Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Г. Слюдянка
12 апреля 2011 года Слюдянский районы суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Жулидовой Н.Г.,
при секретаре Меркурьевой М.А.,
с участием истца Тихонова А. К. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район», ОАО «»Российские железные дороги» о признании права собственности на квартиру,
у с т а н о в и л :
В обоснование исковых требований Тихонов А.К. указал, что проживает по адресу "АДРЕС". Жилое помещение предоставлялось его отцу решением профкома и администрации Слюдянской дистанции пути по месту работы отца. В "ДАТА" году отец ушел на пенсию. Истец не имеет другой жилой площади, с 1987 года прописан по указанному адресу и постоянно проживает по месту регистрации. В 2001 году ему выдали ордер на жилое помещение на основании постановления Утуликского сельского поселения от 23.11.2001г. Ранее квартира стояла на балансе Иркутск-пассажирской дистанции гражданских сооружений ОАО «РЖД». Стоимость квартиры по техническому паспорту составляет 259107, 00 рублей. На этом основании ситец просит признать за ним право собственности в порядке приобретательной давности на неблагоустроенную квартиру площадью 19.9 кв. метров, подсобной площадью 14,9 кв. метров, расположенную по вышеуказанному адресу.
В судебном заседании истец поддержал исковые требования, уточняя, что он в 1947 родился в этом доме и постоянно в нем проживает за исключением периода 1970- 1987гг. После получения ордера он был намерен приватизировать жилое помещение в соответствии, однако усложнился порядок перехода прав в порядке приватизации, все органы, куда он обращался с этой целью, отказывают в оформлении приватизации, ссылаясь на сложную процедуру регистрации прав балансодержателя. Поэтому он не по своей вине не имеет возможности приватизировать квартиру. Состав его семьи - 1 человек. Других граждан, имеющих право на спорную квартиру, нет.
Ответчик Муниципальное казенное учреждение « Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям МО Слюдянский район» в судебное заседание не явился. Был уведомлен о дате судебного заседания. Просил рассматривать дело в свое отсутствие, о чем представил письменное ходатайство ( л.д. ).
Администрация Утуликского сельского поселения просила рассмотреть дело в отсутствие своего представителя. В письменных объяснениях глава администрации ФИО1 указал, что администрация подтверждает факт проживания истца и его отца ФИО2 в спорной квартире. В 2001 году ОАО «РЖД» начала передачу жилых объектов в собственность муниципального образования. Некоторые граждане заключили договоры приватизации. некоторые получили ордера. Истец тоже получил ордер 23.11.2011 г. ( л.д. ).
Ответчик ОАО «РЖД» в судебное заседание не явился. Возражений относительно исковых требований не представил.
Выслушав пояснения истца, допросив свидетелей ФИО3, ФИО4, ФИО5, проанализировав представленные доказательств, суд приходит к выводу, что исковые требования являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению, исходя из следующего.
В силу ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая ведомственный фонд, по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации.
Справкой председателя МУ «Орган администрации муниципального образования Слюдянский район - Комитет по управлению муниципальным имуществом района» от 5 февраля 2010 года подтверждается то обстоятельство, что жилое помещение, расположенное по вышеуказанному адресу, не является муниципальной собственностью и в реестре муниципального жилищного фонда МО Слюдянский район не состоит (л.д. 8).
Доводы истца о том, что спорное жилое помещение-квартира была предоставлена ему по ордеру, подтверждаются ордером № *** от 23.11.2001 г. и постановлением администрации, принятом на основании ходатайства начальника Иркутск-пассажирской дистанции. В ордер включен 1 человек ( л.д. 35-36).
То обстоятельство, что жилое помещение используется по целевому назначению, подтверждается похозяйственными книгами Администрации Утуликской администрации с 1993 года( л.д 29-31), а также договором на отпуск электроэнергии от 2004 года ( л.д. 25, 28).
Из справки Администрации Утуликского сельского поселения от 6 июля 2010 года установлено, что в квартире проживает и зарегистрирован только истец ( лд. 24). Это же обстоятельство подтверждается домовой книгой ( л.д. 13-16).
Справкой Слюдянского отделения Иркутского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» - Федеральное БТИ» от 5 февраля 2010 года установлено, что на данное жилое помещение сведений о наличии арестов и запрещений не имеется ( л.д. 10).
Сведения о правах на объект в Едином государственно реестре прав отсутствуют ( л.д. 26).
Технические характеристики жилого помещения указаны в техническом паспорте ( л.д. 18-23): квартира, расположена в одноэтажном неблагоустроенном доме, общая площадь квартиры 34,8 кв.м., в том числе жилая 14,9 кв.м., инвентаризационная стоимость в ценах 2009 года 259107 рублей.
То обстоятельство, что ранее жилой дом принадлежал Иркутск-пассажирской дистанции ОАО «РЖД» и передан в муниципальную собственность, подтверждается справкой ВСЖД ( л.д. 9).
Таким образом, судом установлено, что на момент рассмотрения дела спорная квартира не принадлежит на праве собственности или ином праве ОАО «РЖД», муниципальному образованию.
Между тем, истец использует квартиру по целевому назначению постоянно с 1987 года.
Допрошенныев качестве свидетелей ФИО4, ФИО3 и ФИО5 подтвердили, что квартира ранее предоставлялась отцу Тихонова А. К., проработавшему на железной дороге длительное время. В Паньковке-1 находятся только дома железной дороги. В них проживали железнодорожники. С началом приватизации некоторые успели приватизировать жилые помещения. Потом в связи с изменением процедуры приватизацией занимался Комитет по управлению имуществом, а теперь муниципалитет предлагает обращаться в суд.
Следовательно, исходя из фактических обстоятельств дела и нормы права, подлежащей применению, суд установил, что возможность осуществления истцом права на приватизацию поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления правоустанавливающих документов на жилое помещение.
А потому обоснование исковых требований со ссылкой на статью 234 Гражданского Кодекса РФ не является определяющим при решении вопроса о том, каким законом следует руководствоваться при разрешении дела.
В соответствии с п.5 Пленума Верховного Суда РФ №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность либо в собственность одного или некоторых из них ( в соответствии с достигнутым между ними соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.
Таким образом, такой способ защиты права как передача жилого помещения в собственность обусловлена толкованием ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в соответствии с которой право на получение жилого помещения в собственность имеют все граждане, занимающие жилое помещение на законном основании. Требование об однократности права на приватизацию соблюден, сведения об обременениях, арестах либо иных запретах на отчуждение жилого помещения нет, на что и было указано выше.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,
Р е ш и л :
Исковые требования Тихонова А. К. к Муниципальному казенному учреждению «Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования Слюдянский район», ОАО «Российские железные дороги о признании права собственности на квартиру удовлетворить.
Признать за Тихоновым А. К. право собственности в порядке приватизации на неблагоустроенную квартиру инвентаризационной стоимостью 259107 рублей, общей площадью 34, 8 кв. метров, расположенную в одноэтажном бревенчатом доме по адресу "АДРЕС".
Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Слюдянский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья :