о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Тюменцевой Т.В., при секретаре Тумасян А.В., с участием истца Лыковой Л.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-691/10 по иску Лыковой Л. П. к Беляевой А. Ю., Беляевой Т. Ю. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Лыкова Л.П. обратилась в суд с иском к Беляевой А.Ю., Беляевой Т.Ю. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указала, что в ... г. она совместно с ФИО3, с которым находились в фактических брачных отношениях, жили одной семьей, вели общее хозяйство, имели единый семейный бюджет, приобрела жилой дом по адресу: .... Договор купли-продажи был заключен продавцом с ФИО3, поскольку в ... дома продавали только лицам, занимающимся творческой деятельностью. ФИО3 являлся творческим работником, имел ходатайство дирекции института, где он работал, и разрешение Товарищества русских художников Сибири на приобретение жилого дома. По указанным причинам на ее (Лыковой Л.П.) имя приобретенный жилой дом оформлен быть не мог.

В купленном жилом доме они проживали с ... г., в его приобретение она вкладывала личные денежные средства, занималась его благоустройством, осуществляла его ремонт, посадку насаждений. ... г. ФИО3 скончался.

От первого брака он имеет двух дочерей - Беляеву Т.Ю. и Беляеву А.Ю., которые проживают за пределами .... В ... г. она обратилась в ... районный суд ... с иском о признании права собственности на жилой дом по адресу: .... На основании решения ... районного суда ... от ... г., вступившего в законную силу ... г., за ней признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, общей площадью 18,7 кв м, расположенный по адресу: .... ... г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись о регистрации № ***.

Собственниками остальной 1/2 части данного жилого дома согласно названному решению являются наследники ФИО3, его дочери: Беляева А.Ю. и Беляева Т.Ю. Однако, они свое право на спорный жилой дом в течение 18 лет и до настоящего времени не зарегистрировали. Они никогда не проживали в спорном доме, обязанностей по его содержанию не осуществляли. Ответчики постоянно проживают за пределами ..., в связи с чем истец полагает, что они в данном жилом помещении не нуждаются и их действия свидетельствуют о добровольном отказе от имущества. В свою очередь, она никогда не препятствовала в доступе ответчиков к спорному имуществу.

Истец также указала, что спорной долей жилого дома по вышеуказанному адресу она владеет добросовестно, открыто и непрерывно с ... г., с момента покупки жилого дома, данное имущество не выбывало из ее владения. Она осуществляет права и обязанности собственника жилого дома, в частности, пользуется домом и земельным участком, облагораживает приусадебный участок, производит расходы по ремонту, уплате налогов и других обязательных платежей.

В судебном заседании истец предъявленные требования поддержала полностью.

Ответчики Беляева А.Ю. и Беляева Т.Ю. в судебное заседание не явились, о дне, времени и месте слушания были извещены. О причинах своей неявки суду не сообщили и не просили о рассмотрении дела в свое отсутствие. Возражений на иск не представили.

При таких обстоятельствах суд, с учетом требований ч. 4 ст. 167 ГПК РФ принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков.

Заслушав объяснения истца, свидетелей, допрошенных непосредственно в судебном заседании и путем судебных поручений, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 п. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При этом по смыслу названной нормы добросовестность означает, что владелец убежден в правомерности своего владения, считает основание, по которому получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Как видно из представленного суду договора от ... г., заключенного между ФИО1 и ФИО3, последний приобрел жилой дом, расположенный по адресу: ....

На основании свидетельства о смерти серии III-СТ № ***, выданного ... г., судом установлено, что ФИО3 умер ... г..

Обстоятельства, изложенные истцом в обоснование своих требований подтверждаются решением ... районного суда ... от ... г., вступившего в законную силу ... г..

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Кроме того, на основании решения Октябрьского районного суда ... от ... г., за Лыковой Л.П. признано право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на 1-этажный жилой дом, общей площадью 18,7 кв м, расположенный по адресу: ..., о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана соответствующая запись регистрации № ***.

Собственниками остальной 1/2 доли жилого дома по вышеуказанному адресу, согласно названному решению, являются наследники ФИО3 - дочери Беляева А.Ю. и Беляева Т.Ю.

Из наследственного дела № ***, полученного судом из архива Нотариальной палаты ..., усматривается, что к имуществу ФИО3, умершего ... г., нотариусом *** нотариальной конторы заведено наследственное дело № ***. С заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство на имущество умершего ФИО3 обратились его дочери Беляева А.Ю. и Беляева Т.Ю. Вместе с тем, свидетельства о праве на наследство не выдавались, поскольку не были представлены необходимые документы.

По смыслу ст. 234 ГК РФ право собственности по основаниям приобретательной давности может возникнуть на имущество, у которого нет надлежащего собственника, если он не известен, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Истец указывает, что ни Беляева А.Ю., ни Беляева Т.Ю. в спорном доме никогда не проживали, обязанностей по содержанию не осуществляли, постоянно проживают за пределами .... Она никогда не препятствовала в доступе ответчиков к спорному имуществу.

Указанные обстоятельства подтверждены показаниями свидетелей ФИО2, ФИО4, ФИО8, ФИО5, ФИО7, ФИО6, допрошенных в судебных заседаниях ..., ... и ... районных судов.

Суд принимает показания данных свидетелей как достоверные и относимые доказательства по делу, поскольку они не противоречат друг другу, согласуются с иными доказательствами по делу.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что Беляева А.Ю. и Беляева Т.Ю. в спорном жилом помещении не заинтересованы, никогда в нем не проживали, не несли бремя содержания данного имущества. Свое право собственности на долю жилого дома они не зарегистрировали до настоящего времени, в связи с чем их действия свидетельствуют о добровольном отказе от имущества.

Напротив, истцом суду представлены доказательства добросовестного владения спорным недвижимым имуществом. Она представила в суд сведения о своей регистрации по указанному месту жительства, уплате налогов, отсутствии задолженности по электроэнергии.

Суд принимает во внимание, что в ходе судебного разбирательства установлено, что истец открыто владела спорным недвижимым имуществом, поскольку никаких мер, направленных на сокрытие обстоятельств завладения жилым помещением, она не принимала, не укрывала имущество от третьих лиц, выполняла все обязательства, вытекающие из факта владения имуществом. При этом она не скрывала, что не является собственником спорной доли жилого дома. Начиная с ... г., с момента приобретения дома, а также с момента смерти ФИО3 в ... г. и по настоящее время истец пользуется жилым домом, не передавая право владения третьим лицам.

Давая оценку фактическим обстоятельствам дела, исследованным в судебном заседании в их совокупности, суд по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к выводу, что Лыкова Л.П. с ... г. добросовестно, открыто и непрерывно пользуется жилым домом, расположенным по адресу: ....

Каких-либо доказательств, опровергающих данные выводы, ответчиками в силу требований ст. ст. 56, 57 ГПК РФ суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что Лыкова Л.П. как лицо, не являющееся собственником 1/2 доли жилого дома, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение более пятнадцати лет, приобрела право собственности в силу п. 1 ст. 234 ГК РФ на 1-этажный жилой дом, общей площадью 18,7 кв м, расположенный по адресу: ....

В соответствии со ст. 234 п. 1 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента регистрации.

Однако суд исходит из того, что возможность обращения истца в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. ст. 11, 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Поэтому, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности и данный спор должен быть рассмотрен по существу.

Суд считает, что при удовлетворении исковых требований право собственности возникает на основании решения суда, которое в свою очередь, является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Таким образом, рассмотрев исковые требования Лыковой Л.П. о признании за ней права собственности на спорное имущество в силу приобретательной давности, суд находит их законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лыковой Л. П. удовлетворить.

Признать за Лыковой Л. П. право собственности на 1-этажный жилой дом, общей площадью 18,7 кв м, расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд в течение 10 дней со дня вынесения.

Судья: