ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 октября 2010 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., при секретаре Шведовой А.Ю.
с участием истца Васильевой Е.И.,
рассмотрев гражданское дело № 2-647/10 по иску Васильевой Е. И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация ... городского поселения, к Шамаховой (Яковченко) Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истец указала, что проживает по адресу: ... как член семьи нанимателя с ... года, зарегистрирована по данному адресу.
Ранее в данной квартире на основании ордера *** серии *** от ... года, выданного администрацией ..., проживала ее мать - ФИО1; в ордер, как члены семьи нанимателя, были вписаны также она (истец) и ее тетя - Яковченко Н. В..
... года Яковченко Н.В. снялась с регистрационного учета и выехала на постоянное место жительства в .... Там она вступила в брак и сменила фамилию на Шамахову; приобрела в собственность частный дом и трудоустроилась. С этого времени связь с ответчицей поддерживалась редкой перепиской, последнее письмо от нее получено в мае ... года.
... года ФИО1 умерла.
... года истец, как наниматель, заключила с администрацией ... городского поселения договор социального найма квартиры ***.
В марте ... года истец, руководствуясь Федеральным законом «О приватизации жилищного фонда в РФ», обратилась в администрацию ... городского поселения с заявлением о передаче спорной квартиры в собственность.
В заключении данного договора было отказано, так как в соответствии со ст. 2 вышеуказанного закона, приобретение помещения в собственность возможно только с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи.
Вместе с тем, ответчик утратил прав пользования спорной квартирой. Об этом свидетельствует тот факт, что Шамахова более 10 лет не проживает в спорной квартире. Причиной отсутствия является переезд на новое постоянное место жительства в другой населенный пункт, что подтверждено: снятием с учета по старому и регистрация по новому месту жительства, совместным проживанием с членами семьи по новому адресу. Кроме того, ответчик добровольно покинула прежнее место жительства, препятствий в пользовании квартирой ей не чинилось, о чем свидетельствует переписка с ответчиком.
Кроме того, отсутствие ответчика в спорной квартире не является временным, так как не связано с работой, обучением, лечением и т.п., а вызвано переездом в другой населенный пункт в связи со вступлением в брак и проживанием с мужем и детьми в другом жилом помещении - собственном доме.
Имущества ответчика в спорной квартире не имеется, бремя содержания квартиры, оплаты коммунальных услуг, электроснабжения Шамахова не несет.
Все вышеизложенное свидетельствует об одностороннем отказе ответчика от исполнения своих прав и обязанностей по договору социального найма.
Так как ответчик препятствует реализации права истца на приватизацию спорной квартиры, Васильева Е.И. просила признать Шамахову Н.В. утратившей право пользования жилым помещением- квартирой ....
В судебном заседании Васильева Е.И. поддержала исковые требования. Истица суду пояснила, что отношения с тетей у нее всегда были нормальные, спора по жилому помещению не было. Так, примерно в ... году в одной из писем тетя ей ответила, что «квартира мне не нужна». Однако когда она (истица) стала решать вопрос о приватизации квартиры и обратилась к ответчику с просьбой отказаться от жилищных прав в отношении данного жилья, Шамахова (Яковченко) прекратила общение, на ее (истца) телеграммы не ответила.
Васильева по обстоятельствам дела уточнила, что спорная квартира была предоставлена бабушке истца (и матери ответчика). При выдаче ордера в него были вписаны как члены семьи она (истица), ее (истца) мама - ФИО1, и тетя Шамахова (в девичестве Яковченко) Н. В..
В ... году она (истица) и ее мама переехали к бабушке с ..., в это время бабушка уже жила одна, так как Н. В. в ... году выехала на другое место жительства. В квартире она уже не проживала, вещей ее не было. В ... году Шамахова Н.В. приезжала к бабушке в гости, погостила две недели и вновь уехала домой в ....
На тот момент она (истица) была ребенком, но из разговоров старших в семье никогда не слышала, что Шамахова имеет намерение проживать в спорной квартире, сохранить за собой право пользования жильем, участвовать в его приватизации. В момент выезда и по настоящее время никаких личных вещей ответчицы в квартире не имеется; участие в содержании квартиры, несении бремени платежей по коммунальным услугам она не принимала.
Истица настаивала на том, что выезд Шамаховой из квартиры не был вынужденным. Так, после отъезда Н. В. сохраняла дружеские отношения с родственниками, к ней часто в гости ездила бабушка.
Представитель администрации ... городского поселения ФИО3, действующая на основании доверенности с полным объемом полномочий, полагала, что ответчик добровольно выехала из спорного жилого помещения в другое место жительства; отсутствуют препятствия в пользовании ею данной квартирой, ответчик в одностороннем порядке отказалась от и обязанностей по договору социального найма, в связи с чем имеются основания для удовлетворения искового заявления.
Просила дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации.
Ответчик Шамахова (Яковченко) Н.В. надлежаще извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в настоящее судебное заседание не явилась, об уважительных причинах неявки суду не сообщила.
Настоящее дело рассмотрено в порядке заочного производства, о чем вынесено определение.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав доказательства по делу, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 7 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего в момент возникновения жилищных прав ответчика в отношении спорного жилого помещения, а также в соответствии с ч. 1 ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предоставляется для постоянного проживания граждан.
Члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. Совершеннолетние члены семьи несут солидарную с нанимателем имущественную ответственность по обязательствам, вытекающим из указанного договора. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители (ч. 1, 2 с. 53 ЖК РСФСР).
Право нанимателя на вселение жилое помещение в установленном порядке членов своей семьи предусмотрено ст. 54 ЖК РСФСР. При этом граждане, вселенные нанимателем в соответствии с правилами настоящей статьи, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане являются или признаются членами его семьи (статья 53) и если при вселении между этими гражданами, нанимателем и проживающими с ним членами его семьи не было иного соглашения о порядке пользования жилым помещением.
... года администрацией ... выдан Ордер *** серии *** гражданке ФИО1 на право занятия квартиры *** дома *** по адресу: .... Семья указана в составе следующих членов: Яковченко Н.В. (сестра), ФИО2 (дочь) л.д. 9).
Согласно Свидетельству о смерти серии *** номер *** от ... года, ФИО1 умерла ... года л.д. 13).
... года между наймодателем - Исполнительным органом местного самоуправления ... городского поселения в лице главы администрации, и гражданкой Васильевой Е. И. (нанимателем), действующей на основании Распоряжения главы администрации об оформлении договора социального найма ***р от ... года, был заключен договор ***с социального найма жилого помещения- квартиры ***, расположенной в доме ..., для проживания в нем. Жилое помещение также предоставлено членам семьи: ФИО5, ... года рождения - дочери, ФИО4, ... года рождения - сыну л.д. 7).
Согласно Поквартирной карточке, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированной с ... года значилась, в том числе, Яковченко Н. В. л.д. 11).
Таким образом, право Шамаховой (Яковченко) Н.В. на пользование спорным жилым помещением и вселение в него возникло в установленном законом порядке.
Вместе с тем судом установлено, что ответчица в ... году добровольно выехала в другое постоянное место жительства, о чем имеется отметка в поквартирной карточке, согласно которой она ... года снялась с регистрационного учета л.д.11).
Пояснения Васильевой о том, что ответчик проживает в другом постоянном месте жительства, подтверждено почтовыми отправлениями, из которых следует, что Шамахова (Яковченко) Н.В. проживает в ....
В соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.
В настоящее судебное заседание ответчик не предоставила доказательств в обоснование своей позиции.
Таким образом суд находит, что ответчица Шамахова (Яковченко) Н.В. в добровольном порядке выехала из спорной квартиры в другое постоянное место жительства, где создала новую семью, в настоящее время проживает по другому месту жительства.
Доказательств, свидетельствующих о вынужденном характере выезда из спорной квартиры, суду не представлено. В связи с чем суд не находит оснований для признания выезда ответчицы на другое место жительства по вынужденным обстоятельствам.
В соответствии со статьей 89 ЖК РСФСР наниматель жилого помещения вправе с согласия членов семьи в любое время расторгнуть договор найма. В случае выезда нанимателя и членов его семьи на постоянное жительство в другое место договор найма считается расторгнутым со дня выезда.
В соответствии со ст. 83 ч. 3 Жилищного кодекса РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.
Исходя из смысла вышеуказанных норм права, необходимым условием расторжения с выбывшим гражданином договора найма является наличие у него иного постоянного места жительства, свидетельствующего, пока не доказано обратное, о расторжении им договора найма жилого помещения.
В соответствии с ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Основания расторжения договора социального найма жилого помещения в судебном порядке предусмотрены ч. 4 ст. 83 ЖК РФ. Одним из оснований расторжения договора является невнесение нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
Согласно представленным истцом квитанций по оплате за коммунальные услуги, на сентябрь ... года зарегистрированными в спорной квартире значатся три человека. Из справки ОАО «***» ... на ... года в квартире зарегистрированы и проживают Васильева Е. И. с несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО4 л.д.10).
Доказательств, подтверждающих несение Шамаховой (Яковченко) Н.В. бремени содержания квартиры, оплаты ею части коммунальных услуг, суду не представлено. Также суду не представлены доказательства, подтверждающие наличие иной договоренности между ответчиком и истцом по уплате коммунальных расходов.
Таким образом судом установлено, что ответчик по собственному волеизъявлению прекратила использовать жилое помещение по его назначению; выехала на другое постоянное место жительства, не несет расходы по его содержанию на протяжении более шести месяцев.
Следовательно, ответчица утратила право пользования спорным жилым помещением, выехав в другое место жительства и не принимая никаких мер к сохранению за нею жилищных прав, т.е. добровольно расторгла договор найма жилого помещения.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой Е. И., третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца администрация ... городского поселения, к Шамаховой (Яковченко) Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Шамахову (Яковченко) Н. В. утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
Разъяснить ответчику Шамаховой (Яковченко) Н. В. право подачи в ... суд заявления об отмене настоящего решения в течение семи дней со дня вручения копии настоящего решения.
Заочное решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене настоящего решения, а в случае подачи такого заявления - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья: