Решение
Именем Российской Федерации
г.Слюдянка 15 октября 2010 года
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего федерального судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Поповой Т.В.,
с участием истца Булдаевой А. М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-607\10 по иску Булдаевой А. М. к Администрации муниципального образования ... ..., Распутину Ю. А. о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок,
Установил:
Истица ... года обратилась в суд иском о признании права собственности на земельный участок кадастровый номер ***, в обоснование которого указала, что ... года между ней и ФИО1 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером ***. Земельный участок площадью 400 кв.м. расположен в садоводстве «***» по ... .... В соответствии с условиями договора денежные средства за земельный участок были переданы, о чем был составлен передаточный акт. С этого момента истица владеет и пользуется земельным участком как своим собственным, несет бремя расходов по его содержанию, произвела насаждения, возвела постройки.
Право собственности на земельный участок зарегистрировано не было.
... г. ФИО1 умер, после его смерти в наследство вступил Распутин Ю.А., но наследство на земельный участок он не принимал.
В настоящее время истица не может зарегистрировать свое право собственности на землю и просит суд признать за ней право собственности на данный земельный участок площадью 400 кв. метров кадастровый номер ***, стоимостью 28 032 рубля, расположенный ....
В судебном заседании истица Булдаева А.М. основания заявленных требований, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, уточнив, что она просит зарегистрировать переход права собственности на земельный участок от ФИО1 к ней. При этом она дополнила, что данный земельный участок огорожен забором более 19 лет. С момента приобретения земельного участка она не возводила новое ограждение, не изменяла границы земельного участка. Зарегистрировать право собственности в упрощенном порядке не представилось возможным, так как после заключения сделки переход права собственности на земельный участок от ФИО1 к ней не был зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..., как на то было указано в договоре от ... года.
Ответчик Администрация муниципального образования ... в судебное заседание не явилась. Возражений против исковых требований не выразила. Считала требования законными и подлежащими удовлетворению. Просила рассматривать исковое заявление в отсутствие своего представителя, о чем представила письменное заявление от ... г. за *** (л.д. ).
Ответчик Распутин Ю.А. в судебное заседание не явился. Просил рассматривать дело в свое отсутствие. Возражений против исковых требований не представил (л.д. ).
Третье лицо коллективное садоводство «***» в судебное заседание не явилось. Доказательств уважительности причин своей неявки и возражений против исковых требований не представило.
Третье лицо ФИО2 пояснила, что она является смежным землепользователем Булдаевой А.М. Споров о границах земельного участка между ними нет. Ограждение возведено еще ФИО1 и существует более 30 лет.
Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явился, был уведомлен судом о времени и месте судебного заседания. Возражений относительно исковых требований не представил.
Заслушав истца, опросив третье лицо ФИО2, изучив материалы гражданского дела, наследственное дело *** к имуществу умершего ... г. ФИО1, суд приходит к выводу о том, что данное исковое заявление с учетом уточнений подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В силу части 3 данной статьи в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Из договора купли-продажи земельного участка от ... года и передаточного акта к нему следует, что между ФИО1 и Булдаевой А. М. был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного в садоводстве «***» в микрорайоне «***» общей площадью 400 кв.м. с кадастровым номером *** в границах плана, прилагаемого к настоящему договору, на землях населенных пунктов городской застройки. Цена проданного земельного участка составляет 2500 рублей. Покупатель оплатила данную сумму полностью до подписания договора л.д.11-12).
Факт передачи денежных средств ФИО4 (мужем истицы) в размере 2500 рублей ФИО1 нашел свое подтверждение подлинником расписки нал.д. 15.
Таким образом, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Свидетельством на право собственности на землю от ... года, выданным председателем комитета по земельным ресурсам и землеустройству ..., подтверждается тот факт, что садоводческий участок площадью 400 кв.м., расположенный в садоводстве «***» ... ... ... приобретен ФИО1 на праве частной собственности л.д.6-10).
Из кадастрового паспорта земельного участка (выписки из государственного кадастра недвижимости) от ... года за ***, следует, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером ***, расположенного в коллективном садоводстве «***» ..., площадью 400 кв.м., являлся ФИО1 категория земель : земли населенных пунктов. Разрешенное использование : садовый участок. Вид права - собственность. Данные сведения были внесены в государственный кадастр недвижимости ... года. Сведений о существующих ограничениях, обременениях нет л.д.25). Это обстоятельство ( регистрация права за иным правообладателем) препятствует истице переоформить право собственности на земельный участок в упрощенном порядке.
Доводы истицы о том, что она является членом данного садоводства нашли свое подтверждение членской книжкой на имя Булдаевой А.М., выданной ... года и сообщением директора ООО «***» о том, что с ... года истица Булдаева А.М. производит оплату за пользование летним водопроводом по дачному участку, расположенному в садоводстве «***» л.д.16-17).
То обстоятельство, что ФИО1, умер ... г. в ..., нашло свое подтверждение справкой о смерти ***, выданной ... года отделом по ... Управления службы ЗАГС ... л.д.14).
Из исследованного судом в подлиннике наследственного дела *** к имуществу умершего ... г. ФИО1 установлено, что в права наследника на имущество ФИО1 вступил Распутин Ю. А., согласно завещанию от ... года. Имущество заключалось в виде квартиры, расположенной в городе .... Данное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что Распутин Ю. А. на земельный участок не претендовал и вправо наследования на него не вступал.
Из сообщения нотариуса ФИО3 нотариального округа (...) ... от ... года за *** следует, что наследственного дела к имуществу умершего ФИО1 нотариальной конторой не заводилось.
Удовлетворяя исковые требования Булдаевой А.М., суд пришел к выводу, что форма договора, и все условия по нему были соблюдены. Данное обстоятельство никем оспорено не было. Земельный участок в садоводстве «***» был приобретен Булдаевой А. М. на основании возмездной сделки, полностью отвечающей требованиям закона. Истица является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора и передаточного акта земельный участок находился в её фактическом пользовании и владении. А поскольку продавцом и покупателем все обязательства по возмездной передаче земельного участка были исполнены, следовательно, иск о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Булдаевой А. М. к Администрации муниципального образования ... ..., Распутину Юрию Антоновичу о государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок удовлетворить.
Зарегистрировать право собственности Булдаевой А. М. на земельный участок категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование садовый участок, расположенный в городе ... площадью 400 кв.м. кадастровым номером ***.
Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: