РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г.Слюдянка 20 декабря 2010 года
Слюдянский районный суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Поповой Т.В.,
с участием истца Братченко Л. К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-819\10 по исковому заявлению Братченко Л. К. к Администрации Слюдянского городского поселения, муниципальному учреждению «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район-Комитет по управлению муниципальным имуществом района» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в ...,
Установил:
В обоснование иска указано, что 10 апреля 1997 года между истицей и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной в ..., который был удостоверен нотариусом ... государственной нотариальной конторы. В соответствии с данным договором квартира перешла в собственность истицы.
При обращении в органы регистрационной службы за регистрацией права собственности выяснилось, что данный договор в органах БТИ зарегистрирован не был.
С 10 апреля 1997 года истица владеет и пользуется квартирой, постоянно там проживает, несет бремя расходов по ее содержанию, поэтому считает, что она является собственником квартиры.
В судебном заседании истица Братченко Л.К. поддержала исковые требовании, указав, что ФИО1 приняла квартиру в порядке наследования после матери, специально приезжала в .... В настоящее время место нахождение ФИО1 ей не известно.
Ответчик муниципальное учреждение «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район-Комитет по управлению муниципальным имуществом района» в судебное заседание не явился. Просил суд рассматривать дело в отсутствие представителя. Возражений против исковых требований не выразил.
Соответчик Администрация Слюдянского городского поселения, привлеченная к участию в деле определением суда от 22 ноября 2010 года, в судебное заседание не явилась. Просила суд рассматривать дело в отсутствие представителя. Возражений против исковых требований не представила.
Третье лицо Межрайонная ИФНС России № *** по ... в судебное заседание не явилась, возражений против иска не представила. Просила суд рассматривать дело в отсутствие своего представителя (л.д.16-17).
Заслушав истицу, изучив представленные к делу доказательства, суд приходит к следующему.
В силу части 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с частью 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу статьи 456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи.
В соответствии с частью 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу части 1 статьи 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В силу части 1 статьи 556 Гражданского кодекса РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствии с п. 59 постановления Пленума Верховного суда РФ №10 и Высшего Арбитражного суда РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ, ВОЗНИКАЮЩИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ РАЗРЕШЕНИИ СПОРОВ, СВЯЗАННЫХ С ЗАЩИТОЙ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ И ДРУГИХ ВЕЩНЫХ ПРАВ» иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
В силу статьи 8 части 2 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В силу статьи 223 Кодекса право собственности у приобретателя вещи по договору в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьей 2 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения, прекращения, перехода права собственности (вещного права) на недвижимое имущество.
Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие названного закона, т.е. после 31.01.1998 г. (статья 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").
При этом в соответствии с нормой пункта 2 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона прав на недвижимое имущество и сделок с ним требуется государственная регистрация возникшего до введения в действие названного закона права на данный объект недвижимого имущества.
Из договора купли-продажи от 10 апреля 1997 года и передаточного акта к нему следует, что между Братченко Л. К. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся в .... Квартира расположена на первом этаже двухэтажного кирпичного благоустроенного жилого дома, состоит из двух комнат и совмещенного санузла, общей площадью 41, 9 кв.м., жилой площадью 27, 8 кв.м. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 47 419 644 руб. Цена квартиры по договору была определена 15 000 000 руб. Договор и акт были удостоверены нотариусом ... государственной нотариальной конторой ФИО2 10.04.1997 г. При этом в органах БТИ договор зарегистрирован не был (л.д.5-6). То есть, как видно форма и все условия по договору были соблюдены. Данное обстоятельство никем оспорено не было. Тот есть квартира, расположенная в ... была приобретена истицей на основании возмездной сделки, полностью отвечающей требованиям закона. Братченко Л.К. является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора квартира находился в ее фактическом пользовании и владении.
Доводы истицы о том, что стороны сделки не зарегистрировали в органах БТИ переход права собственности на данный объект недвижимого имущества, нашли свое подтверждение справкой ... центра технической инвентаризации филиала областного государственного унитарного предприятия «Областной центр технической инвентаризации-Областное БТИ» от 4.12.2010 г. № ***, из которой установлено, что квартира № *** в городе ... числиться за Братченко Л.К. на основании договора купли-продажи от 10 апреля 1997 г. В органах БТИ договор зарегистрирован не был. Сведений о наличии арестов и запрещений на жилой дом не имеется. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 2010 года составляет 444 700 руб. (л.д.24).
Из технического паспорта на жилое помещение (квартиру) № *** расположенную ... составленного по состоянию на 23 сентября 2009 года видно, что в разделе 1 «Сведения о принадлежности» указана в качестве субъекта права Братченко Л.К. Данные внесены на основании договора купли-продажи от 10 апреля 1997 год. Площадь квартиры, расположенной в двухэтажном благоустроенном жилом доме 1957 года постройки - 42, 4 кв.м., жилая площадь 27, 6 кв.м. Инвентаризационная оценка в ценах 2009 года - 473 100 рублей (л.д. 7-8).
Сообщением ... отделения Иркутский филиал ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ» от 3 декабря 2010 года за № *** установлено, что технический паспорт отделением на указанный объект недвижимого имущества не составлялся. Инвентаризационная стоимость квартиры в ценах 1992 года составляет 279 012 рублей. Переоценка квартиры не производилась. Сведений о наличии арестов и запрещений не имеется (л.д.19 ).
Из кадастрового паспорта помещения от 16.11.2009 г., выданного начальником отдела ... филиала - отдела обеспечения ведения кадастра объектов недвижимости следует, что квартира площадью 42,4 кв.м. кадастровый номер № *** расположена в городе ... доме на первом этаже многоквартирного дома. Назначение помещения-жилое (л.д.22-23).
Тот факт, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют данные на объект недвижимого имущества квартиру № ***, расположенную по адресу ..., нашел свое подтверждение уведомлением ... отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от 1.12. 2010 г. за № *** (л.д.18).
Доводы истца о том, что она после заключения договора купли-продажи стала проживать в указанном жилом помещении с момента его приобретения и по настоящее время, нашли свое подтверждение домовой книгой, из которой видно, что Братченко Л.К. зарегистрировалась по вышеуказанному адресу с 27 мая 1997 года (л.д. 33-38 ).
Факт владения истицей жилым помещением, как своими собственными, нашел свое подтверждение договором найма жилого помещения от 3.12.1999 г., договором управления многоквартирным домом от 17.12.2006 г., квитанциями по уплате коммунальных услуг за апрель-декабрь 1997 года, январь-декабрь 1998 года, апрель-май 1999 года, декабрь 1999 года, январь-март 2000 года (л.д.39-43).
Оценивая представленные к делу доказательства, суд пришел к выводу о заключении между истцом Братченко Л.К. и ФИО1 договора купли-продажи от 10 апреля 1997 года, и соответственно, о прекращении прав ФИО1 на жилое помещение-квартиру.
Государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях, а также свободы экономической деятельности (определение Конституционного суда от 5.07.2001 г. №132-О).
Таким образом, государственная регистрация права собственности, будучи юридическим актом признания со стороны государства титула собственности у конкретного лица, не может порождать сама по себе каких-либо ограничений или препятствий лицу, которое приобрело имущество на законных основаниях, в осуществлении своего вещного права.
Как установлено в судебном заседании совокупностью представленных к делу доказательств, форма договора, и все условия по нему были соблюдены. Данное обстоятельство никем оспорено не было. Квартира была приобретена Братченко Л.К. на основании возмездной сделки, полностью отвечающей требованиям закона. Истица является добросовестным участником гражданского оборота, и с момента подписания договора квартира находился в её фактическом пользовании и владении. ФИО1 все обязательства по передаче имущества (квартиры) истице были исполнены, следовательно, иск о признании права собственности на жилое помещение-квартиру подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
Решил:
Исковое заявление Братченко Л. К. к Администрации Слюдянского городского поселения, муниципальному учреждению «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район-Комитет по управлению муниципальным имуществом района» о признании права собственности на двухкомнатную квартиру, расположенную в ... удовлетворить.
Признать за Братченко Л. К. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную на первом этаже двухэтажного кирпичного благоустроенного жилого дома по адресу: ... общей площадью 42,4 кв.м., в том числе жилой 27,6 кв.м. состоящую из двух комнат и совмещенного санузла. Инвентаризационная оценка квартиры в ценах 2010 года - 444 700 рублей.
Настоящее решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня его вынесения.
Судья: подпись:
Копия верна: Судья: