РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
03 декабря 2010 года город Слюдянка
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Ореховой В.В., при секретаре Шведовой А.Ю.
с участием истца Кулемина С.В., его представителя - адвоката Слюдянского филиала ИОКА Осьмининой Р.В. (удостоверение № ***, ордер № 567),
представителя ответчика - адвоката Слюдянского филиала ИОКА Лещук Л.А. (удостоверение № ***, ордер 579),
рассмотрев гражданское дело № 2-812/10 по иску Кулемина С. В. к Фасхутдиновой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением,
У С Т А Н О В И Л:
В обоснование иска истец указал, что с 2006 года он является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ....
В августе 2007 года по просьбе Фасхутдиновой он зарегистрировал ее в доме с целью трудоустройства. В августе 2008 года он (Кулемин) выехал в ... по семейным обстоятельствам. По устной договоренности Фасхутдинова стала проживать в спорном доме, чтобы присматривать за ним, содержать в надлежащем состоянии.
В 2010 году истец вернулся в ... и обнаружил, что дом находится в запустении. В нем никто не проживал, система отопления была разморожена, мебель отсутствовала. От знакомых узнал, что Фасхутдтинова уволилась с работы в детском доме, вывезла всю мебель, выехала в неизвестном направлении, не снявшись с регистрационного учета.
В настоящее время он (истец) намерен распорядиться своим жилым домом, однако не может оформить сделку по отчуждению, так как в доме зарегистрированной значится Фасхутдинова, в связи с чем просил суд признать ответчицу утратившей право пользования спорным жилым помещением.
В судебном заседании истец Кулемин поддержал исковое заявление и пояснил, что с Фасхутдиной познакомился в ..., она была сиделкой у его бабушки и дедушки. После их смерти на вырученные деньги от продажи их квартиры была куплена квартира в ... для матери и дом в ... для него (истца). В 2006 году он с Фасхутдиновой, которую взял с собой по ее просьбе, приехал в .... Фасхутдинова была зарегистрирована в доме с целью трудоустройства - в детский приют «***». Однако проработала там недолго, так как совершила кражу и была уволена. После этого он (истец) снял ее с регистрационного учета, попросил уйти из дома. Примерно через месяц Фасхутдинова вновь пришла к нему, попросила зарегистрировать в доме с целью дальнейшего трудоустройства, пообещав, что изменит свое поведение. Записи о регистрации (снятии) были произведены в Домовую книгу, которая впоследствии пропала. Ответчица устроилась на работу в детский дом. В 2008 году он (истец) выехал на длительное время в ... в связи с болезнью матери, в доме осталась проживать Фасхутдинова, которая обещала следить за домом, содержать его в надлежащем состоянии. Некоторое время они созванивались, однако вскоре ответчица перестала отвечать на телефонные звонки. По приезду в ... он (истец) обнаружил дом в запущенном и разграбленном состоянии; почтовый ящик был забит судебными повестками и исполнительными документами на имя Фасхутдиновой. В связи с чем он (истец) понял, что ответчица имела денежные обязательства, и его мебель была вывезена в счет погашения долгов.
Истец также пояснил, что со слов Фасхутдиновой ему было известно, что она была замужем, однако с мужем не проживала, детей не имела, со своей матерью отношения не поддерживала. Движимого и недвижимого имущества у нее не было, необходимые вещи, а также денежные средства она получала от него (истца). Сведений о месте жительства ответчика в настоящее время не имеется.
Осьминина Р.В. исковые требования просила удовлетворить.
В связи с неустановлением места жительства ответчика Фасхутдиновой Н.В., а также в связи с отсутствием у нее представителя, судом в порядке ст. 50 ГПК РФ ответчице Фасхутдиновой назначен представитель - адвокат Слюдянского филиала Иркутской областной коллегии адвокатов Лещук Л.А.
Лещук Л.А. исковые требования не признала и пояснила, что каждый гражданин имеет право на жилище. Фасхутдинова в жилом помещении истцом был зарегистрирована в установленном порядке, в связи с чем за ответчиком сохраняется право пользования спорной квартирой.
Исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования законными и обоснованными и потому подлежащими удовлетворению.
С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством, в том числе стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях (статья 40 Конституции РФ).
На момент возникновения спорных правоотношений по пользованию спорным жилым помещением действовали нормы Жилищного кодекса РФ.
Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным Кодексом РФ (ст. 30 ч.1 ЖК РФ).
Статьей 30 Жилищного кодекса РФ также определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование гражданину данное жилое помещение на основании договора найма, договора безвозмездного пользования, или на ином законном основании.
Из Технического паспорта, составленного по состоянию на 14 февраля 2008 года видно, что объектом спорных правоотношений является недвижимое имущество - одноэтажный жилой дом, расположенный по адресу ..., общей площадью 34 кв.м, из них жилой 22,5 кв.м, состоящий из кухни и комнаты, инвентаризационной стоимостью в ценах 2008 года 434 224 рубля.
Право собственности Кулемина С.В. на спорное жилое помещение подтверждено Свидетельством о государственной регистрации права серии 38-АГ № *** от 12 января 2009 года (л.д. 4).
Основанием выдачи свидетельства явился Договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 10 января 2006 года, зарегистрированный 24 января 2006 года (л.д.4).
Из копии паспорта Фасхутдиновой Н.В. видно, что она 25 августа 2007 года была зарегистрирована по адресу: ... (л.д. 17). Данный факт подтвержден Справкой МУП «Информационно-расчетный центр» от 8 сентября 2010 года (л.д. 6).
Следовательно, жилищные права у ответчицы возникли в отношении квартиры, которая находилась в собственности у Кулемина С.В.
Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Они могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (статья 288 Гражданского кодекса РФ).
Из пояснений истца следовало, что в настоящее время он намерен распорядиться своим имуществом, однако сделка купли-продажи недвижимым имуществом обременена регистрацией в доме Фасхутдиновой Н.В.
Статьей 31 ч.2 ЖК РФ определено, что право пользования жилым помещением наравне с его собственником имеют члены семьи собственника жилого помещения, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.
При этом к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч.1 ст. 31 ЖК РФ).
Доказательств, подтверждающих, что ответчица была зарегистрирована в жилом помещении и проживала там как член семьи Кулемина, суду не представлено.
Из пояснений истца судом установлено, что Фасхутдинова не являлась его супругой, судебного решения о признании ее членом семьи собственника не имеется.
Судом установлено, что регистрация Фасхутдиновой в доме была оформлена по устному договору найма жилого помещения; после выезда истца в ... на ответчика была возложена обязанность по несению бремени содержания жилого помещения. Доказательств, подтверждающих выполнение данных условий, ответчиком не представлено. Кроме того, ответчик не использует в настоящее время жилое помещение для проживания.
Из исследованных в судебном заседании письменных доказательств установлено, что Фасхутдинова 1 января 2009 года была уволена из ... детского дома, выехала в неизвестном направлении, имела денежные обязательства.
Так, из ... детского дома от 8 октября 2010 года за № *** следует, что ответчица работала в данном учреждении с 4 декабря 2007 года по 1 января 2009 года, была уволена по ст. 80 ТК РФ по личному заявлению. Сведений о ее месте нахождения детский дом не имеет (л.д. 5).
Согласно Справке ... районного отдела судебных приставов от 6 декабря 2010 года за № ***, в ССП имеется исполнительное производство, возбужденное 22 марта 2010 года на основании судебного приказа № *** от 23 июня 2009 года о взыскании денежной суммы в размере 1 960 рублей с Фасхутдиновой Н.В. в пользу ФИО3 По месту регистрации - ..., должник Фасхутдинова не проживает; место жительства должника не установлено (л.д. 24).
Наличие денежных обязательств Фасхутдиновой перед «***» подтверждено Уведомлением об оплате, регистрационный № *** от 22 июня 2007 года, в соответствии с которым должнику предлагалось в срок до 5 июля 2010 года выплатить задолженность в сумме 10 132, 18 рублей за потребительский кредит от 25 ноября 2007 года (л.д. 11).
В ходе судебного разбирательства были заслушаны свидетельские показания.
Свидетель ФИО1 суду пояснила, что работает в отделе кадров ... детского дома. Действительно, Фасхутдинова работала в данном учреждении в качестве дворника до 25 декабря 2008 года, была уволена 1 января 2009 года по ее личному заявлению. Осенью 2010 года из ... области от Фасхутдиновой пришел письменный запрос о направлении ей трудовой книжки; в октябре 2010 года трудовая книжка была выслана работнику. Больше о Фасхутдиновой ей ничего не известно.
Свидетель ФИО2 суду пояснила, что Фасхутдинова жила у нее с конца июня 2008 года по декабрь 2008 года, пояснив это тем, что ей негде проживать. Она вела паразитический образ жизни, имела денежные обязательства перед многими лицами. 29 декабря 2008 года Фасхутдинова уехала в ... область, после января 2009 года Фасхутдинова перестала отвечать на телефонные звонки, её телефонный номер стал недоступен. От Фасхутдиновой ей было известно, что она жила в ... с Кулеминым, которого называла своим мужем, но говорила, что с ним проживать не намерена, и в отношении указанного дома никаких прав не заявляла.
Доказательств, свидетельствующих о заключении между истцом и ответчиком, не являющимся членом его семьи, договора найма жилого помещения, договора безвозмездного пользования, или доказательств, подтверждающих наличие иных законных оснований пользования жилым помещением, ответчиком Фасхутдиновой, ее представителем в нарушение ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Таким образом, у суда имеются основания для признания ответчицы утратившей право пользования жилым домом № *** по ....
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Кулемина С. В. к Фасхутдиновой Н. В. о признании утратившей право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать Фасхутдинову Н. В., родившуюся ... г. в ..., утратившей право пользования жилым домом № *** по ....
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение десяти дней с момента изготовления мотивированного текста решения суда.
Судья: