещали, что дом перейдет к нему.... года он пришел с армии и стал по-прежнему проживать по .... Осенью ... года он стал работать. Отношения с бабушкой и дедушкой были нормальные, он не знал, что они подарили дом истице. С весны ... года отношения с ними испортились. Они просили, чтобы он уехал. Поэтому с мая ... года он перестал проживать с бабушкой и дедушкой, сейчас живет в ... по ..., снимает жилье по месту работы. На жилое помещение истицы не претендует, но ему нужна регистрация по месту жительства, без которой не берут на работу, поэтому он не намерен сняться с учета по личному заявлению.
Таким образом, факт вселения ответчика в жилое помещение через 3 месяца после продажи своей квартиры ( ...г.)установлен из согласованных пояснений сторон и подтверждается регистрацией по месту жительства ... (л.д.17-19).
Проверяя содержание волеизъявления собственника жилого помещения ФИО1 на вселение внука в жилой дом, суд учитывает пояснения сторон об этом, показания свидетеля ФИО1 и поведение ответчика, выехавшего на другое место жительства и работы в ....
Так, свидетель ФИО1 показала, что ее внук Варгасов М.Р. сам распорядился однокомнатной квартирой и планировал приобрести себе другое жилое помещение. После продажи квартиры внук действительно вселился в ее дом временно и попросил разрешения зарегистрироваться, т.к. надо было уходить в армию. По возвращении из армии в ноябре ... года внук стал проживать с ними. Была договоренность, что он устроится на работу и снимет себе отдельное жилье. Они выделили ему комнату, кровать, место в шифоньере под личные вещи. Но совместного хозяйства и заботы друг о друге, как в бывает в семье, между ними не было. Варгасов М.Р. ловил рыбу, заготавливал дрова, но им привозил рыбу и дрова за деньги. При этом он пользовался холодильником, продуктами питания и другим имуществом, как сыоим.С мая ... года он стал редко ночевать, постепенно забирал вещи по сезону, постельное белье. Другого имущества у него не было. В настоящее время дома находится только зимняя куртка и еще пара демисезонных вещей.
Отсюда из согласованных пояснений истицы, ответчика в судебном заседании ... года, а также из показаний свидетеля ФИО1 установлено, что ответчик был вселен в жилое помещение с целью проживания до момента трудоустройства. Однако в силу близких родственных отношений фактически они жили как семья.
Впоследствии ФИО1 распорядилась жилым домом по собственному усмотрению, поскольку в силу ст. ст. 35 Конституции Российской Федерации, ст. 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения имеет права владения, пользования и распоряжения этим имуществом, которые не могут быть ограничены,
Это обстоятельство подтверждается договором дарения от ... года (л.д. 7).
Свидетельство о государственной регистрации права от ... г. подтверждается, что жилой дом по ... принадлежит на праве собственности истице (л.д. 9).
Ответчик в судебном заседании ... года подтвердил, что новый собственник Варгасова Н. В.предупреждала его необходимости освободить принадлежащую истцу квартиру, поэтому в мае ... года он фактически выехал в ... и там проживает.
Исходя из вышеизложенного суд приходит к убеждению, что с ... года ответчик прекратил права на жилое помещение в связи с переходом права собственности на это помещение к другому лицу.
Решение суда об утрате права пользования жилым помещении является основанием для снятия с регистрационного учета.
Руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Варгасовой Н. В. к Варгасову М. Р. о признании прекратившим с ... года право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу ....
Признать Варгасова М. Р. прекратившим с ... года право пользования жилым помещением - индивидуальным жилым домом, расположенным по адресу ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение 10 дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае если такое заявление подано, - в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья :